顶级教育资源紧缺，加上投资客的炒作，造就了畸形的天价学区房。随着深圳推行大学区、教师轮岗、教育试点等，这些泡沫被逐渐戳破……

近期，关于深圳顶级学区房降价的新闻层出不穷，几乎每一次大幅度降价，都能迅速引发一波关注（《》）。

然而不少人发现，顶着降价几百万的噱头，背后都是动辄千万的总价！

而为了解决教育紧缺的难题，深圳各区也积极扩建、新建学校，甚至将一部分民办转为公办，新学校的师资、学区、积分等，都刺激着深圳家长们脆弱的神经。

例如在宝安，今年9月就有 6所新学校加入开学队伍、4所学校启用新校区 ，这些学校直接利好哪些小区？谁最有潜质成为黑马？

01.

微软旗舰+宝安中学副校长

海乐实验变新晋“网红”!

海乐实验学校，又名微软旗舰学校，位于新安街道海乐社区，是一所九年一贯制公办学校，最大办学规模可提供 66个班级（小学36个、初中30个），共3120个学位。

海乐实验学校是深圳市首批试点、国内唯一与微软签约的“微软旗舰学校”（全球仅16所）；从出生开始，就自带流量。

今年3月，该校学区未划定前，就有市民反馈， 希望翻身片区可以共享海乐实验的教育资源。

而今年公布的学区划分，明显做了调整。

一方面， 宝安实验学校、海乐实验学校组成共享学区。

此外，安乐小学、翻身小学、海滨中学 可以分享海乐实验的小学、初中学位， 这波操作既做到了就近入学，又能保证优质资源覆盖翻身片区。

今年首度招生入学积分， 小学73.8分，初中72.7分 ，这意味着深户在宝安租房就能上。

作为微软旗舰学校， 将创新教学模式，以“科技创新”为特色，融时代之力，推行“乐行教育”。

此外海乐实验学校 与华南师范大学紧密合作共建 ，是“华南师范大学课程实验基地”“华南师范大学科技创新实验基地”以及“华南师范大学师资培训基地”。

其师资力量也比较强，一方面校长曾任宝安中学（集团）高中部副校长。

另一方面，教师中有文科状元、有北大本科生，60%以上的研究生学历+约20%有留学教育背景，其中最高学历为博士。

生源方面，由于学校紧挨深圳市首个“棚改＋人才安居”项目海乐花园，生源方面有一定优势。

周边还有 宝海花园（1996，5.22万/㎡）、新锦安雅园（2000，三期6.86万/㎡）、德邻雅著（2002，6.21万/㎡）、西岸观邸（2006，10.08万/㎡）、中南花园（2001，7.03万/㎡）、金鸿凯旋城（2005，一期9.85万/㎡） 等小区（仅供参考，具体以教育局公布为准）。

综上，有优质的师资海乐实验学校很有可能成为宝安的一匹黑马。

02.

斥资4.9亿

西乡实验学校禁得住考验吗？

再看西乡片区，今年迎来了西乡实验学校（九年一贯）+龙腾小学两个新学校。

其中，西乡实验学校坐落在平峦山脚下，办学规模为 74个班3520个学位 ，一共投入了 4.9亿元 ，真正的大手笔！

今年开学，该校招收小学一年级6个班，二年级1个班，初一年级4个班。

学区划分上，与桃源居的中澳实验学校（十二年一贯）组成了共享学区，但中澳实验依旧优先录取桃源居的生源。

桃源居小区体量很大，从当前价格来看2004年建的一区均价约4.8万/㎡，2007年建的十五区约5.3万/㎡。

师资方面，其校长曾任教长沙市雅礼中学省理科实验班，深圳市松岗中学新疆班，还是深圳沙井中学党委书记、副校长；教师中大部分毕业于知名师范院校，也有经验丰富的骨干教师，但具体的成绩还需要时间检验。

值得一提的是， 中澳实验学校（十二年一贯） 在宝安区的排名也比较靠前，未来还将扩建，相比新开的西乡实验学校，家长们会怎么选？

此外，宝安也加快了民办转公办的步伐。

例如9月开学的 龙腾小学 ，实际上是由1997年建立的民办的优智实验学校转变而来，2004年被评为宝安区一级学校，2011年正式挂牌为“钱学森大成智慧教育实验学校”。

龙腾小学与共乐小学、西乡小学组成共享学区，今年的录取积分为70.2分。

周边主要分布 双龙花园（1992，4.48万/㎡）、名城花园(1992，4.23万/㎡）、颐合花园（1998，4.3万/㎡）、中粮鸿云（2010，6万/㎡）、宝田雅苑（2010，6.44万/㎡）、鸣乐花园（1992，4万/㎡） 等小区。（仅供参考，具体以教育局公布为准）。

03.

深外宝安学校本部终于开学

非学区业主想分杯羹？

再看松岗、石岩等今年也迎来了文山小学、湖光学校、湖东小学等三所新学校的开学。

值得一提的是，去年借址开学的深圳外国语宝安学校，终于在今年9月搬进了新校区。

从学区划分来看，其 小学部与万丰小学共享，初中部则是单享学区，此外宝中第二外国语、上星学校、清平实验学校实验（初中部）可分享该学校的学位。

今年该校 小学部录取积分为88.8，初中部为79分 ；自身是名校加上海岸城业主的入住，预计未来几年的录取积分会上涨。

深圳外国语学校是广东省一级学校、深圳市教育局直属重点中学，是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

深外集团在龙岗、龙华等地设立的分部，近年来的成绩也十分抢眼，甚至有不少博林君瑞的业主都希望纳入该校的学区范围。

紧挨的深外宝安学校的超级网红万丰海岸城，也因为这所学校而变得更具吸引力，为此在开盘前特地发布了学区不确定的风险通知。

而近日因户型问题，万丰海岸城也引发了不小的风波，好在已经给出了解决方案。要不要退房？不少业主也相当纠结……

此外万丰海岸城与山姆会员商店正式签约， 近日踩盘发现，海岸城的商业外立面正在加紧铺设，非常值得期待。

最后，再来分享一个关于学区的一些小知识。

共享学区，意味着同处在共享学区的学校，在填报志愿时其顺序可以由家长自由选择。

单享学区，只能填报1所学校。

分享学区，第一志愿选择本学区内，第二志愿可选择被分享的学区。

具体如何填报？

例如，翻身小学与安乐小学为共享学区，并且都能分享海乐实验学校的学位，填报志愿时翻身小学学区内的学生第一志愿可填报翻身小学或安乐小学，第二志愿可填报海乐实验学校。

值得注意的是，每逢新的学区划分范围出台或变动，总会引发一波舆论，尤其是对于一些紧挨学校的小区业主而言，理所当然的认为地理距离近就应该纳入范围，也有人因此糊里糊涂的买了房。

实际上，官方已经反复强调：就近入学是指适龄儿童就读 现住址所属地段的学校，并不是指就读离自己住址直线距离最近的学校。

值得一提的是，除了上述学校，宝安还在大力规划新学校，并且在十四五目标强调：5年新增23.74万学位，集团化办学至少50%以上！

相比福田、南山，宝安的集团化学校并不多，因此，目前不少学校有可能被一些知名教育集团挂牌，从而晋升名校，例如近年来频繁挂牌的荔园教育集团等。

而从目前的积分政策来看， 宝安对无房群体也很友好，租房与购房的差别不是特别大，并且社保和居住时长加分上不封顶。

相信，随着教育改革，学位增加，宝安人的上学问题将逐步解决。

注：本文部分素材源自学校官微、宝安区教育局、链家网、深圳学位攻略等

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