来源：江苏城市论坛微信

没有最低，只有更低！金九银十已经过去大半，在房住不炒的前提下，面对还有最后两个月就到年底，二手房主着急，开发商更着急！

一方面，一批人急着想办法把二手房尽早卖出去，不惜降价抛售。

另一方面，开发商回款指标大，开始降价促销，甚至断崖式卖房！

南京都市圈这两天房价的确出现大动荡！几乎所有的中介都在转发一条卖房信息：句容碧桂园，打骨折卖！原价1万2，现价5500！刷新了楼盘最低价，房价回到6年前。

句容XXX 房价跌回6年前

据了解，去年二期住宅新品推出，首开毛坯高层均价7100元/㎡，现在打8折，均价约5500元/㎡，117㎡的户型60万起步。

图源朋友圈

促销消息一出，这几天售楼处也变得十分火爆！现在去买，是抄底还是接盘？

回顾下碧桂园江南世家的房价历史：2017年项目一期首开，当时精装均价约11000元/㎡。而后该项目价格一路走低。

1、2017年12月3日首开7号楼、9号楼、10号楼、12号楼，面积95-196平方米，精装交付，均价11000元/㎡左右；

2、进入2020年，二期房源云顶，户型建筑面积为95-200㎡，变为毛坯交付，均价也变成7000元/㎡；

3、 2020年7月底，江南世家二期，均价6800元/㎡起；

4、2021年6月，江南世家云顶在售项目的小户型均价7000元/㎡起、大户型均价6500元/㎡起。

5、 2021年10月，进入四季度抢收季，项目通过各渠道喊出5500元/㎡的低价。

价格一路下跌，近乎腰斩！房价跌回6年前！

楼市降温下 都市圈最先熬不住了

除此之外，都市圈还有不少楼盘爆出降价消息，楼市降温大背景下，都市圈最先熬不住了！

碧桂园凤凰城，9月推出了单价仅7000元+/m²的优惠活动！项目2016年新房在售均价就要7000元/m²，2018年碧桂园凤凰城房价最高达到1.2万/㎡。

而链家网显示，不少业主也在降价抛售！目前二手房不少挂牌在仅在4-5000元/平！

碧桂园中央公园国庆也推出了一批特价房，毛坯高层单价仅7525元/㎡，精装房价也仅8000元/㎡。此前，项目均价约为12000元/㎡。

据链家网显示：二手房方面多数挂牌价在9000元/平！但近90天无成交！

（截图来源：南京链家）

南京都市圈到底能不能买？

前有碧桂园凤凰城房价“过山车”，现有碧桂园云顶房价“打骨折”，可以说，句容的这一波降价抛售，史无前例！

2018年，一期项目碧桂园江南世家首开即巅峰，卖出精装11000元/㎡的“高价”。

2020年，项目推出二期房源碧桂园云顶，毛坯均价只需7000元/㎡，即使一期项目扣掉1500元/㎡的装修水准，还有9500元/㎡，到了二期相当于打了7折。

再到如今，碧桂园云顶又推出5500元/㎡的特价房，相当于在二期的基础上打了8折左右，距离一期最高顶点堪堪打了5折！

此次碧桂园云顶的降价幅度，被业内称之为与苏州8折中南、7折金科并列的三大打折最凶、抛房最狠楼盘！共同点都是降价很，都能卖得完。

近两年来，南京的都市圈句容、宝华传出降价的消息是频频发生，曾经的都市圈红利早已不见光芒。

像宝华、滁州、 汊河 、和县都有不少超级大盘，库存量大，紧邻南京，房子便宜，但在楼市降温大背景下，这些地方也将最先迎来降价！购房者还是要选择适合自己，选择抗跌板块的楼盘！

首先，买房之前参考自身情况，投资需管住手！如果现在的居住条件好过碧桂园，那么就相当于投资，投资便需考虑未来是否有人愿意接盘？开发商之所以下这么大的狠心降价抛房，是因为不能让价值几千万的房源砸在自己手上，那么购房人同理也需要考虑到这些房子能砸在自己手里吗？哪怕市场再便宜、再动心也要管住自己的手。

其次，刚需可以买，自住可住一辈子。5500元/㎡的价格无疑对有些购房人来说是非常划算的，比如句容当地的改善居民，80几平的二手老房换一个117平的改善不香吗？

再比如南京城东工作的年轻刚需， 仙林湖单价4万多，汤山2万多 ，位于句容的碧桂园，是句容距离南京最近的都市圈板块，无论公路还是地铁线，价差足够，居住生活性价比可以的。

第三，多套房购房人请参考房地产税，套数面积不超再谈买句容。别侥幸认为全国不联网，未来房地产税实行后想联网立马就能联，大家都已经是网兜里的青鱼……迟或早的问题，三胎还没生出来呢，现在青鱼已经不够了，未来自住住不上，转手却无人接盘……

网传淮安也有多家打折

工抵房惊现江湖

淮安开发商加速抢跑

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目前淮安市场分化严重，已经有一批楼盘开始持久战式抢跑促销，低首付高折扣、工抵房已经频繁出现在市场上。（名字马赛克各位客户自己想）

大量楼盘开盘遇冷

去化率惨淡

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下半年，淮安先后有一批新盘陆续入市，其中有楼盘拿地价捅破了区域天花板。但在开盘之后，销售惨淡，网签成交量不高，有的甚至不到2成！

周报2021年（10.11-10.17）

一周内市区成交最高的天瑞府42套、尾盘清仓甩的融创广场27套。

来源：同策

在统计数据中，房姐发现：

1.该周成交均价环比下降0.23%；

2.户型面积中100-140mm的商品住宅成交占比最大，占总量比72.89%；

3.总价80-120万的住宅成交占比最大，占总成交量的58.12%；

4.均价0.6-1万的住宅为成交主力，占总量比的68.99%。

二手房市场晴天霹雳

疯狂

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新房卖不动，二手房情更不容乐观！今天我在诸葛找房网站上看到，有一批业主在降价抛房，心态很焦灼。

据诸葛找房显示，目前淮安的二手房库存量已近2万套！降价房源754套。单单今天一天又增加了594套房源。

有不少房源降价力度还是比较大的，一口气降价40万、降20万、降10万……比比皆是。

楼市黄金期已过

越来越多的炒房客血亏！

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人间真实，从以上种种现象可见金九银十淮安楼市依旧惨淡，更关键的是楼市黄金期已经过去，越来越多的炒房客血亏。炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。

接下来，在房住不炒的理念之下，未来撑起楼市的群体更多是刚需和改善一族。

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