听说过股市割韭菜，房产割韭菜还算新鲜事。毕竟中国楼市经历过2005年、2009年、2012年、2015年，几轮大涨后，炒房客赚得盆满钵满，“上车者”的荷包与疯涨的房价共舞。

然而，近几年，对楼市调控日益严厉。与当年的“国五条”等偏软性调控不同，如今的“房住不炒”“三道红线”“房产税”刀刀精准，砍向房价上涨的大动脉——资金。

推动国内房价上涨的势力有三：地方政府、开发商、炒房客。地方政府要土地转让金、开发商要高额利润、炒房客要二手房增值。

“房住不炒”从宏观层面遏制了地方政府抬高地价的冲动，对地方政府的考评标准从GDP增长转向了民生建设；

“三道红线”断绝了高负债房企的融资渠道——基本所有房企均有高负债问题；即将到来的“房产税”抬高炒房客囤积住房的成本。

三位一体调控楼市。

春江水暖鸭先知，楼市遇冷人先跑。精明的温州人已感受到楼市阵阵寒意，准备跑路了。楼市寒流犹如一位回家省亲的新娘，第一刀“韭菜”就割到了温州人自己头上。

温州惊现韭菜神盘

温州炒房团全国知名。曾几何时，某地出现温州炒房团的消息，等于和房价上涨划上了等号。善于低买高卖的温州人，荣获了“东方犹太人”的称号。

楼市寒流来袭后，温州人率先跑路。温州绿城留香园变相降价，抛售楼盘，让老购房者蒙受了百万损失。

绿城留香园于去年年底开始交付，毛坯房定价3.1万元/平米，这样的定价在温州当地算高的了，一位房产中介透露：“周边楼盘均价大概在2.4万左右。”

不少温州人思维仍停留在“房价只升不降”的状态，即使3.1万元高出周边均价不少，但出于对绿城的信任，依旧有业主愿意高价购入。

“放个几年，4万块卖了”一位业主坦言：“我名下在上海还有一套房，自己住，上海新盘买不起了，回家买一套等升值。”

绿城方面似乎资金压力比较大，想快速回笼资金，不温不火的销售情况，迫使他们打起了降价的主意。当然，降价不是绿城说降就降。

所有楼盘售价在监管部门都有备案，如果低于备案价过多销售，就会受到行政处罚。去年恒大在湖南的楼盘因降价幅度高于20%，遭到了处罚。

今年10月，绿城绕了一个圈，把没卖出的房子打包给了一家中介，让他们全权代理销售，并且大笔一挥给了三项优惠：

1、房价打9折；

2、买房送停车位；

3、装修返款补贴；

没一条违法，条条都降了价。中介售房人员宣传时称：“现在买房比原价优惠了85万。”消息传到老业主耳中变成了“降价百万”，顿时炸了锅。

老业主立刻向当地市场监管局投诉，要求查处绿城恶意销售行为。但根据法律法规，装修返现不违法，装修价格不属于定价目录范围，由市场自主调节。

倒霉的温州炒房客，最终被自己人玩了。在老业主《致绿城温州公开信》中控诉：从三年前预售开始，绿城多次变相降价，致使自己变成了“韭菜”。

“请问温州的绿城人，你们还要脸吗？谁XX给你出的馊主意？谁XX发明的装修返现？在你们眼里，绿城的业主都是任人宰割的韭菜吗？”

老业主们言之凿凿，现实是绿城并不违规。玩鹰的温州人，被鹰啄了眼。

据网友统计，温州各大新盘都在变了花样的降价。融创未来之城，买房送车位，小户型送1个，中户型送两个，大户型送3个。龙湖天曜城，送车位，送珠宝。

翰林九境送车位、送家电。荣安御瓯海送车位、送iphone13......五花八门，开发商从车位、装修、物业、家电、家装、奖品等方面入手，尽快“去库存”。

融创未来城的业主得知，买一套房送三个车位后，迅速占领了售楼处，讨要说法，使销售陷入瘫痪。

一位熟知温州房产的销售坦露：“市场压力大，资金要回笼。温州无论卖得好的，还是一般的楼盘都在降价促销。只能说房地产的好日子没了。”

经济学上有个名词叫“路径依赖”，指的是某个企业获得成功后，会把成功经验“路径化”，以后进入新的行业时，该企业会把以往成功的经验搬到新行业中。

这种现象被称之为“路径依赖”。该理论提出者道格拉斯·诺斯因此获得了1933年的诺贝尔经济学奖。

部分温州人陷入了路径依赖，把房价视为“天塌下来都不会跌”的投资品，结果在新形势下，遭遇了重创。

温州人对房价的执念或许和2012年的反弹有关。当年，借钱炒房的“温州炒房团”和温州中小企业资金链断裂，导致二手房大量抛售，温州房价一年内跌了三成。不过，第二年温州房价就迎来了反弹，并在2015年暴涨。

温州炒房团流传着一个经验：房价低迷是暂时的，上涨是周期性的。

温州炒房团的前世今生

温州人很了不起。从地理上来说，温州人不应该有钱——山地环绕、良田有限、人口密集。地理环境不适合发展现代财富的“印钞机”：制造业。

穷则生变，穷怕了得温州人在改革开放之初，率先走出了家乡，把江浙的货物卖到北方和广东，迅速积累了财富。90年代初，温州有很多家庭有着百万元以上的存款。

资金多了，温州人开始琢磨怎么“钱生钱”，用资本收入取代劳动收入。恰好迎来了1998年的商品房改革，中国人对住房有着固执的占有欲。

美国买房的人只有68%，三分之一的人选择租房，英国也差不多。但中国人一定要买房才有安全感，没房产说话都显得低人一等。

温州房价开全国风气之先。1990年，温州房价突破1000元/平米，1999年就涨到了5000元，彼时上海房价才4000元。温州一座浙江小城的房价涨得比上海还夸张。

温州内部炒得差不多了，温州人集体转战上海——中国最大的金融城市。2001年，在《温州晚报》的组织下，第一支温州炒房团出现在上海，规模150人。

第一天他们匆匆看了一眼上海世茂滨江的楼盘，第二天就有48人下单，卖了5000多万，平均一个温州人的消费能力高达100万，还是20年前。

造富神话由此开始流传，一套房50万入手，两年后100万套现；

一个温州人一口气买了60套房，转租出去，不再开厂，每天过着包租公的生活......温州炒房团号称“十万铁军”，调动资金规模达1000亿，足迹踏遍大江南北，甚至买到了美国。

温州炒房团坐着包机空降某地，抱团与开发商议价，以低于市场价2-3成的价格入手，成片购买小区。开发商也乐于做“批发”，节省营销成本。

某个房产公司的销售曾专门负责接洽温州炒房团，他回忆说：“那时候钱真好赚，温州人一来好几百号，能买下半个小区，我第一天负责带他们看楼盘，第二天带着他们在市里吃喝玩乐，第三天开始签约。全公司都羡慕我，说我‘抱上了金山’。”

2001年上海；2003年北京、深圳、苏州、成都；2004年美国；2008年南京；2009年迪拜、海南、武汉、长沙、重庆；2010年合肥。

各地房价飙升都有温州炒房团的身影。甚至有开发商为了卖房，在报纸上刊登温州炒房团前来看房的假消息。

2008年以后，温州陷入了全民炒房的热潮中。有钱的炒，没钱的借钱炒。炒房团的资金7成来自于借贷，民间、银行都有。

民间借贷年化利息高达20%，借500万，来年还600万。支撑温州人如此疯狂的还是房价涨幅远超20%。

温州人开工厂的老板禁不起炒房高回报的诱惑，不惜抵押工厂，向银行贷款买房。2010年左右，一位温州老板，把工厂抵押给银行，贷了一笔款，在上海买了一栋楼。

买的时候4000元/平，卖的时候18000元。套现后花1个亿买了一块工业用地，拿地做抵押，又贷出4000万，入股了一家公司。公司每年赚500多万，地价也涨了好几倍。

温州人聪明如此。

笔者认识一个在南京经商的温州人。他家原本来南京开服装厂的，2006年趁着河西开发，猛买了十几套房子。“每套房的利润至少5倍。”朋友说：“2015年之后再买的房就没有这么赚了。”

随着调控日渐收紧，这位温州朋友彻底放弃了炒楼的想法：“现在买一套200万的房子，一年顶多赚10万，5%的利润 ，没搞头。我家最近去了智利，承包了一座铁矿，还是做国际贸易赚钱。”

温州人终于醒了过来，现在睡不着觉的人应该是那些手上还屯着十几套房的人了。每年高达十几万的房产税可不是闹着玩的。

作者：江左佑安