大多数购房者在收房时都会遇到这样的情况，得房面积比购买面积少了十几平米，这是怎么回事？其实，这和公摊面积有关。
公摊面积是什么？
根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。
另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。
为什么楼层越高公摊越多？
- 配置电梯更多
一般的住宅建筑7层及以上必须设置电梯；12层及以上，电梯不应少于2台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；19层及以上，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。可见楼层越高，电梯的数量越多，电梯空间计算在公摊面积之内。
- 承重墙更厚
承重墙的水平投影面积也算在公摊面积当中，在楼层越高的情况下，承重墙遭受的压力越大，高层住宅的墙体自然要比小高层的墙体厚一些，公摊面积也就更大。
- 消防面积更大
楼层越高，居住的人口也就越多，一旦遇到火灾、地震等突发情况，需要更大更多的消防通道去疏散人群，甚至需要增加消防层，提高高层住宅的安全系数，由此增加公摊面积也在情理之中。
公摊面积越小越好吗？
不同楼房的公摊面积是不一样的：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类公摊率为1%-8%。公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱相对较少。
需要注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。电梯数量不足，影响居民出入楼栋；楼道楼梯过窄，大型家具家电搬运不便；消防空间不够，有安全隐患……由此给生活带来不便，就得不偿失了。
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