纵观过去三十年的瑞安，一代人有一代人的商业。

多年来瑞安的商业你方唱罢我登场，犹如过眼云烟。

你说解放路的瑞安百货商店、南门市场、新华书店当年最火，90后一代会觉得不知所云。

你说虹桥路曾经人山人海，如今的中小学生会满脸不可思议。

你说安阳路曾经是小资们的最爱，零零后会觉得哪里比得上吾悦广场。

城市的发展变化无常，瑞安商业街兴盛衰落的背后，让人感叹。

PART 1

解放路：千年老街终颓败

绝大部分适合商业发展的街道，首先都必须适宜步行。如果一条规划的商业街路面太宽，注定很不适合商业。

如果一个城市的板块只注重发展大马路，而忽视了人行步道的规划，这个片区的宜居性将会打一个折扣。

连同人行道总共7米宽的解放路，远在北宋中期就沿街已有商铺百家，此后一直是瑞安的商业中心，甚至在上世纪70－90年代初，仍然是瑞安最繁华的商业街。

一百年前，解放路所在位置商号林立，卖糕点的“李大同”、做豆腐的“徐万丰”、卖百货的“大有丰”，还有“益泰钱庄”、“蔡进丰渔咸行店”以及“五金电料行”等……一派繁华。

三十年前，瑞安百货公司、新华书店、南门广场、照相馆等重量级商业，还都聚集在这条古街上。

乌镇诗人木心《从前慢》里曾写过这样两句诗：“从前的日色变得慢；车，马，邮件都慢”

这种慢，只有走在窄窄的解放路，才能有更深刻的感悟。窄的街道适合步行，人们能做更多的停留，街道边的店铺更容易扎根、繁荣。

解放路的衰落是多重因素组成的，有自身的日益衰破，也有瑞安城市的扩张，虹桥路的崛起。但是横向对比其他城市的老城行业街，上海的南京路、南京的夫子庙、温州的五马街，这些商业街的繁华都延续了上百年，直到现在仍是城市的核心商业街所在。

瑞安解放路的颓败，也在于现代商业崛起后，解放路没有及时进行商业改造和功能转型，最终导致了如今的灰头土脸。

未来，解放路能否重获新生？毕竟它是最能代表瑞安人文特色的一条商业街。

PART 2

虹桥路：繁华落幕已成霜

90年代到2013年前后的虹桥路，周末总是挤满了人，过年的时候很多瑞安人都是在虹桥路买新年衣服，巅峰的时候以前邻县市民都会特地赶来逛。

逛街的市民人多了，卖小吃的摊贩就自然而然在这条街上聚集，虹桥路的后街甚至发展出了小吃一条街，周末人最多的时候，整个虹桥路以及后街就像春节赶庙会，肚子饿了，吃个烧饼喝碗凉粉或杏仁腐，接着逛。

虹桥路兴盛的时候正值解放路日渐没落以及安阳新区正在建设的时期，当时虹桥路一带是瑞安当之无愧的中心，而瑞安的横向主干道万松路、瑞湖路和滨江大道都与虹桥路交汇，东西的交通都在这里汇聚，这也是虹桥路一度兴盛的原因。

虹桥路商业街的落幕，有这么几点原因：

一是消费升级。

虹桥路毕竟属于露天的马路市场，商业受天气情况影响，夏日太热，冬天太冷，下雨不能逛，瑞安近几年兴起的商业综合体就完美解决了这些问题。

虽然多年来虹桥路一直是瑞安人最爱逛的商业街，但如今的瑞安人逛街，和以前不一样了，除了能购物，还要能娱乐、可以遛娃、环境舒适等，而这些条件，虹桥路满足不了。

二、租金太贵和电商代购的冲击。

作为老牌商业街，由于发展成熟，虹桥路总是聚集着大量人气钱流，实体商铺也是“一店难求”，店面租金年年上涨并坚挺，除了租金之外想要在虹桥路租店面还需要昂贵的转让费。高昂的租金压力之下，虹桥路店铺的衣服价格比较昂贵，性价比不高。

而虹桥路的店铺以衣服为主，在电商和代购相继兴起后，顾客的选择性大大增加，很多人都把实体店当作试衣间，市场被冲击分散，进入实体店消费的顾客大幅滑落。

再加上去年虹桥路长时间修路，更让瑞安这个老牌商业街雪上加霜。

可以说，虹桥路的衰落非常可惜。即使如今，虹桥路的商业依然存在，只是与一二十年前的辉煌相比，相去甚远。

随着瑞安“玉海古城”的推进，近期改造提升后的虹桥路焕然一新，再加上附近忠义街成为新的网红打卡地，虹桥路这条老商业街其实有很大的重振可能，毕竟虹桥路具备成功商业街的所有潜质。

虹桥路周边还是有比较大的人流量，对大多数商业都极具吸引力。虹桥路如今缺的是更合理的包装规划，如果功能设置合理，虹桥路还是有望重振往日雄风。

PART 3

安阳路：从火爆到黯淡

安阳路一度是瑞安年轻人的地标，被称为小资最喜欢去的商业街。

安阳路商业的发展兴盛，源于时代广场瑞安店的落成开业后，新的商业圈开始形成，在罗阳大道上的油漆店开始逐渐向皮具店、服装店等消费型店铺转变；在店面租金不断上涨的情况下，新的商业圈范围也随之扩大，并逐渐辐射到附近的安阳路。

安阳路交通、地段都不错，一带分布着信达花园、风荷苑等已成熟高档小区，居民的收入和消费水平相对比较高，附近有很多高档的住宅区和酒店，还有市府大院、电影院等。因此这里的店铺面积都较大，装修的也比较豪华，餐饮店铺也很有各自的特色。

安阳路的商业从兴盛到突然衰落，可以说有些意外。随着大量店铺入驻安阳路，人气逐渐旺盛，一些房东借势大幅度提高房租，一些商家则不惜重金从别人手里转租店铺。这些行为，让本身还在发展中的安阳路上的商家面临更大的经营压力，因此安阳路上的店铺总是开开关关，频繁转让，形成恶性循环。

再加上安阳新区有吾悦广场这个商业综合体坐镇，安阳路衰落之后，想重振旗鼓，已经很难。

PART 4

提升营商环境，别忘城市烟火气

瑞安现在新的主流商业形态是商业综合体，目前瑞安已经有吾悦广场、新湖广场、瑞立外滩生活广场、港瑞新玉海、中润广场以及悦来悦好生活广场等六家综合体开业，另外万达广场和天贸商业广场、时代宝龙综合体等三个综合体还在建设中。

这些高大上的购物中心，大部分都是将窄窄的步道规划进室内，而我国各大城市的最潮的购物广场，结构设计无一例外都是室内环形步行街。

除了商业综合体之外，步行街作为瑞安最基本的行业形态，至今仍然在发挥着必不可少的功能。在瑞安一些片区的街道里，甚至有了自发形成的商业街。不是所有的街道，都适合商业聚集，那些自发形成的商业街、夜市以及路边摊，背后有着不可复制的必然。

保持瑞安城市的活力，就应该保留这些自发形成的商业街，辅以规范管理，合理引流和升级，让更多的流动人口，能够在瑞安立足，最终落户瑞安。

如今的瑞安一些夜市和路边摊形成了“游击战”式的商业模式，小商贩见市监来了赶紧跑，见缝插针做生意，这一现象已经持续了不少时间。

因为附近住户的饮食需求在，打击这些夜市和路边摊容易，取缔很难，对于这些路边摊的占道经营，瑞安应该想办法采取更有弹性的管理模式。

提升瑞安的商营环境，仅仅依靠几个商业综合体是远远不够的，贡献满城烟火气的路边摊以及与之共生的商业街，也是瑞安最本土化的商业存在。

夏天晚上的西瓜和凉粉，冬天的烤地瓜，晚上下班后的一碗瘦肉丸，呼朋唤友的泡泡和撸串摊，逛街后饿了买的烤面筋、肉夹馍……

这些路边摊，确实给瑞安城市管理增加了难度，但也让瑞安这座城市变得有温度、有活力，还能创造更多的就业岗位，让底层民众的生活有了更多的选择。

毕竟，人间烟火气，最抚凡人心。

瑞安已经有了吾悦广场、新湖广场，未来还将迎来万达广场。但是，瑞安人还需要夜市的微醺和步行街的热闹……

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