不可否认的是，如今的房价已经让大多数人高不可攀了！根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与20年前（2000年）相比，房价涨幅达到了4~5倍，像是很多一、二线城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至超过了20倍，也就是说，如今买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象，不足为奇。#百V聊楼市#

除此之外，根据诸葛找房研究中心的数据显示，2020年100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。那么，何谓房价收入比？简单来说，房价收入比就是指住房价格与家庭收入之间的比值，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一个城市的房价是否偏高，属于国际通用指标。

对于购房家庭来说，一个城市的房价收入比为13.2意味着什么？意味着想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年，而且，该购房家庭的收入水平还需要达到购房城市的家庭平均收入水平才可以。通常情况下，房价收入比在3~6之间属于正常水平，超过6则属于偏高，而2020年100个城市的房价收入比为13.2，可以说，这100个城市的房价收入比已经严重偏高了。

我们应该清楚，房子的最终目的是给人居住，换句话说，老百姓的收入水平才是房价的重要支撑，而且，只有普通工薪家庭能够买得起房子的时候，才能撑起未来房价的上涨，反之，当房价收入比过高的时候，则意味着很多普通工薪家庭已经买不起房子了，房价自然也就没有了支撑，值得注意的是，这个时候的楼市是具有“泡沫”的，倘若房价收入比持续增长，“泡沫”的破裂自然是无法避免的。

为了避免这样的事情发生，其实从2016年开始，我们国家就对楼市启动了调控机制，也就是我们常说的“房住不炒”。特别是近两年，楼市调控开始进入房地产金融和土地两个领域，降负债、去杠杆成为当下楼市的主旋律，在这样的背景下，很多房企都开始“降价自救”，以今年的十一假期为例，全国多个楼盘都推出了打折促销的销售方案，而且，折扣力度非常大，最低可到75折，这在以前是不可能发生的，并且， 长期来看，多个城市的降价幅度或许会愈演愈烈。

与此同时，有些城市开始进行购房补贴了。根据哈尔滨日报显示，哈尔滨住建局联合多部门制定相关措施，对楼市进行调控，但是，哈尔滨这次的楼市调控并非收紧性调控政策，而是略显放松的调控政策，旨在达到为房企减负、多渠道去库存的目的。比如延长公积金贷款年限，由原来的20年延长到30年（二手房），再比如买房有补贴，全日制博士生、硕士生、本科生分别是10万元、5万元、3万元的购房补贴，大专生（含技工院校）是2万元的购房补贴。还有降低预售标准，只要符合在2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象，多层达到二层主体施工形象的，就可以按栋申请预售证等等。

对于哈尔滨这次的楼市调控举措，相关媒体认为这是“救市”的表现，后期或许还会有更多的城市跟进，在笔者看来，“救市”也没什么不好，毕竟，在经济内循环以及扩大内需的经济战略背景下，楼市的稳定才是符合大多数人利益的。凡此种种，就绕不开保楼市还是实体经济的讨论，玻璃大王曹德旺曾表示，不应该将房价”高高捧起“，因为实体经济的强大才是国家最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研以及制造业，才能让国家发展和崛起，但是，也有人认为房地产事关每一个家庭的“钱袋子”，同样也不可以不保。

关于保楼市还是保实体经济，我们可以先来看一下住建部部长王蒙徽对于今后楼市的表态，有答案了。王蒙徽表示，下一步，要牢牢坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，时刻紧绷房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场的平稳健康发展。笔者认为，这段话至少传递了三层意思，其一，接下来房价不会“大涨大跌”，稳定才是目的；其二，楼市调控不会放松；其三，要避免楼市调控误伤到刚需，要维护这部分人的利益。

总结来看，还真让曹德旺说中了！在经济内循环以及扩大内需的经济战略背景下，保实体经济，提高实体经济的竞争力势在必行，同样，稳定楼市，提高国民消费能力也是必然之举。对此，你怎么看？

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