我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是大连小县城的，在沈阳上班，准备回大连买房。

沈阳地铁这么多线路，大连什么时候会有这么多地铁？

回答：大连是辽宁地铁开通最早的城市。

大连2003年开通第一条地铁，沈阳2010年开通第一条地铁，大连的地铁开通时间比沈阳更早。

大连地铁的间隔时间是10分钟一趟，沈阳地铁的间隔时间是5分钟一趟，大连地铁的间隔时间比沈阳更久。

以上是房哥统计的大连地铁最新规划图，大连地铁会在2026年可以建成地铁线网，希望大连发展更好。

提问：房哥你好，我想在杭州笕桥买房，春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？

笕桥板块的发展前景怎么样？

回答：春来雅庭、森临澜府，两个楼盘处于同一个投资档次，无明显的高低之分。笕桥板块发展前景很稳，是上城区接下来重点开发的板块，因为笕桥板块有很多的空地，可以建大量的房子，充满了房价上涨的空间。

提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，东湖新城这个板块怎么样？有没有新房？

回答：东湖新城，是今年的热门板块。

地铁9号线一期北段正在施工，东湖新城板块的新房集中在此，附近共有5个楼盘，分别是中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、复地绿城咏荷郡、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀府。

绿城咏荷郡的东边是中天汀州印月，西南边是新洲路小学，以后读书是非常方便的，学区配套有保障。

提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？

如果没有的话，有什么方式能够有名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？

我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？

回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。

根据房哥对2021年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。

房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见星球内部资料。

提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。

回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。

提问：房哥，我家孩子在杭州读大二，户口已经转到了杭州。

我想给孩子在杭州买套房子，首付100万，请推荐一下升值前景较好的板块、新房楼盘。

办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？

回答：根据你的购房预算，推荐的区域：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之城、源著天樾府。父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。

本文来源：杭州房哥