前
LEAD
言
住宅的地下车库是建于建筑零线以下用于停放车辆的空间。作为民用建筑的重要地下场所，地库具有停泊车辆，保护其免受日晒雨淋以及意外损害，同时该区域还可能设有提供建筑各项使用功能的设备机房、库房等，甚至设有部分商业附属设施，部分达到人防标准的地库在战争或灾难时还可作为避难空间。
传统地下车库设计中往往重点关注空间的有效利用、行车路线及出入口数量等方面，常常忽略地库作为封闭空间，存在采光不足、空气通排不畅、墙体渗漏水、环境潮湿、无障碍设施缺乏、指示标识不清、各种安全隐患等问题。
现代社会经济高速发展背景下，随着汽车保有量持续跃升式增长，人们对住宅社区地下车库的需求在不断变化。例如住宅产品的打造中，将地库大堂也纳入地库设计范畴。环境舒适度、车位归家动线、“非标”车位、豪装等新功能层出不穷，新词汇随之兴起。如何提升地下车库满足不断层次的居者需求，同时面临经济、社会不断发展变化的挑战，设计理念、施工工艺以及配套设施的创新迭代至关重要。
地库作为归家路径中的重要节点，已成为衡量住宅产品档次和品质的重要标志。成功的设计，精心的施工，人性化的配套设施，可以最大程度地有效彰显地库使用功能、充分规避安全风险，同时在给予业主更多安全、生活仪式感中起着至关重要的影响力。因此，作为“隐形”的小区环境，设计优秀的地库还是提升不动产溢价能力和保值增值的重要因素。
面对房地产业在经历了迅猛发展后的严峻挑战，如何保持经济效益持续增长，是摆在从业者面前的重要课题。站在战略的高度审时度势，需要高度重视综合设计能力对房地产成本控制所产生积极、有效的重要影响。地下车库作为建筑项目的关键部分，其综合设计不仅成为凸显成本控制优势的重要环节，同时也是造就建筑空间舒适性、精细化、人性化优势的重要方面。因此必须兼顾好成本控制与功能优先这两方面的最佳平衡，这对于实现房地产的价值最大化意义重大。
文/ 克而瑞产品力研究中心
一
成本管控下地下车库的设计优化
地下车库作为归家路径中的重要节点，其空间品质通常能反映出住宅项目的档次和品质。地下车库对减少安全隐患、提高户主心理安全感与归属感、提升户主生活仪式感起着至关重要的作用。此外，作为“隐形”的小区环境，优秀的地下车库设计还能提升整个住宅项目的竞争力和溢价能力。 但通常来说， 地下车库投入成本巨大，常规住宅类项目地下车库造价占项目建安成本25%左右，且设计复杂多变，综合技术性强，目前大多数房企都已认识到地下车库是设计无效成本发生的“重灾区”。如何在合理的成本管控下实现设计优化，是房企在地下车库设计过程中重点聚焦的问题。我们从以下六方面，剖析成本管控下的地下车库设计关键因素。 1、地下车库规划停车数量 地下车库停车数量一般应符合相关规划文件要求及建筑设计规范、法律、法规要求。房企应结合当地情况，与政府部门沟通，尽量按规划允许的最大比例布置地面停车位，减少地下停车需求。当政府允许时，尽量利用塔楼下方等无效空间做摩托车位，并可设计部分微车位和子母车位以满足停车需求。 2、地下车库范围、层数 地下车库范围规划上，宜使上部建筑尽量分布在地下车库周边，且地下车库边线应尽量与上部建筑平行，且方正简洁。 地下车库层数规划上，优先选用单层地下车库，原则上不做地下二层地下车库。以2万㎡矩形钢筋混凝土地下车库为例，一层地下车库比两层地下车库的成本少150-200元/㎡，且一般而言，二层地下车库比一层地下车库的基坑围护和防水材料费用多50%。 3、人防面积以及布置方式（略） 4、停车率(略）
5、构造做法（略）
6、建造材料（略）
综上所述，地下车库建造必须具备安全、适用、耐久的功能属性，其经济性贯穿整个项目周期始终。任何一家房企都在保证资源充分合理应用的同时力求最大经济值，小投入高产出在设计各个环节显现优化设计的经济价值，合理的规划布局、 严控各项影响停车率的指标、减少无效面积、减少无效结构成本投入、恰好够用的设备设计和布局，是住宅地下车库优化设计的现实需求，也是决胜地下车库成功的关键。
二
2021年地下车库各节点设计特征
曾经隐藏在地下的车库一度是产品设计遗忘区，随着地下车库使用率的提升以及人们日益增长的生活品质需求，地下车库日渐成为检验住宅项目档次和品质的试金石。
2021年是房企回归产品本身的重要一年关，各大房企纷纷打造品质、颜值、功能、安全、健康的精装地下车库作为产品亮点，并在这场全面升级的战役中推陈出新，从地下车库出入口、坡道、入库玄关、车位、大堂等节点发力，逐一纳入设计考量范畴。
1、出入口：建筑化地下车库门头，增强出入仪式感（部分略）
地下车库出入口是指在空间上位于社区公共活动空间和地下车库之间，是解决业主停车的主要出入口。建筑化地下车库门头，既可以减少业主驱车经过的眩晕感，同时还能营造地下车库出入口仪式感，解决雨水倒灌等问题。
通行版《汽车车库建筑设计规范》规定车行出入口高度为2.2米，泰禾世茂佛山院子建筑化的地下车库门头高度做到了4.5米，可通行房车。地下车库门头上设置雨棚、顶棚与围护百叶，避免雨水倒灌。通过设置格栅和透光钢化玻璃，减少缓冲进入地下车库时的光环境变化，缓解视力疲劳。
图：厦门泰禾世茂佛山院子地下车库出入口设计示意
2、坡道：过渡照明防眩目，提升入库安全性(略） 3、入库玄关：凸显空间层次感，增强归家礼仪感
地下车库玄关设置在停车场与坡道入口之间，不仅可以丰富地下空间层次感，给予业主移步换景般的视觉体验，使得归家动线更加井然有序。同时，地下车库玄关的对景墙设置项目logo和温馨提示，也成为塑造归家仪式感必备因素，让业主感受到关怀备至。
在西安融创海逸长洲、郑州保利珑熙、南京东原印长江等项目中，从车库坡道驶入，一幅山、水元素组成的对景墙便呈现眼前，一方面为业主归家途中营造轻松、惬意的意境，另一方面，也让室外到地下车库有了一个转换空间，仪式感十足。
图：西安融创海逸长洲地下车库玄关实景
图：郑州保利珑熙地下车库玄关效果图
图：南京东原印长江地下车库玄关实景
4、停车空间：车位尺度与车型更匹配（略）
5、地库大堂：产品力打造的“宠儿”，业主家的延伸
地下车库大堂作为地下归家路径最后一站，业主从地下车库停车后，可直接进入地下车库大堂乘坐电梯到达居住楼层。这一区域不仅能营造尊崇的归家体验，还能使业主沉淀心情，回归平静，进入一个缓冲情绪的精神家园，让每一次归家都是一场精神礼遇。目前，地下车库大堂成为地下车库产品力打造重头戏之一。
西安融创海逸长洲叠拼地下车库大堂，既具备了会客、休憩的功能，还注重实用性和美感。正对车道的墙面上选用浅色系瓷砖铺贴，当步入厅中，素雅瓷砖与金属格栅饰面一扫之前的单调，柔和的发光字与顶面暖色筒灯，营造了温馨的归家氛围。
图：融创海逸长洲地下车库大堂实景
南京东原印长江地下车库大堂宽敞大气，灯具与装置结合得相得益彰，迎面而来的归家尊崇感。电子屏幕滚动显示社区各项数据十分人性化，即便在此区域等候客人也不会枯燥乏味。
图：南京东原印长江地下车库大堂实景
重庆融创国宾壹号院地下车库大堂采取酒店式精装，艺术吊灯、暖色灯光、挂画、插花、沙发一应俱全，尚未到家已有家的感觉。
图：重庆融创国宾壹号院地下车库大堂实景
南通招商滨江道地下车库大堂约4m高的挑空空间，墙面同样为2.4M*1.2M大规格陶瓷薄板，简洁明亮。大堂入户为大尺度电动感应玻璃移门，解放双手，归家更有仪式感。
图：南通招商滨江道地下车库大堂实景
重庆国浩18T地下车库大堂沿袭首层大堂的设计语言，手工石材拼接的背景墙，磅礴大气。同时，配置了高尔夫储藏室、司机休息室、会客厅、快递储藏室等功能空间，从细微处丰盈生活场域。
图：重庆国浩18T地下车库大堂实景
图：南京仁恒江湾天成地下车库大堂实景
6、景观：艺术车库品质感增强，提升业主归家美好体验
随着人们日益提升的审美需求，地下车库在满足安全性、便利性等基础上， 设计美学与生活空间的互动性也成为衡量车库品质的维度，装饰艺术和空间氛围有机结合会形成美妙的视觉符号，带给业主精神愉悦感。因此，具有艺术空间感的车库会为项目画龙点睛， 打造艺术车库提升品质感也逐渐成为地下车库精装趋势。 深圳龙华金茂府地下艺术车库以雅致水景成就空间气质。顶部以约1700多颗琉璃珠构景，与水池、灯光交相辉映。同时将自然景观引入停车场，在步入公共区前更具仪式感。金属材质的山水画，运用现代工艺与传统绘画相结合，使视觉层次感更强。枯枝树木保留了原生根部和弯曲的枝干，增加空间的动感和延伸感，与水波纹形成动静的呼应。
图：深圳龙华金茂府地下车库景观实景
重庆首创·禧瑞山河车库出入口采用竖向精致格栅和流水的形式，丰富立面设计。地下空间创新打造下沉式中庭景观和自然采光天井，引入阳光与清风，让车库告别阴暗潮湿。地下大堂采用舒适现代简洁风格，门头有明亮灯箱指示，首层采用石材、艺术吊灯、灯带体现精装细节，让业主停车后拥有安全轻松的归家心情。
图：首创·禧瑞山河第三代绿色采光车库实景图
漳州泰禾世茂红树湾院子地下车库的下沉式庭院直接把地下车库和景观空间打通，不仅减少了照明能耗，增加了空间采光度，更让车库多了自然景观的气息。
图：漳州泰禾世茂红树湾院子地下车库实景
7、2021上半年十大作品入围项目地下车库细节设计案例解析 (1)上海中粮瑞虹海景壹号 上海中粮瑞虹海景壹号行车出入口边上设有约160㎡礼仪大堂，供业主休憩，中轴对称进入，仪式感十足。
图：上海中粮瑞虹海景壹号地下车库出入口效果图
上海中粮瑞虹海景壹号在地下大堂前设计了缓冲空间，保证业主安全的同时又增加了归家仪式感。
图：上海中粮瑞虹海景壹号地下车库缓冲空间效果图
考虑到高端客户停车需求，项目在地下车库设计中分别从坡道、车道、车位等方面做了专项研究及设计。首先，提供两种坡度坡道， 15%坡度常规坡道和10%坡度供跑车使用坡。其次，将主车道宽度设计为6.7m，在满足规范双车道5.5m宽度要求的基础上，在车道两侧分别增加0.6 m宽的人行道。使行车动线顺畅的同时提升地下车库行人的安全感。第三，尽可能为业主提供具有便捷性及舒适感的车位，主柱网尺寸设为 8200，停车位尺寸为 250×5500。
图：上海中粮瑞虹海景壹号地下车库优化方案示意
为解决客户痛点，项目在地下二层至一层大堂的公共空间配置了中央空调，同提前规划空调外机位置，避免出风口面对车位及人行空间。原方案地下层及首层入户大堂采用两台八匹出风型空调外机，现方案采用一台十六匹上出风型空调室外机，减少空调室外机数量，调整出风方向避免排风吹向人与车，同时对成本无影响。
图：上海中粮瑞虹海景壹号地下车库优化方案示意
项目原方案中的入户大堂内柱子、隔墙等突出构筑物，影响家具搬运，为保证地下入户大堂空间方正大气，优化了大堂管井位。此外，墙地面运用天然石材，并以精致的金属凹槽做灯光点缀，增添优雅氛围，为业主带来尊贵的归家体验。
图：上海中粮瑞虹海景壹号地下车库优化方案示意
(2)南京金地都会诚品（略）
三
地下车库设计的未来发展趋势
随着年轻客群崛起，其对高颜值居住环境的追求，使得越来越多房企开始注重突出地下车库的审美价值，为客户营造更为精致的地下归家路径，提升产品的竞争力和溢价能力。 1、高颜值、高品质地下车库将逐步走俏 随着年轻客群崛起，其对高颜值居住环境的追求，使得越来越多房企开始注重突出地下车库的审美价值，为客户营造更为精致的地下归家路径，提升产品的竞争力和溢价能力。 (1)注重氛围，营造归家仪式感（略） (2)色调、风格趋于简约素雅 在地下车库设计环节中，墙面质感和色调选择往往是最影响车库颜值的环节。起初房企在进行车库墙面点缀时，往往偏爱明亮、饱和度高的色调，但随着客群审美的改变， 一些房企也开始运用一些较为柔和、饱和度低的色调来装饰车库墙面。如汕头中海铂悦府的墙面选择采用当下流行的莫兰迪色调，让整个车库显得清新明亮，舒适雅致。
图：汕头中海铂悦府地下车库效果图
随着极简风兴起，越来越多房企开始在地下车库设计中使用黑白灰配色，如郑州永威城澜溪庭车库采用极简美学设计，运用墙体与地面的黑白灰配色，加之BIM优化管道排布，使得车库呈现视觉一体化效果。
图：郑州永威城澜溪庭地下车库实景
此外，地下车库和地下大堂的风格也更趋向于简约素雅。通常同外立面与地上大堂风格相统一，目前以现代风格和新中式风格最为火热。济南仁恒梦公馆在地下大堂设计上，与地面大堂保持风格一致，简约雅致，温和素净，在含蓄的审美中彰显高端品质。
图：济南仁恒梦公馆地下大堂效果图
(3)细节之处精益求精（略） 2、智能化管控将从被动应对过渡到主动管理
随着科技日渐成熟，智慧社区浪潮兴起，人工智能、5G、人脸识别、语音识别、云计算等技术愈发频繁出现地下车库智能化打造中，为户主生活带来更多安全与舒适。加之新生代年轻客群往往对智能化住宅产品的认可度更强，使得众多房企在地下车库设计上愈发注重智能化投入、研发与应用。
目前，地下车库使用的智能系统主要应用于车牌识别、车位管理、车位引导、空气监测、分时停车等。
车牌识别系统可自动识别业主车牌或与人脸识别系统对接后实现变车不变脸，完成无感通行；业主通过物业APP输入访客车牌，实现访客出入无感通行并可为其缴纳临时停车费。
车位智能管理系统具备实时移动侦测报警功能，可查停车位实时情况；可识别车牌，能有效分辨违停车辆提示业主联系物业。
地下车库智慧导览系统指引没有固定车位的业主或访客，停至合适停车位。
空气监测系统对车库一氧化碳浓度超标进行监测，自动启动报警区域内通风或排烟系统进行稀释，保证车库空气品质。
分时停车系统通过分时车位共享功能，链接了固定车位和需要停车的车主，通过有偿分享提升资源利用效率。
深圳龙华金茂府的车库，在吊顶缝板中间安置了智能灯带，入口的自动识别系统检测到户主的车牌后，会根据户主所在的楼栋和车库余位，通过灯带指引户主前往最合适的车位。
图：深圳龙华金茂府社区智能停车演示
深圳万科瑧系住宅产品将道闸的自动感应时间从10秒提至1秒，大幅提升了户主归家的便捷度。
图：深圳万科瑧系产品感应道闸实景图
3、人性化细节将更加全面
(1)全方位监控保证安全（略）
(2)导视系统更清晰明确（略）
(3)灯光设计更注重视觉舒适度（略）
(4)提升空气质量营造健康地下车库（略）
(5)便民设施更为齐全（略）
(6)迎合不同客群的多样化需求
一些房企充分考虑不同用户群体的需求，打造了访客车位、无障碍车位、充电车位、女性专用车位等，使不同人群在归家途中都能得到关照。贵阳中铁阅山湖充分考虑到女性业主停车技术难题，设计了女性专用车位，较普通车位更为宽敞，让女性业主停车无忧。
图：贵阳中铁阅山湖女性专用车位实景图
上海融创外滩壹号院地下车库为每一个车位预留了充电桩管线，线路全部隐藏于吊顶之中，保持了空间美学之外，能够保证每一位业主有需要时能够便捷安装。
图：上海融创外滩壹号院充电桩管线示意图
为迎合业主对于生活隐私的要求，泰禾福州院子设置独立车库入户。规划“一站式”归家动线，既方便业主便捷进出，又能保证社区路面整洁、畅通，停车入户即可入户归家。
图：泰禾福州院子独立车库效果图
(7)地下空间将承担部分地面功能
后疫情时代，越来越多的房企在社区空间的打造中注重实现“无接触化”服务，采用无人化或少人化管理模式，高效促进快速分流，设置测温、消毒、快递柜等设备及隔离管控区，做好日常防范工作的同时，还可及时应对突发状况。
此外，有学者提出后疫情时代将地下归家动线作为地面部分功能的承担者，将车辆消杀、快递外卖送取、大件搬运、地下垃圾处理等部分功能归并到地下路径，并对人流、车流动线进行功能细分，减少各流线的交叉。最终使地下空间成为共突发事件中的韧性空间，通过功能的置换和管理的升级，以最小成本寻求更便捷的转化。
图：后疫情时代地下空间改善计划示意
重庆东原·江山印月设计“原速驿站”作为业主集中收取大件快递的空间，设置于生活馆旁，背靠车库。前区设置等候、拆取的区域，后部设置快递的货物运送流线及储藏空间。同时车库内设置业主取件窗口，为开车回家的业主提供更加便捷的取件方式，减少取快递停留带来的疫情传播隐患。
图：重庆东原·江山印月地下车库驿站实景
总结：随着经济社会发展的日新月异，对人们生活消费水平产生重要影响，产品力的有效提升成为房企重要战略目标。地库的综合设计能否凸显以人为本、运行安全、保值增值，在服务于不动产全生命周期的功能定位中发挥重要作用，越来越引起行业有识之士的高度关注。
唯有顺应时代发展趋势，牢牢把握市场需求脉搏，传承经典，开拓创新，在综合设计中凸显以客户消费群体的产品功能定位的高品位、高品质、高性价比为导向，才能成为真正引领价值呈现的重要力量。
★ 完整版解读购买请咨询：021-60867863 吴经理 ★
目录
前言
一、 成本管控下地下车库的设计优化
1、 地下车库规划停车数量
2、 地下车库范围、层数
3、 人防面积以及布置方式
4、 停车率
5、 构造做法
6、 建造材料
二、 2021年地下车库各节点设计特征
1、 出入口：建筑化地下车库门头，增强出入仪式感
2、 坡道：过渡照明防眩目，提升入库安全性
3、 入库玄关：凸显空间层次感，增强归家礼仪感
4、 停车空间：车位尺度与车型更匹配
5、 地库大堂：产品力打造的“宠儿”，业主家的延伸
6、 景观：艺术车库品质感增强，提升业主归家美好体验
7、 2021上半年十大作品入围项目地下车库细节设计案例解析
三、 地下车库设计的未来发展趋势
1、 高颜值、高品质地下车库将逐步走俏
2、 智能化管控将从被动应对过渡到主动管理
3、 人性化细节将更加全面
4、 地下空间将承担部分地面功能
总结
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