- 不良重整
许家印宣布三大自救战略
姚振华拟出售宝能千亿资产
新城控股数亿资金入股同策
三大评级机构密集下调信用评级
- 房地产投融
拿地：龙湖联合体以9.08亿元底价摘得长沙市1宗商住用地
找钱：中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券提交注册
- 大宗交易
上海徐汇资本投资36亿收购滨江城开中心60%股权
长春华天酒店二次挂牌 评估价下浮10%至约6.37亿元
深圳宝能创展收购鹏博士5个数据中心资产组
不良重整
许家印宣布三大自救战略
恒大集团主席许家印10月22日在复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后全部改为现楼销售，并宣布恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
姚振华拟出售宝能千亿资产
宝能系实际控制人姚振华已经面临着债务违约的现状，正着手出售其总部所在地深圳宝能中心。
宝能集团表示：
自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难， 其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元。
面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动重大资产项目的出售，包括总部深圳宝能中心、旧改项目， 前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。
新城控股数亿资金入股同策
10月19日，根据同策好房披露，新城控股集团将以数亿资金战略入股该公司。此次战略入股，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源开放、免费提供物业社区场所等；同时，双方将在新房资源也展开深度合作，包括但不限于新房一级分销、垫佣或者预付佣金等。
三大评级机构密集下调信用评级
近日，多家房企信用评级接连遭到三大国际评级机构的下调。据统计，在10月18日和19日两天，穆迪下调了近20家房企的评级，涉及主体信用评级、债券信用评级和评级展望等方面。
一些债务已经出现违约的房企则首当其冲。惠誉将新力控股评级下调至有限违约，该公司此前未能及时兑付债券；建业地产评级也先后遭穆迪和惠誉下调，佳兆业在债券下跌之际，取消了投资者会议。
房地产投融资
拿地：龙湖联合体以9.08亿元底价摘得长沙市1宗商住用地
上周，房企拿地城市主要集中在长沙、嘉兴、台州、常熟等城市。其中，龙湖联合体以9.08亿元底价摘得[2021]长沙市112号地块，成交楼面价5107元/平方米；绿地+合景泰富联合体以底价20.6亿元摘得台州黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块，楼面价4037元/平。
图：2021.10.18-10.22部分房企拿地统计
找钱：中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册。
上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，招商蛇口完成发行13亿元超短期融资券；中海企业发展不超过50亿元（含）小公募公司债券在深交所提交注册，采取分期发行。
图：2021.10.18-10.22部分房企融资统计
大宗交易
上海徐汇资本投资36亿收购滨江城开中心60%股权
10月20日，上海实业城市开发集团（简称“上实城开”）公布了一则上海项目出售事项。
公告披露，于2021年10月20日，上实城开非全资附属公司上海城开与买方就出售该股权订立股权转让协议，相当于上海寰宇的60%股权（即上实城开于上海寰宇的全部权益），总代价为35.76亿元。买方为上海徐汇资本投资有限公，由徐汇国资委（上海城开主要股东）全资拥有。
据悉，目前滨江城开中心一期已竣工并投入运作。滨江城开中心一期包含五座四至六层高的办公楼，总建筑面积为26943.30平方米；以及一座含停车位、零售店面和储存空间的多用途楼宇，总建筑面积为33891.38平方米。
长春华天酒店二次挂牌 评估价下浮10%至约6.37亿元
10月21日，华天酒店公告转让子公司长春华天100%股权进展，将于2021年10月22日在湖南省联合产权交易所进行第二次挂牌，挂牌底价根据长春华天100%股权评估价下浮10%调整为约6.37亿元。
深圳宝能创展收购鹏博士5个数据中心资产组
10月15日，鹏博士公告，鹏博士向深圳宝能创展转让5个数据中心资产组的交易，已完成全部交割及过户手续，并已完成全部交易价款的结算及支付。根据协议约定，以人民币16.5亿元作为基准价格计算最终的收购价款数额。转让的5个数据中心资产包括酒仙桥数据中心、电信通数据中心、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心。
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