总价超5亿！朝南集团连拿两宗地块，再扩“朝南生活圈”版图！|保利地产|南集团|地价|燕湖|生活圈

今日上午11时，随着062号地块交易截止，今日挂牌出让的两宗地块最终尘埃落定。清远本土龙头房企朝南集团均以底价拍得位于洲心区燕湖新城旁的两宗商住用地，总金额5.061亿元。

此次成交地块详情：

地块一：

宗地编号441802005002GB00061，占地面积40,376㎡，建筑面积106,275㎡，成交价30,000万元，折合楼面地价2,804元/㎡。

地块二：

宗地编号441802005002GB00062，占地面积31,610m²，建筑面积70,159m²,折合楼面地价2,938元/m² 。

截止至目前，朝南集团已通过公开土地拍卖在洲心区域收获 5宗地块，总占地面积18.6万㎡，总建面达48.3万㎡，总投入超12亿。若再加上其已公开的朝南维港天悦、朝南维港新天地、临江地块等，朝南集团目前在整个洲心区域内的可售建面已超50万㎡。

就地块规划来看，其中，061号地块要求配建 1所15班幼儿园（建筑面积≥3600㎡），以及社区服务中心、垃圾收集站、托老所各一处。

而062地块则需要在用地西侧配建 4300m²公园绿地，以及兼容公共厕、文化室、垃圾收集站、居民健身场所、托老所各一处。

就地块所处地理位置来看，061、062这两宗地块均位清远市新城K23号区东侧，紧邻北江东路。并且临近武广高铁站、伦洲大桥，与省职教城、燕湖新城核心等清远重点发展板块联系密切。这两宗地块也有了更灵活的发挥空间，去丰富及提升自身产品。再加上周边楼盘发展以及一线江景产品的稀缺性，相信地块仍然具备较好的市场竞争力。

而根据此次成交地块所处位置而言，若无意外将会统一开发，打造成一个项目。这将为整个洲心板块再增加一个大体量项目。

目前，周边北面望江在售项目有朝南维港天悦、懿峰雅居、金海湾豪庭、康怡江畔华府、福泰星海岸等，临江售价毛坯约8000-15000元/㎡左右；隔江相对则有保利和悦滨江、保利天汇等南向江景项目，临江售价精装约13000-20000元/㎡左右。

整体也有较大的价格差异，但结合朝南集团此次成交的 2804-2938元/㎡楼面地价来看，未来仍然有较大的价格空间。

值得一提的是，061号与062号地块与此前建滔集团以总价约3.2亿，折合楼面地价3,274元/㎡所拍地块相邻。目前，建滔新项目建滔裕花园规划已出，或在今年年底或年初正式入市。届时也能参考一下此次成交地块未来的销售价格范围。

众所周知，朝南集团作为本土龙头房企，在清远人心目中可谓有口皆碑。深耕清远已21载，在清远成功打造出朝南维港半岛、朝南维港新天地、朝南维港天悦、朝南维港尚城、朝南国际中心等项目，涵盖业主超20000户。

作为近两年仍然活跃于公开土地市场的本土房企，朝南集团屡屡进军洲心板块也是对区域价值的进一步肯定，朝南集团的区域版图逐渐展开。

一方面目前朝南集团所拿地块均围绕燕湖新城展开，而燕湖新城板块仍处于发展阶段，在具备优质规划前景的同时，仍保持较为合理的土地价格；另一方面，朝南集团的多年深耕也为其累积了众多“忠实粉丝”，亦能为洲心板块“朝南生活圈”今后的居住人气带来一定的提升。

如此之下，我们也可以期待，与清远已携手走过21年的朝南集团，将会如何打造继静福路“朝南生活圈”之后，又一个洲心板块“朝南生活圈”，开启其与清远的新篇章。

最后，原定今日下午4:00开拍的441802003010GB00150地块，不知是何原因并无房企出价，直接终止交易。

该地块位于清远市东城街道J33号区，该地块东至规划大有路；南至沿江东路；西至规划同庆路；北至规划清飞路，与保利和悦滨江相邻。

地块占地面积129,632m²，建筑面积300,028m² ，为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，城市道路。该地块起始总价71,600万元，折合楼面地价2,386元/m² .

据地块交易文件显示，该地块公共配套设施要求较多。