阿里司法拍卖平台近日发布了昆明玉器城房产拍卖信息。
标的物信息显示，此次司法拍卖的是昆明玉器城房产，含665套商铺、45个车位，共计710套，起拍价90863.24万元。
昆明玉器城 来源：阿里司法拍卖网
01
“标的物需要一次性支付9亿元，成交可能性不大”
根据拍卖信息，昆明玉器城将于2021年11月13日10时至2021年11月14日10时（延时的除外）开始拍卖，保证金10000万元，增价幅度454万元。
阿里司法拍卖网截图
涉及昆明玉器城710套商业房产，评估总价为90863.24万元。
其中商铺665套，面积从41.92平方米—1760.49平方米不等，总价25万元起，最高1397.83万元；车位45个，每个7.3万元。
昆明玉器城 来源：阿里司法拍卖网
此次昆明玉器城房产拍卖，获接手的可能性有多大呢？
建纬（昆明）律师事务所权益合伙人王秀云律师分析认为，拍卖公告上涉及税费、标的金额以及存在刑事查封的，都会对拍卖成交构成不利影响。
阿里司法拍卖网截图
昆明玉器城此次的拍卖公告上，标的物上有刑事查封，虽然单价在6000多元/平方米，价格比较有吸引力，但该标的物需要一次性支付9亿元之多，导致拍卖成交的可能性不大。
她认为，如果流拍，抵押权人有权申请以物抵债；或者与债务人达成执行和解协议，给债务人重整的机会和时间，可能更有利于各方矛盾的化解。
02
玉器城命运多舛 打包拍卖或有复活希望
昆明玉器城位于昆明北郊茨坝片区，曾因“千亩大盘”“累计投资36亿元”“中国最大珠宝玉石集散中心”的名号一时间风光无限。
借助珠宝产业的优势，昆明玉器城将业态定位为旅游商业，当时打算建成中国最大的珠宝玉石集散中心。
昆明玉器城 来源：阿里司法拍卖网
预计到2014年，昆明玉器城将有1500余家珠宝商户入驻商业园区，餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等的商户数量将达2500余家，“解决数万人的就业问题”。
同年8月，昆明玉器城部分住宅交房。
不过，玉器城项目仅开发了三期，开发商上基地产便陷入债务危机，规划中的四期以及云南映象村等都已泡汤。
2015年，昆明玉器城的项目投资、发展、招商等全部停滞，与它相关的信息几乎全是“官司缠身”“业主维权”“停售”等。
昆明玉器城 来源：阿里司法拍卖网
目前，昆明玉器城住宅部分虽已经有不少业主入住，但体量庞大的商业尽管已基本建成，却处于荒废状态。
业主们不仅拿不到产权证，没有商业配套，生活也不方便。业主们多次与开发商交涉，至今无果。
昆明玉器城物业公司一名工作人员告诉记者，小区到目前为止还没有开通自来水，各种管网配套设施也只到茨坝收费站，小区目前用的水还是地下水、电是原来施工线路的移交供电、煤气也尚未进入。
据了解，昆明玉器城的开发商——昆百大珠宝（现已更名为昆明钰传承珠宝公司）、长基地产、上基地产等公司目前都是官司缠身，负债累累，无力再复活玉器城。
如今商铺和车位打包拍卖，如有人接手，也许还有一线生机。
03
茨坝片区改造开发也是利好消息之一
昆明玉器城位于茨坝片区这个有利区位，也让很多人对项目复活抱有希望。
2011年，盘龙区国有资产经营投资集团委托专业机构，对茨坝片区做了城市设计和控制性详细规划。
按照当时设想，东至北部山水新城，南至五华区，西至长虫山，北至昆明玉器城，面积达40平方公里的茨坝片区，计划打造成为集精密机械制造工业，教育科研及生态林业、高档居住、旅游度假为一体的城市综合体。
后来经过几次调整，虽然发展定位有所变化，但是规划面积又进一步扩大了。
今年8月，盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目的拆迁工作开始招标。
拆除工程涉及的拆迁面积达1253.5亩，共涉及动迁4830户。
昆机拆迁，意味着茨坝片区的改造开发很快将拉开帷幕。
此次改造的地块多达1254亩，一旦改造完成，加上即将开工的国家植物博物馆，以及附近的蒜村、麦溪村、茨坝村等早已启动的城改项目，总共开发面积将达到4000亩以上。
茨坝片区规划有地铁8号线，又有国家植物博物馆这种国家级工程，区内科技机构学校众多，发展条件良好，所以早就吸引了地产巨头参与。
目前，茨坝片区北部的昆机片区改造主要是融创参与其中，而南片区的麦溪村改造项目则由万科参与。
俊发在茨坝片区的星辰俊园项目预计将于年底开放售楼部。
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