相信很多人都有类似感受，房子产证的面积标注的明明是120平，可是真正能用到的面积却只有90平左右，而剩下的30平都是“公摊面积”。在房价不断上涨的当下，每一平都很重要，根据易居研究院计算，2020年全国商品房均价为9860元/平，这样算下来25平的价值就达到了二十多万元；除此之外，购房者还需要公摊面积对应的税费、装修费以及物业费等等费用。

在过去一段时间里，很多国人都希望能“全面取消公摊面积”，一些专家也对此提出了自己的观点。

例如经济学者马光远曾经表示过，公摊面积的水太深了。每套房子中的公摊面积到底有多少，购房者在看房的时候无从获知，只有等拿到房产证之后才能知道；无独有偶，还有部分专家更为直接，他们认为开发商可以从公摊面积中获益，哪怕是每套房子的公摊面积只有1平的变化，换算成人民币就是几万元，而一个高层小区至少都有上百套房子，这之间的变化可想而知。

什么是公摊面积？我国房地产市场为什么会有公摊面积？

可能很多人都并不是很了解，到底什么才是公摊面积呢？简单来说，公摊面积指的是整栋楼以及每个小区公共部分面积的总和，其中除了很多人熟知的电梯间、楼梯间、保安亭之外，物业用房、设备间也属于公摊面积。按照正常情况来说，高层住宅的公摊率一般在20%-25%，小高层住宅的公摊率一般在15%-20%，而洋房的公摊率稍微低一些，但至少也在10%以上。

国内为什么会出现公摊面积呢？现阶段比较普遍的说法是李嘉诚发明了公摊面积，在上个世纪70年代之前，香港卖房都是一栋楼或者是几套房“打包”一起卖，可是随着房地产市场的变化，尤其是房价的变化，卖房难度也随之增加，于是公摊面积概念应运而生。

公摊面积被按“停止键”，早买房的人有补偿？对此，国家14字回应。

对于是否取消公摊面积，也就是公摊面积是否被按“停止键”，其实一直都有争议：有的人认为在房价不断上涨的情况下，公摊面积的存在不仅会增加持有房子的成本，而且还会给开发商可乘之机，更何况香港也早在2003年就取消了公摊面积，不论是新房还是二手房全部按照使用面积出售。

还有的人认为取消公摊面积的意义也并不大，因为开发商还可以通过抬高房价来弥补损失，有的人还以适当的公摊面积可以改善小区环境为由，反对取消公摊面积。其实对于反对取消公摊面积的说法，中原地产分析师张大伟认为“公摊面积和小区品质并无直接的联系”，就更不要说抬高房价了。

那么公摊面积到底会不会被按“停止键”呢？住建部曾经发布过一份关于住宅建造的意见稿，其中提到14字：住宅建筑应以套内面积进行出售，换句话说就是以后套内面积会成为出售房产的依据。对此，很多人都很兴奋，可是截止到2021年4月份，正式文件也没有下发，所以说暂时并不会取消公摊面积。

对此，央媒也曾做出过回应，公摊面积问题已经存在很长时间了，逐渐增加的公摊面积对老百姓的利益造成了很大的影响，也损伤了房地产市场的公正。无独有偶，央视新闻也在一篇文章中提到，取消公摊面积并没有那么简单，住建部出台的意见稿针对的并不是住宅，也就是说与我们所认为的公摊面积并没有直接关系。

而且从另一个方面来说，既然公摊面积暂时不会被按“停止键”，就更不要说对买房早的人进行赔偿，这更是没影的事情，就以香港为例，在2003年取消公摊面积之后，也没有对之前买房的人进行赔偿。

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