买房应牢记9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，刚需需了解|买房|二手房|小产权房|房价|楼市

最近两年是否是购房的最好时机是很多人讨论的热点话题，很多人认为今年是刚需购房的最好时机，因为这两年国家对楼市的调控政策不断收紧。首先是去年8月份，国家为房企划出了“三道红线”，导致各大房企的资金链紧张，很多房企为了让自己的负债率降到红线以下，不得不在金九银十期间选择打折促销卖房，想借此快速回笼资金。

其次在今年的元旦央行又出台了“限贷令”，就像一座无形的大坝卡住了无限流向房地产行业的资金流。这也造成在今年的6月份，很多商业银行不得不暂停或者暂缓二手房贷款业务，另外新房的贷款放款时间也不同程度地被拉长。限贷令一方面让房企的资金链更加紧张，逼迫着他们想方设法地回笼资金。另一方面也让二手房的流动性更差，成交量降低。最后就是前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查出，就需要贷款人提前结清贷款。

在这种情况下，很多城市的房价都处于一个稳定期，甚至有些城市房价出现了下跌的趋势。特别是二手房，在10月1号中指院公布了我国前100城9月份的新房二手房房价的涨跌情况，100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到43个和8月份相比增加了13个，另外有5个城市房价和8月份持平。可见随着调控政策的收紧，未来将有更多的二手房流向市场，二手房挂牌量增加，但成交量却没有明显增加，这必然会导致二手房市场逐渐进入买房市场，那么购房者将有更多的选择性和更大的议价空间。

虽然如今的楼市更有利购房者，但我国的房价经过20多年的持续上涨，已经处于高位。对于刚需购房者来说买房仍然不易，很多刚需买房可能还需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。而且如今房子的流动性变差，买房的试错成本增加，所以在买房的过程中需要更加的小心谨慎。那么对于缺乏买房经验的刚需而言，在买房的过程中应该掌握哪些诀窍才能避免买到差的房子呢？对于这个问题一位资深置业顾问曾经给出这样的建议，他认为买房如果遵循这9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，基本不会买错房，刚需最好了解一下。

第一:买中

我们这里所说的买中是指在买房选择楼层时，最好选择中间楼层。现在随着城镇化的推进，大量的人口转移到城市，城市土地资源越来越稀缺，所以现在大部分城市的住宅形式，基本以高层电梯房为主。这些高层电梯房虽然能节约土地，但也造成这小区的容积率过高，楼间距非常的窄。所以如果购买过低的楼层会造成房子的采光效果、通风效果和视野效果非常地差。现在的城市冬天雾霾特别严重，所以有良好的采光效果非常地重要。而且低楼层的噪音也比较大，私密性也不是很好。

另外如果买过高的楼层的话也有一些缺陷，楼层过高出行过于依赖电梯，所以一旦出现停电或者电梯维修的情况，很可能被困在家里。而且楼层过高，如果发生地震、火灾等意外灾害，逃生几率非常渺茫。特别是在一些比较小的城市，消防梯根本和高层不配套，所以住在过高的楼层上安全隐患比较大。

而中间楼层不仅采光效果、通风效果和视野效果好，而且出行不过于依赖电梯。所以如果在买房时不知道楼层该如何选择，最好选中间楼层，一般不会后悔。

第二:买边

置业顾问这里所说的买边是指买房时尽量选择边户。为什么说一定要选择边户呢？首先边户的户型设计一般更加合理，基本能做到南北通透，所以边户的通风效果要好于中户。其次边户有着更大的采光面积和更长的采光时间，所以边户的采光效果要远好于中间户。最后就是边户一般离电梯比较远，所以门口基本没有人来回走动，因此边户的噪音更小，私密性也更好。因此在买房时如果有条件的话尽量选择边户，而不是中户。

第三:买三

这里所说的买三是指买房时尽量买三室，而不是二室。现在大部分的家庭都是三口之家，所以年轻的夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。为什么一个家庭要有一间客房呢？首先每个家庭都不可能独立于世，都有亲戚朋友，所以一旦亲戚朋友来了，可以有一个卧室暂住。而且现在城市中的年轻夫妇生活压力比较大，一般都有工作，所以孩子生下来以后可能需要父母的照顾，这时就需要有一间卧室可以让父母进行居住，不然父母来照顾孩子总不能让他们睡沙发或者酒店吧。

其次就是投资方面考虑，现在二手房市场上，三室的受欢迎程度要远高于二室，所以三室的流动性很好，升值空间更大。即使不出售，房子往外出租，三室的租金回报率也要高于二室。因此综上所述，买房时如果相同面积的话，三室的性价比要比二室更高一些。

第四:不买二

这里所说的不买二是指不买不靠地铁的远郊房，不买小产权房。首先为什么说不要买不靠地铁的远郊房，如今我国的城镇化率已经达到63.89%，所以说未来我国的大部分城市很难再有范围的扩张，因此作为城市的远郊房，其升值潜力有限。另外如果远郊房用来居住的话，其居住舒适也比较的低。因为远郊房的周边基本没有与其相配套的名校、大型的医院和商业圈，所以老人孩子上学非常的不便。最后特别是一些上班族如果远郊房靠近地铁的话，很多时候还能准时上下班，如果开车去上班的话，可能路上的通勤时间就达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常地疲惫。所以不靠地铁的远郊房，不仅居住起来不舒服，而且升值空间也有限，买房时尽量避开。

其次不能买小产权房，过去人们之所以愿意买小产权房，一方面是因为现在的房价太高，很多人买不起商品房，所以不得不买小产权房。另一方面是一些投资者抱有小产权房转正的希望，所以购买小产权房，希望以后转正后能大赚一笔。

但去年自然资源部和农业部已经明确表示：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说小产权房基本失去了转正的机会，小产权房不能转正的价值必然会大打折扣。因为购买小产权房无法进行落户，小产权房建设本身是不合法的，因此拆迁也可能很难得到补偿。另一方面小产权房无法上市交易，只能选择自住。