三个月前 ，位于杭州江河汇流板块的中海御道小区成功拍卖两套法拍房， 其中标的物二区3幢2单元1701室房产，最终成交总价2000万元，超出评估价48.8万，单价约10.6万/㎡。
再往前推两个月，同小区的一套法拍房拍出约12万/㎡的成交价，与之对比，二区3幢2单元1701室房产价格下降了不少，但10.6万/㎡的单价也足以让小区的房东兴奋不已，只是好久不长，没过多久，这套房产竟然又一次出现在拍卖市场上——
之前竞拍成功的买家悔拍了，所付出的代价是245万的保证金被没收。
截图自阿里拍卖
再次出现的1701室房产，对比上一次要“冷清”了许多，买家也变得十分谨慎。
拍卖当日有3人报名参与竞拍，但是迟迟不肯报价。真正开始角逐的时间，还是次日上午八点半左右，此时距离规定拍卖结束时间不到两小时。
截图自阿里拍卖
最终，成交总价1720万元，未超过评估价，折合单价9.2万/㎡，比上一次下降了足足1.4万/㎡。
法拍结果
作为网红小区，中海御道近年来价格一路攀升，尤其是今年以来，小区法拍房超过10万/㎡，已经近乎平常。
小区优势之一就在于地理位置的优越性。
中海御道位置
位处江河汇流板块，靠近核心区，同时周边地铁站点环绕，沿彭埠大桥过江就是亚运村，另外还有稀缺江景资源加持等。
在这样丰富的配套下，板块内的新房资源同样抢手，今年1月末，江河鸣翠公寓一次性推出全部住宅共计约431套房源，含装修均价68500元/㎡，最终有7635户意向家庭登记，整体中签率仅5.65%左右。
回归中海御道小区，与江河鸣翠公寓距离约450米左右，虽然依靠优越的地理位置，小区房价居高不下，但从产品自身来看，也有不足之处，比较有话题的是外立面为涂料，作为房价10万/㎡的高端住宅小区，很明显与房价极不相符。
今年年初，有新闻称小区业主打算自费2000万用于提升小区的外立面，当时引起一度热议，但随后并没有明确的下文。
在好找房上看到的数据，当前小区的挂牌价105995元/㎡，但是近30日成交量为0，最近一次成交还是在2021年7月11日。
截图自好找房
隔壁的绿城留香园挂牌价更高一些，当前为118851元/㎡，但近30日成交量已然为0。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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