我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：亲爱的楼姐您好，我是外地人在南宁做生意的，这几年累积下来赚了一点钱。自己老家有一套房，跟老婆商量了一下准备再买一套房子在南宁。楼姐，想买在地段比较好的，有发展前景的，民族大道这边买房怎么样？听说是富人区，我又想知道，现在是富人区，未来几年还会是吗？

回答：金湖CBD是富饶之地，而房价才“5”字头的凤岭北，上不了台面。2010年才“5”字头的商务区-凤岭北，如今房价奔上了2万+。

20年间，南宁“富人圈”从朝阳转移至金湖，如今落到了商务区-凤岭北。虽然发生了一次次东移，但始终没有远离民族大道。

南宁下一个“富人聚集地”，大概率也少不了民族大道。

提问：楼姐，请问金田花苑和云山锦绣家园，哪个更有升值空间的？或是帮忙推荐下总价在500万左右的三房。
回答：金田花苑，近一年涨幅19.1%。云山锦绣家园，近一年涨幅12.5%。
金田花苑与云山锦绣家园对比，金田花苑的升值空间更高，是你买房的优先选择。
根据你的预算，推荐的二手房楼盘：岭南新世界、御金沙、光大花园、万科欧泊。

提问：楼姐早上好，请教一下：增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值？谢谢！

回答：增城新塘的投资价值更高。

提问：楼姐你好，马云为什么说房子不值钱？

回答：未来，房价真的会如马云所说“房价如葱”吗？对于李嘉诚过去这几年疯狂抛售地产业务的行为，楼姐不止一次强调过。

如果会，有两个理由可以解释：

1、对于马云这样的千亿级富豪而言，几百万的房和几块钱的葱都不是大事，在他眼里，可能这两者的价值趋于相同吧。

2、如果8年后房价如葱，那么我们不仅仅买不起房，也买不起葱。

现在有一种很尴尬的情况：按照大部分人的收入来说，与买一套房子的距离还有很远很远，有些人可能是穷其一生都在买房以及还房贷中度过。

提问：楼姐好，亚运城多年涨不动，但是我看卖的还是挺好的呀，到底是价值洼地还是坑地？

回答：亚运会开辟亚运城，成就珠江新城。

现在的亚运城，一个又一个“天”系列组团如雨后春笋般拔地而起。

十年间时间，现已经形成了西、中、东3大片区。

亚运城近年来长期霸屏广州热销榜单，一直源源不断为刚需输送新货。现在，也正面临着从刚需到刚改的转型。

提问：楼姐，目前三个盘，保利锦绣公馆3.9万，融创广府壹号4.9万，翔龙天汇4.58万。

作为首套置业人士，总价方面在预算内。请教选择置业的因素的优先顺序，该如何选择？

回答：根据你表达的三个楼盘，按照自住兼投资的价值，先后排序：翔龙天汇＞融创广府壹号＞保利锦绣公馆。
翔龙天汇距离地铁口500米，现在售价比上个月更低，属于买房的优先选择。
融创广府壹号距离地铁口比较远，去地铁口的距离是1.2公里，配套全面，自带商业，楼盘附近有正在建造的20万方规模商场。
保利锦绣公馆距离地铁口400米，地段相对较偏，居住舒适程度低于前两个楼盘。
综上所述，翔龙天汇的综合价值是最好的，是你买房的优先选择。

提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？

回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。

楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均价约2.5万/平。

比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。

三条地铁线的开通，对沿线区域，尤其是远郊板块，依然是一大利好。

提问：楼姐您好，我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价，这些临广片区的水位已经越来越高。

那临广片区到底还有没有潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？

回答：广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。

待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

在此意义上，广佛肇高速、广佛环线的双重赋能，一定会在临广片区开辟一个新大陆，而官窑新城便是最佳选择。

提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢

回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。

其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗？
或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？
本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？
回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。
你可以继续买房，这是最佳选择。

本文来源：广州楼姐