“为了尽快实现朱行‘城中村’居民改善居住环境的迫切愿望，我们在项目开工之前就做好了充足的准备，开工后项目整体进展都较快。”项目建设单位相关负责人介绍，目前，朱行FA-03地块动迁安置房项目各项方案均已获得批复，并于9月8日正式开工建设。偌大的空地上，众多大型施工设备正在紧张作业，车辆来回穿梭，300余名施工人员正在开挖地基，呈现出一派热火朝天的施工场景。预计30个月后，这里将竣工交付，实现高楼林立。

朱行FA-03地块动迁安置房项目施工现场

“城中村”转型：

动迁房交通便利，配套齐全

据悉，朱行FA-03地块动迁安置房项目主要用于安置朱行“城中村”的居民。原先朱行“城中村”地块位于S20高速北侧、虹梅南路两侧，属于城市建设遗留型“城中村”。在“城中村”，广大租房客的居住地，大部分属于违法建筑。更重要的是，“城中村”往往存在基础设施薄弱、环境卫生恶劣、安全隐患较多、管理体制转型不够彻底等问题。并且，随着虹梅南路高架建设的完工，“城中村”的形象影响了周边城市景观。

拆迁中的朱行“城中村”

出于这些方面的考虑，梅陇镇政府决定拆除违建，助推朱行“城中村”的改造动迁。选取华泾港东、淀浦河以南地块用作朱行“城中村”动迁安置。该项目南至莘朱东路，东至秀景路，西至龙州路，北至梅景路（规划）。小区两个主要出入口分别设置在龙州路、莘朱东路上，消防通道口位于北侧的梅景路（规划）。此外预计在龙州路上还设置一个人行入口。

朱行FA-03地块卫星图

小区由8幢18~25层的住宅与1幢2层综合楼组成。总用地面积达43927.6平方米，总建筑面积约为157005.4平方米，住宅面积约为107750.6平方米，绿化率约为35.1%。小区规划车位有1158个，其中地下940个，地上218个，总车位量中包含充电位170个。预计可容纳1225户居民，其中大户型（120~124平方米）350户、中户型（86~77平方米）436户、小户型（65~60平方米）439户。

朱行FA-03地块动迁安置房项目效果图

值得一提的是，朱行FA-03地块动迁安置房项目临近外环高速入口，是梅陇镇目前在实施的项目中唯一一个外环线以内的动迁房，项目周边交通、教育、医疗、购物等配套设施齐全，多方面满足了全年龄段住户需求。小区周边有两处地铁站——地铁15号线罗秀路站与朱梅路站，距离小区分别都只有1公里左右。小区周边从幼儿园到中学，基础教育布局均衡，拥有闵行区晶采坊幼儿园、闵行区晶华坊幼儿园、上海中医药大学附属闵行区蔷薇小学（晶城校区）、上海中医药大学附属闵行区晶城中学等优质教育资源。梅陇社区卫生服务中心朱行分中心、万辉国际广场距离小区也都只有1公里左右的距离，均可步行前往。

朱行FA-03地块周边地铁位置示意图

朱行FA-03地块周边学校位置示意图

“快速度”开工：

掌握准备足、齐协力的好方法

在确保项目顺利开工、居民尽早入住目标的指引下，梅陇镇政府相关职能部门与项目建设单位相互配合，共同保障项目的开工“快速度”。从6月18日完成土地出让合同签订，到7月13日交地并签订建设协议书，再到9月7日完成施工许可证审批，3个月时间内完成了所有开工所需手续的办理。9月8日，项目顺利开工。

朱行FA-03地块动迁安置房项目施工现场

一方面，梅陇镇政府相关职能部门与项目建设单位为项目的顺利开工做足了前期准备。对于项目周边道路老旧不利于土方车通行的问题，镇政府与项目建设单位在开工前选择了龙州路作为施工车辆主要同通行道路，但由于龙州路一头尚未与主路线连通，属于“断头路”。在此情况下，梅陇镇政府决定设立施工便道，将其用作临时运输，有效解决了土方车运输以及项目施工带来的扰民问题。除此之外，项目建设单位还严格把握项目图纸质量，审图公司全力配合，加班加点，迅速完成了审图要求，办出合格证，保证了项目的顺利开工。

朱行FA-03地块动迁安置房项目施工现场

另一方面，梅陇镇政府相关职能部门与项目建设单位努力缩短办证周期。项目建设单位积极抓住“主要矛盾”，优先处理交警总队批复的相关事项，保证了后期办证手续的“快速度”。“因为梅陇镇政府的帮助，我们的办证周期特别短，不到一个半月就弄好了，并较快取得了发改委的立项批文。”项目建设单位负责人说道。做足准备、用好合力是项目能迅速开工的好方法，也为后期项目的顺利进行打牢了基础。

朱行FA-03地块动迁安置房项目施工现场

记者：韩唯、石黄（实习）

文字：梅陇镇

编辑：韩唯

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