10月22日，华侨城瑞湾府开盘，这个项目是大湾区难见的湾心级综合体，也是与奢华瑞吉酒店同一栋楼的超级物业，其价值之高已经得到了不少人士的密切关注。

据悉，备案单价区间约8-13万/㎡，总价区间约1500-5000万（具体以开发商公示为准）。

@房地内参 经实地考察和深度分析后认为，对深圳及大湾区的顶级而言，买入它的本质就是买入这里的稀缺区域及核心地段价值+优质配套及自然资源+华侨城品牌+顶级的瑞吉酒店服务。

深圳楼市，不小心又被引爆了

深圳楼市不缺话题，不缺热点，一个不留神就引爆了。

近两个月以来，全民关注的两大楼市热点，一个是前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，原来的宝中、蛇口、沙井、福永、大铲湾等片区均加入前海大家庭。

来源：网络

一个是香港北部都会区的发布。其规划面积约300平方公里，覆盖深港“双城三圈”，世界强都会圈，已然呼之欲出。

来源：港媒

系列消息来袭，究竟对深圳哪个片区获益最大？

利好太多太大，但千万别关注错方向了

@房地内参 认为，不管是香港北部都会区还是前海扩区，现阶段关注焦点，不是皇岗、不是罗湖、不是莲塘，而应该是前海和宝中形成的前海湾。

为何这样说？

北部都会区的规划，本质上是深港继续深度合作，也就是前海深港合作区的更大扩展和延伸。

大家可别忘了，前海最初作为深港合作区，10年来一直也是双城产业合作、科创产业合作的试验田。而这块试验田已有了极大的成果，已经是香港同胞港企在深圳创业发展的最好孕育地。

现在北部都会区的规划，深港“双城三圈”的打造，甚至可以说借鉴引用的就是港人港企在前海梦工场的经验。接下来，深港双城之间也将在各个领域更多深度合作。

自动捷运与西部铁路图（来源：港媒）

安家置业，快人一步，才能优先抢占山头。

北部都会区，对深圳的利好毋庸置疑，但也要提醒大家，别关注错焦点了，前海湾才是你该给予十二万分重视的片区。

@尹香武 半求老师在10月16日《精密唯二选 跻身世界级》讲座深度剖析了北都会的价值：粤港澳是大湾区，中湾区是港深穗、珠江东岸，中湾区里的小湾区，则包含了北都会。

10月16日《精密唯二选 跻身世界级》主题讲座现场

最贵重岸线的龙头，请叫“前海湾”

其实早在5年前，对于前海湾的价值，@房地内参 便已判断：这里是南中国乃至大湾区的贵重岸线，必须尽快买入这里的物业，抢占这里的一线资源。

果不其然。此前犹豫着没进入前海湾的人，如今悔青肠子了吧？

前海扩区后，深圳西部岸线全部纳入前海，前海湾这条贵重岸线，更是得到了超越性的发展。尤其是原来的宝安中心区，更是实现了从量变到质变的飞跃。

@尹香武 老师多次强调，香港北都区+深圳南山+前海，这几个片区协作联合发展起来，将成为所有中国公司走向国际的出海口，前海湾作为核心片区之一也成为国内移民的首选目的地。

或许不少人对宝中的印象还停留在宝安区，但是从今天起，请大家叫它“前海湾”！

回顾前海湾的发展，早在1993年便开始在宝中填海建区，后来宝中规划方案出炉，2003年体育馆和行政中心投入使用……

到2010年前海建区，宝中已经具备了规模，如今其商业氛围、商务集中程度、产业聚集程度、居住氛围更是超越了前海，一跃成为大湾区这条贵重岸线的龙头。

作为“活力区+科技创新服务区”，这里有行政资源加持，有最好的文体设施、前海湾最好的休闲配套、最佳的生态资源以及深圳最好的商业配套、西部最便捷的多维交通……

如今随着前海扩区的落实，前海湾叠加了行政区、自贸区、合作区等多重利好，加上自身已有的多重稀缺资源，价值更是表现出极化现象。

如果再给一次机会……

正由于城市价值不断升级，前海湾已经成了各路投资者的热馍馍。

不少人怀揣着资金想在此占有一席之地，只要这里的新盘上市必然引来哄抢。

不少客户更是表示：如果上天再给我一次机会，绝对不会再错过了前海湾。

所幸的是，现在还有机会可以占领前海湾的核心地段。

湾心级综合体！抓住了，是莫大的幸运！

关注前海湾，不能不提的是华侨城。

早在多年前，华侨城便前瞻性地在前海湾布局，匠造了一个又一个深圳人耳熟能详的地标性项目。

@尹香武 先生认为，华侨城抓住了前海湾未来的价值，打造了两个综合体，一个是欢乐港湾海府一号，另一个综合体则是华侨城瑞湾府。华侨城瑞湾府更是与风靡全球的奢华酒店-瑞吉酒店组合成为一座湾心级垂直综合体。

已经盛大开盘，叠加了前海湾的永久核心地段、战略级资源权、集中的综合枢纽权、永久视野景观权、湾区空间掌控权，可以说，这是前海湾乃至大湾区极其难见的具有多重权、利叠加的极合体。

1、核心地段

周边是宝中高端产业聚集、总部气息浓厚区域，堪称前海湾的门户资产，占有前海湾永久核心权。

2、战略级资源权

宝中是世界级湾区城市会客厅，文体配套、商业配套、交通配套、城市设计，华侨城瑞湾府则占位宝中首排，强的战略配套。

区域文体休闲方面堪称湾区之最，从项目低区瑞湾荟商业中心，通过华侨城打造的滨海廊桥，可以散步到海边，联通了宝中体育场、图书馆等重要设施，在廊桥即可走遍大半个中心区。

靠近地铁1号线宝安中心站、地铁5号线宝华站和11号线宝安站，未来建成后将与地铁连接。此外，瑞湾荟商业将与滨海廊桥相连。滨海廊桥借鉴纽约“高线公园”理念设计，将大大提升宝中核心区地标之间的慢行体验感，计划明年启用。

华侨城滨海文化公园，以及匠心打造的演艺中心、“湾区之光”摩天轮等，是湾区最难能可贵的城市休闲资源。未来宝中越来越多的城市公共配套建成，战略休闲资源权更加突出。

可以说，汇聚了瑞吉酒店等的酒店群、以欢乐港湾为主的高端文旅休闲群等，配套如此丰富，深圳难出其右。

3、最集中的综合枢纽权

交通方面，享海陆空轨高效出行，媲美国际一线城市中心区。出门就有7条主干道（妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道、宝安大道、海滨大道、深中通道、滨海大道）可以选择，便捷串联前海宝中、妈湾、前湾、桂湾，快速到达全市各区，辐射整个湾区城市。

1、5、11三条地铁线路通达全城，下楼就可坐地铁直达宝安国际机场。两条在建的城际线站点在毗邻项目，周边还规划了城际深惠线（先开段已动工）、深港西部快轨（规划中）、城际深中线（规划中），以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。

4、永久视野景观权

高端项目的标配，就是稀缺的窗景。230米的高度在前海是稀缺的存在项目以南是前海湾的海岸线，西南尽揽湾区繁华，东侧可望绿轴。绿轴的设置，保证了视野开阔。再加上华侨城打造的欢乐港湾项目，造就湾区稀缺的生态资源。

5、湾区空间掌控权

◉城市核心区的综合体项目

周边地段，可以与之匹配的当然是城市物业的最佳形态—综合体，这样就能节约时间，真正的价值资产。

◉物管创新服务

当然要配备顶级的物管服务。特聘世界五大行物管，提供专属定制的白金级物业管理服务，以金钥匙服务标准，为业主提供24小时的私人管家服务，打造全方位的服务体验。

拥有华侨城瑞湾府一套物业，就是再次领先十年，占据大湾区最有价值的空间权。再错过华侨城瑞湾府，你将错失的那可不止是一套房子，而是身价的巨大差距。

对很多人来说，多年前能扎根深圳的人是一种幸运！买了多套深圳房子的人是一种幸运！几年前跟着我们判断买了前海湾的房子更是一种幸运！

如今，大湾区难得见的湾心级物业又一次出现在你面前，抓住了，便是又一次莫大的幸运！