六运小区再传“改造”！街坊：新颜加乡愁，烟火气调性全都要|住宅|六运|商铺|新中轴|街区

位于广州新中轴的中点，六运小区北靠天河北CBD、南俯珠江新城。步行10分钟内，可以抵达周边近10个大MALL。

这里不仅有着逛不完的街，还藏着众多独立精品小店。穿越迷宫般的小型绿化带进入小区，一层被改造成了一系列商店和餐厅，鳞次栉比的潮牌网红店、永远在等位的餐饮小店、只能外带的精品咖啡馆……吸引城中潮人前来打卡。

是“市井温度”和“当代都市文明”融合得恰到好处的宝藏小区，但如何能更上一层楼，也一直是城市设计师们想挑战的“高山”。

去年9月，广州市人民政府办公室印发《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，将六运小区改造项目纳入了旧街区改造五年方案。近日，广州市人民政府办公厅发布了2021年重点工作落实情况。从公告可以知悉，天河区已经形成了《广州新中轴（天河段）整体提升及六运小区改造规划方案》深化成果，并上报区政府。

六运小区“改造计划”牵动人心。CBD君就近期的六运小区改造规划方案致电天河区政府相关人士，对方表示，还在内部研究，尚未制定具体实施方案。充满烟火气的生活仍持续在这里上演着。

人间烟火：从纯住宅变身广州中轴线打卡点

工作日的上午10时许，六运小区的多家商铺还未正式营业，不少附近的居民聚在一起聊天健身。耳畔不时传来装修的嘈杂声，但走在茂密而繁盛的树木之下，仍有种“大隐隐于市”的悠然自在。

历经30年，坐落在体育西路的六运小区见证了天河区的发展历程。从名字可依稀辨出，六运小区与第六届全国运动会有着分不开的联系。1987年，广州市承办六运会，这里最早作为运动员村而开发。后来作为居民小区，居住的多是机关和省基础公司的职工。

今年86岁的罗先生便是广州海运局的退休职工，1991年搬进六运小区居住，至今已有三十年。一开始一家5口人住在一起，随着子女慢慢长大，只剩下老两口留在这里。

“我刚来的时候，广州地铁1号线还没开始挖，天河城还在打地基。没想到现在这里成为了全广州最繁华的地方，交通和购物都很方便。”罗先生感慨道。

最初的六运小区，是没有任何商铺的纯住宅小区，住宅建筑以9层为主。后来，随着天河城百货商场的开业、地铁1号线通车、天河商圈崛起，吸引了大量通勤办公人口，在市场需求的激发下，六运小区成为了“住改商”的典型小区。

不少居民楼自发改装为商铺，逐渐在区域范围内形成“气候”，却面临着“不合规”的窘境。

2000年，广州首次出现“住改商”禁令。当年11月，广州市工商局发出的《关于企业经营场所登记有关问题的通知》规定，凡没有产权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证的违章建筑，以及产权证注明用途为住宅的以及宅基地房，一律不准发照。

此时，六运小区等有“住改商”的店铺已经开了好几年了。同年12月12日，市工商局又“松口”，出台《关于工商登记放宽政策问题》，规定“住宅改作商用的，提供房产证和租赁合同”即可。

随后近20年政策多次变更，在“禁”与“放”之间摇摆，其中2005年的“住改商”政策变动对商铺影响较广。据当时的媒体报道，约六成依法办理了“住改商”手续，即房产证上已将住宅用途永久改成商铺用途。

自此，六运小区中大大小小的商铺逐渐规范，成为广州中轴线独具特色的打卡点。

小区里业主自发搭建的流浪猫屋

独特调性：城央“迷宫”集聚独立精品小店

打开大众点评搜索“天河六运小区”，有超过2000条结果；小红书上关于六运小区的打卡照片比比皆是。每走一步都是惊喜，你永远猜不到下一家映入眼帘的店铺会是什么类型。美甲、餐饮、潮玩亦或是古着，众多网红店诞生于此。这里也是适合散步的好去处，用Citywalk的方式重新认识天河CBD。

90年代建设之初，六运小区便是一片开放式住宅，没有围墙，旁边就是大马路。随着天河南商圈逐渐崛起，六运小区和周边的育蕾小区、体育西小区合在一起，成为一片典型的开放式社区。

天河城广场、正佳广场、天环广场、万菱汇、太古汇……这些周边林立的商业MALL为六运小区的发展吸引了巨大的人流，公交地铁的建设更是加快了六运小区的开放化。

大量商家涌入六运小区，咖啡店、甜品店等众多网红店聚集于此。这些小众店铺大部分都由店主亲自打理，店铺规模小，回头客居多，不少店铺仅此一家。到了周末的饭点，店铺前总摆放着凳子，上面坐满了排队等位的人。

顺德老字号“周大娘牛乳”在广州开的第一家分店

街头风十足的妖都咖啡

在六运小区这样的街区式商业中，店铺往往是分散分布，加上小区内部线路纵横交错。首次探店，总要在“迷宫”中找寻一番，这也给了当下年轻人与众不同的体验。

THESTARSCAFE咖啡店在六运小区已经有7年了。店面虽不大，但红砖白墙配原生态的水泥地板，加上自家研磨的咖啡豆，吸引了不少年轻人。

还有不少工作室“蜗居”在2楼以上，其中有书吧、美甲店，以及最近大火的剧本杀店。

周日下午，小林轻车熟路地穿过居民区，来到禄运茶居等位。在清远上大学的这两年，他也常常会来这里走一走，“这里的文化也比较潮流前卫，很适合年轻人逛街。”

禄运茶居旁的凉亭则是附近老爷爷老奶奶的娱乐场所，凑齐4到5桌麻将在这里是常有的事。满头银发的莎阿姨说，自己每天都来玩几圈。临近午饭时间，大家就默契十足地收拾好桌子，重新摆放整齐，午后再重振牌桌。

一边是前来打卡的帅哥靓女，一边是凉亭下围着打麻将的老住户，他们和平地共享着这片小小的空间。

“老破小”的梦想：20年来不断的发展追求

“我家住在六运小区8楼，透过卧室的窗户就能看到广州塔。”30年的老业主罗先生见证了这里的一系列变化。广州第一条地铁通车，体育西路成为大家口中的“宇宙中心”。低层的住户逐渐变成一家家风格各异的独立小店，就连小区里的健身器材上也满是前来打卡的年轻人。

这一变化最先带来的是商业利益。一楼一间房的租金可以到三万元，而上层租给租客最多不过几千元。其次是人流带来的商业主体集聚。这些年来，店铺迎来送往，喧闹不已，可一旦入夜，小区就会变回日常的模样。

与此同时，也给居民带来了噪音等一系列困扰。“住改商的好处就是居民下楼就能买到东西，想买吃的喝的更方便了。但对住户来说最重要的就是安静，人一多起来就安静不了。”罗先生说。

随着城市中轴线的发展，六运小区的升级改造不断被提起。2002年5月，市规划部门发布关于广州市新城市中轴线的相关规划，从天河体育中心一直往南至黄埔大道，都是新中轴线的“势力范围”。根据规划，位于中轴线上的天河南居住小区可能将迁400户，也就是六运小区六运二街的两排房子。

在2009年的天河区委七届七次全会上，六运小区将进行改造也被提起，小区内的六运二街将被打造成天河首条具有欧式风情的步行街。当时透露的方案是，在建筑整体改造方面，拟加建蓝灰色坡屋顶，展现悠闲的欧洲小镇风情。外墙重新铺贴浅咖啡色贴面，以白色饰线分隔，并用铁艺窗台、花基装饰外立面等。

虽然十余年来六运小区“被改造”消息不断，但真正的动工却迟迟难以落地。不过随着小区年代渐远，细微的升级改造一直在进行。2018年起，小区里的不少楼栋开始加装电梯，让“走不下来”的老年人能够走得更远。对于退休的老人来说，周围的生活方便多了。罗先生分享，他每天都会步行前往花城广场和体育中心。在小区内也完全不会无聊，可以下下象棋，打打乒乓球。

小区内的象棋局

实际上，六运小区去年也被城市更新所“点名”。2020年9月，广州市人民政府办公室印发了《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，将六运小区列入了“五年计划”当中。项目改造计划为五年方案，占地面积23.4公顷，涉及户数5899户，属于旧城混合改造。但也仅仅止步于计划阶段。

留住乡愁，让中轴线更有活力

近日，广州市人民政府办公厅发布了2021年重点工作落实情况。根据公开信息，天河区已形成《广州新中轴（天河段）整体提升及六运小区改造规划方案》深化成果，并上报区政府。待审定后，提交市政府审议，并根据市政府关于规划方案和提升改造工作的方向性意见，启动制定工作方案。

现如今，六运小区投资性质早已大于居住价值。附近一家负责招租的闫先生表示，六运小区的业主买来自住的人比较少，一般都买来投资，底层的商铺和楼上的价格相差甚远，“一楼有的可以卖到二三十万一平，十几万的也有。楼上最多是六万。”

复古风的barber shop

大量业主选择将这里出租给在附近上班的“广漂”。而从位置和价格来看，不少居住于此的人更愿意相信这里不会拆。“如果要改造希望能改善一下停车问题，但是老小区来说总体改造比较难。”闫先生表示。

而“住改商”遗留的部分问题也并没有愈演愈烈，而是得到了优化。住户莎阿姨表示，日常楼道里都很干净，没有垃圾堆积的现象。定时投放点的环卫工人告诉记者，每天晚上8点都会有一辆专门来收厨余垃圾的车。“下午4点到9点，商铺那些都会将厨余垃圾拿到垃圾分类投放点。”

在华南理工大学建筑学院副院长王世福看来，六运小区是历史的产物，是值得被记住的地区。“它和六运会息息相关，同时也是这几十年来天河这一片的一种记忆。虽然还没达到历史建筑的程度，但它同样属于广州城市记忆，也可以是广州人乡愁中的一部分。”

外卖小哥VS居民老奶奶

经过多年住改商的助推融合，这里逐渐形成了一个多元杂糅的社区。独立小店装修风格各异，价格亲民。六运小区的存在，对于周边商圈或许是一种很好的业态补充。小林表示，和天河商圈的繁荣不同，在这里感受到的更多是烟火气。“在高大的楼宇背后，也有这样一个一个的小家庭。”

“当时我并不看好这里，小区里十分昏暗，位置也比较偏僻。现在六运小区已经成为广州的中心地带，位置既方便购物，交通方面也十分便利。”50岁的“老广”陈阿姨表示，“广州就应该多一点像这样的片区，热热闹闹的。”