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馨昊观察

最近上海的房租开始有变动了据克而瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示:上半年上海租房市场租金整体呈上升状态,部分区域已经连续上涨7个月。并且在7月时,据克而瑞统计,上海的租金水平又一次突破了新高,环比上涨了4.4%,同比也有2%的涨幅。

同样的,央视也报道了这一现象,而且,央视的记者在走访中还发现了,部分区域涨幅真的是太大了,居然涨幅接近了20%。

数据显示,2021年第二季度上海挂牌出租房源是11万套。而在两年前,2019年的第二季度,当时的挂牌出租房源是17.3万套,两年间少了6.3万套,挂牌出租房源减少了36%。

数据来源：克而瑞

再来看一下需求端:三四月份返工潮,六七月份毕业季,今年的高校毕业生要比往年要来得多。教育部有关数据显示,2021年的高校毕业生为910万人,比2020年增加了约60万人,占全部毕业生数量8.7%,约80万左右的毕业生选择来上海工作,在全国位居第一位,再加上上海对本地毕业的应届生更加放开了留沪的门槛,让不少本地高校毕业生选择留在上海工作;并且,疫情之下又有很多海归选择回国就业,比如2020就有2.2万海龟人员落户上海；简单来说是因为供应的房子少了,需要租房的人多了,供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因;

除此之外,去年年底二手房价格的上涨,也是这一波租金上涨的一大原因。如今的商品房市场房住不炒的逻辑下,其实单位家庭已经没有太多的“多余”房源可以用来出租,某种程度上市场化可流动的租赁房源确实在减少,但是租售同权这件事在上海正在大力推进,换句话来说租赁市场里国家队正在进场;而这些租赁房源如何获得,什么渠道可以获得,则成为了如今整个租赁市场价格是否可以很好平稳的很重要因素。

很多人解读过我们的租金回报比太低了,远比其他国家的低,但确实是房价快速上涨的那几年让房产持有者忽略了租金回报低这件事,这也让市面上存在大量的低价租赁房源可以流通,未来房住不炒或者房价开始稳定之后,对于租赁市场的价格,也确实需要更多的调控租赁市场是一个城市最后的缓冲带,年轻人在哪里着陆在哪里成长,最后的靠山其实就是租赁市场从而在城市更新的大背景下,保持足够好产品的，同时又能控制在合理的价格范围内,这是一个持续性的命题，让城市有活力，让年轻人有退路

数据：CRIC城市租赁数据库

馨昊点评

近期租赁市场出现的两个现象：租金上涨和舒适干净的房子空置率非常低，第一个是市场需求所在，疫情后的上海，更显魅力，很多回流精英第一站都选择上海，第二是精神追求的上升，好的装修风格，是更多人的现实追求～

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（备注：目前馨昊已添加100+商圈群）

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