西双版纳的四季如春的气候、清新的空气、极高的森林覆盖率、不可复制的自然资源，以及极具异域风情环境，都吸引了不少人去西双版纳购房旅居度假。

版纳虽好，但是大家在要版纳买房的时候，还是要进行多维度的考察，最好能实地去看一下。

今天这篇文章从文字上带大家去了解一下西双版纳，了解一下西双版纳的楼市，希望能对你有所帮助。

特写需要说明的是，这篇文章提到的项目都是我们前一段时间主编带队去实地看过考察过的。

西双版纳全称西双版纳傣族自治州，主要分为一市两县，景洪市、勐海县和勐腊县，其中景洪市是西双版纳的州府，而我们说在版纳买房，可以理解为在景洪买房，目前主要的楼盘开发也都集中在景洪市。

景洪的楼市分成五个大片区，分别是：嘎栋片区、嘎洒片区、江北片区、曼弄枫片区、中心城区，房地产比较集中的是前四个区域。

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曼弄枫片区

定位是经济开发新城区，属于景洪老城中心的南扩区域，承担部分老城区政治、经济、文化功能；

同时曼弄枫片区是云南除滇池外的第二个国家级旅游度假区，大佛寺，民族博物馆都在此片区；

整体属于发展初步阶段，拥有绝对高端的住宅项目绿城·春江明月，产品力十足的远达·雨林时光，以及品牌影响力足够的万科·曼西缇。这里距离主城商业都比较近，一些较为成熟配套在这里也享受到。大佛寺，民族博物馆都在此片区。

片区热门项目：华景川•榕林时光、万科曼西堤、曼城、绿城春江明月

1.华景川•榕林时光

总占地362亩，分四期开发，一期售罄，在售二期，5栋楼，20层，户型为60平一房，75平两房，单价7900左右，毛坯。

【评价】开发商还可以，和大品牌均有合作，全部高层，户型偏小，缺点是毛坯房。

2.万科曼西堤

总占地750亩，一期24层高层，今年9月交房，在售2期，没几套房了，后期待开发。

产品都66-80平合院，均价在16000-18000，退台平墅，7层5户，74-112-123，单价15000-16000-17000。

【评价】环境不错，全部是合院小别墅，总价不高，缺点：配套不成熟。

3.曼城

开发商系告庄·西双景同一开发商，项目总占地350亩，分两期开发，分公寓和住宅，住宅两梯六户，毛坯8000左右，装修带硬装9000左右，户型比较多，有两房也有大户型。

【评价】本土购房者占60%，主要的是商业综合体，配套起来后会比较繁华，目前商业在招商，住宅8月份有一部分交房，户型比较多，周边环境一般！

4.绿城春江明月

该项目位于景洪市中心流沙河南区域，老城新城交汇处。

该楼盘目前是版纳品质高也是最贵楼盘，和本地开发商厚德共同开发，代建，该项目更倾向于城市地产。

在售1.2.3.4四栋，装修（14000-16000）/毛坯（12000-13000），户型为48-58一房，69-79的两房，100-103的三房。

【评价】产品设计细节非常好，活动空间是一大特色，不出小区可享受一切配套，但价格偏贵，适合对品质细节要求高的少数人。

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嘎栋片区

定位是工业发展区，主要发展轻工产业加工业，是目前发展比较不错的新型片区，也各个市政配套发展的方向，目前已经集合了云南省第一人民医院、万达广场、机关幼儿园、州一中、曲靖中学等配套，有配套完善的超级大盘融创度假区，以本地客群为主的俊都大城，以泳池度假见长的阅蓝山；

区域内热门项目：融创西双版纳国际旅游度假区

1.融创西双版纳国际旅游度假区

版纳体量最大的项目，有11000亩，区域内配套已经成熟，学校已经招生5年，医院有云南省第一人民医院版纳分院，五星级酒店，傣秀剧院，主题乐园都齐全。

一共分为12期，目前交付到9期，在售的是10，11，12期，剩下的在2023年陆陆续续交付。

户型面积大小比较全，洋房，别墅，还有3000亩未开发，别墅，113，毛坯，13000-15000，小高洋房7800-10000；

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江北片区

版纳最知名的告庄·西双景就在这里，基本已经奠定了其旅游观光属性的定位，江北片区比较小，住宅开发项目较少，片区内也已经没有多少可以开发的用地。片区的核心价值在于靠山望江，有一定旅居价值，但是大开发商和大项目也不多，因为望江的缘故，该片区的价格并不便宜。

目前区域内热门项目有：俊发滨江俊园、华景川•安纳西小镇、告庄西双景

1.俊发滨江俊园

一二三期已交房，在售四期27、28号楼，户型为79-89的两房、115的三房，单价8000-10000左右，总价64万—85万—110万起，精装修拎包入住，总高33层，两梯六户！2023年4月交房！

别墅均价22000-25000，107平，总价240万左右，精装修！

该项目70%为外地人购买，后期还有十几栋楼待开发。

【评价】俊发本土龙头开发商，已经成熟的小区，距离告庄西双景景区近，特色是精装修包含家电家具，外地购房者省心省事，户型设计也比较合理。

2.华景川•安纳西小镇

分为四期开发，开发商为云南城投子公司景洪城投和华景川联合开发，目前在售的是一期，6栋高层加联排合院，高层为59-63的两房，79的三房，均价8800-9000左右，精装，联排100-132平，总价200-300万。

【评价】建在山上，小户型为主，主打山景，可以看澜沧江，但是景一般，有贝壳驻场！

3.告庄西双景

开发商为海诚集团/景兰旅游投资集团，总占地2000亩，九塔12寨，总计5期开发，2012年开始卖，四A级景点，二期湄公河人家，三期城市综合体，在售5期孔雀楼，总高50层31层，70年产权，拎包入住，产品：40-50-60开间，9000-17000，102两房已售罄，明年6月交房。

【评价】位置核心，周边是西双版纳最繁华的地段，项目产品一般。

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嘎洒片区

定位为高端旅游度假小镇，景洪市政府计划投资650亿元打造的嘎洒旅游小镇，是5个片区中面积最大，开发商聚集最多的片区，目前已经集合了平安、雅居乐、红星、俊发、润城、碧桂园、华熙等开发商，距离市中心较远，后期潜力不错，目前突出问题是商业配套亟需完善。

片区热门项目：保利西双曼湖、雅居乐西双林语、悦景庄桃源里

1.保利西双曼湖

依山傍水，自然资源，距离机场、高铁站9公里，市区13公里，总占地3800亩，10年开发，一期三个小岛，产品为17-19的小高层。

【评价】环境不错，纯别墅小区，总价高，配套不足。

2.雅居乐西双林语

总占地2.7万亩，分六期开发，一期二期三期已交房，在售第四期，产品有高层，户型为80、87的两房，115的三房，均价8500-8700，可以实现拎包入住，别墅联排103平-133平，23000-24000单价，230-240万，2023年6月交房，配套的有运动公园、社区商业、业主食堂、公交等；

【评价】环境各方面没得说，雅居乐旅居产品全国一个样，唯一不足就是配套，只是单纯的社区配套，纯旅居项目。

3.悦景庄桃源里

占地2万亩，绿城代建，G214国道往西到勐海县，普洱茶发源地，往东到市区，分6期开发，一期只有别墅，部分交付，只剩f区部分房源，总价在200-2000万，硬装交付，40年产权。

二期合院别墅加洋房，面积在80-218平，总价200万起，硬装交付。洋房目前不卖，在和几家企业谈员工房，70年产权。

【评价】纯旅居项目，也是一个纯别墅项目，绿城代建，项目非常大，生态环境不错，缺点是配套不足。

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最后

西双版纳现在的房价，由于疫情的影响现在的价格已经是腰斩后的价格，但是海南的限购让版纳的需求上升，随着疫情后期，版纳的价格开始慢慢反弹；

所以对于有养老、度假需求的客户现在的版纳，是一个上车比较好的选择时机，如果一旦错过，可能真的就没有这个机会了，米宅前一段时间推的项目基本都很快清空了。

作为最火热的旅居市场之一的版纳开发商众多，坑也很多，所以对于购房者来说，安全最重要，成熟的配套、大开发商、现房/准现房、跟着靠谱的机构等都是安全的因素。

跟着米宅买，这些问题都能帮你避免。

熟悉米宅的都知道，米宅推荐的项目都是实地考察过的，敢于推荐给身边的亲人朋友的；

我们实地考察了版纳、大理、腾冲，后续系列考察文章也会发布。

实地看过项目，我们精挑细选了大理看洱海的洋房、别墅、版纳过冬的低总价高性价比成熟配套的好房子、腾冲最适合养老度假甚至有收益的户型；

我们还在考察海南市场，而且马上会有结果。

如果你想在云南购房，在海南购房，都可以加工作人员微信咨询，一定有你满意的答案。