对于现在的房地产市场来说，房价真的不便宜，对于刚需购房者来说，可能买一套房子真的要花掉自己手中的存款都不够，还需要找自己的父母朋友帮忙买房。如果买房这条路要走100步，那么交首付只是最初的一步，剩下的99步就是后期需要偿还的贷款。
买房首付都是小事，后期每个月还贷确实压力很大。首先我们对未来即将发生的事情都是没有办法预测的，未来如果工资不断上涨，这样还贷的压力就会减少很多。但是也可能受到不确定的因素影响，比如说公司裁员，或者是天灾人祸之类的，自己赚钱的钱变少了，偿还房贷就变成一件十分有压力的事情。对于购房者来说，买房真的不是一件容易的事情。
加上现在的房子早已供过于求，一旦买房买错的话，未来难转手，说不定将会亏本，因此，在户型、楼层、朝向方面更应该仔细的挑选，以免吃亏。尤其是在户型方面，对于这个问题，之前房产大佬王健林曾经说过这样一句话：他认为刚需买房时最好要遵循买三不买二，面积不超过110平的原则，对于这句话我们该如何理解，下面笔者我就给大家具体谈一下。
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一、买三不买二。
所谓的买三不买二，就是买三房不买两房。对于这点，其实非常好理解，因为对于现在大部分年轻人来说，三房更加满足自住需求，自己两夫妻住一间，孩子住一间，留多一间给二胎，或者给父母来住。
同时能够一步到位，不用经常置换，要知道，如今置换成本是非常高，因为首套我们可以采用三成首付，但第二套的话，就没有办法了，要5成，甚至7成。因此，在大城市的购房者，最好是能够一步到位。
另一方面，三室在二手市场是最受欢迎的户型，即使今后家里人口多了，需要买改善型房子，这套三室的房子也更容易出手。另一方面，即使不是刚需投资三室户型的房子升值空间也更大一些，首先三室的房子流动性更强，更容易变现，其次三室的租金回报率更高，所以对于投资者而言三室房子也更适合投资。
二、面积不超过110平。
这句话的意思就是字面上的意思，就是买房时面积尽量不要超过110平方米。很多人会说，房子面积自然是越大越好，面积小了居住起来会不舒适。
确实，面积大会很舒服，但你要考虑到一点，就是未来谁能给你接手，而且买大面积的房子，是否会给你造成购房压力。
我朋友5年前就买了一套200平的房子，住起来虽然大，比较爽，但按他的话说，每次搞卫生真的特别累，而且去年疫情急着用钱，发现房子难卖，如果要急着卖还得亏钱，要知道同小区的小户型都涨了许多了，就大户型一直没涨。
还有，面积太大的话，还要收取豪宅税，目前上海和深圳都有收取，一旦超过140平方，收的豪宅税是特别重的。
那为啥一定不超过110平呢？因为建筑面积110平方米是刚刚可以设计的三室两厅一厨两卫户型的最小面积。也就是说，一套110平方米的房子和120平方米到130平方米的房子在房间数量上是一模一样的，只是单个房间大小不同和居住舒适度不同而已。
所以，从经济实惠的角度来考虑，110平方是最佳选择。
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结合以上的情况，我们可以得知，王健林的这个购房建议还是比较中肯的，至少对于大多数普通人来说是比较合适的购房建议。当然买什么样的房子都是因人而异的，如果你资金十分充足，也可以购买三室以上的大面积住房，毕竟土豪无所谓。
总而言之，买房前多用心，买房后才省心。
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