序.

点“时”成“JIN”，城市焕新

城市更新，从目标上是在保护历史遗存的同时，使之符合当下的功能与审美需求，从而使之重新焕发生命的光彩，点“时”成“今”。

城市更新，从概念上是对城市中老旧的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能嵌入使之重新发展和繁荣，点“时”成“锦”。

城市更新，从意义上是连接过去与未来，将时间储存的能量释放出来，既创造经济效益，又承袭文化价值，点“时”成“金”。

济南的机器纺织业发端于1915年，是实业救国思潮的产物，曾与“沪津青”并列四大纺织基地，盛极一时。1919年建成的鲁丰纱厂,也就是后来的济南“国棉一厂”。除了“国棉一厂”,济南还曾有“国棉二厂”、“国棉三厂”、“国棉四厂”,可谓济南棉纺织行业的“四朵金花”,曾有一段辉煌历史。

随着时代转换,这四家企业停产的停产，拆除的拆除，慢慢从人们视野中远去。其中，济南第四棉纺织厂承袭创建于1932年的成通纱厂，1966年12月1日，公私合营济南成通纱厂改成“国营济南第四棉纺厂”，这也是“国棉四厂”的由来。

△历史资料

国棉四厂是老一代的国货之光，1988获国家金质奖，系全国棉纺织业第一块金牌；面对国家大计也力扛社会责任，为抗美援朝捐过战斗机。

△历史照片，厂区大门

济南国棉系的兴起到落寞，是时代发展和经济转型的缩影。这一段依稀可见的历史，是济南“纺织人”追忆的“时空道标”。

几经兴替，国棉四厂人去厂荒，已不见当日繁盛景象。

厂区内留存有一主体厂房，绵延88米，颇有气势。

△历史照片，生产车间

厂区建筑外观虽多有损伤，但其风貌仍在，具有浓厚的时代气息。

△历史照片，生产车间

厂区内老车间基本格局得以保存下来，当年的风貌犹在。矗立其中，感受顶窗透进的阳光，仿佛梦回往昔，车间里织机轰鸣，人声鼎沸。

△历史照片，生产车间

如同千里马需要伯乐，一个优质的地段，需要更优质的运营者，才能成其美好，不负城市不负家。时代变迁，济南幸运的迎来了JINKE。2020年11月30日，金科联合三家企业，入主诚通纺织地块的开发，拉开诚通纺织地块城市焕新的帷幕。

地块位于天桥老城区，天桥区北园路以南，东临津浦铁路，西至东工商河，南至义合北街；项目距市中心约3KM的距离，交通便利，地势平整。

△交通分析

遗存建筑具有不可复制历史属性和价值，现状法桐历久弥新营造了好的生态环境，周边新建的地铁和本身便利的交通使其充满机遇，在城市更新上具有优质的发展潜力。

△旧址

本项目的改造更新当中，JINKE将重点放在对历史遗留价值的传承，对地缘价值的挖掘上，以尊重历史的态度进行保护修缮，以导入新业态的发展思路为低效工业遗存注入新活力。

△改造策略

△鸟瞰图实景融入

项目以最恰当的姿态融入城市区段，将历史遗存重新塑造之后置于项目中心，辅以少量商业功能建筑，形成广场对公众开放，营造一个有活动，有景致，有艺术、有交流、有体验的邻里中心，打造社区名片，倍添城市活力。

△鸟瞰实景图

城市更新的结果，JINKE保留文化与时代历史的印记，保留历史遗留建筑独有的那份沧桑感，使旧工业建筑重新焕发活力，同时满足当下功能需求和当代的审美需求。建筑上更多的整旧如新，景观上更多的立新如旧，精装上则修旧如旧、更求其真，三者共同奏响旧城焕新的华章。

△改造前

△改造后

景观配合建筑形体，立新如旧，用现代工艺彰显历史记忆。

△景墙片段

装饰在建筑的基础上提炼文化符号，炼旧成新，别具匠心。

△内部改造前

△内部改造后

项目打造了具有昭示性的沿街展示面、精神堡垒与入口景墙，运用现代艺术的处理手法，与老厂房特有的建筑形态相结合，把纺织历史按时间和空间规划，通过编制、实物、场景、里程碑、图文、模型以及多媒体的展示方式呈现出来。建筑的形与景观的场共同构成这一片开放空间，每次材质的变化跟随不同的历史，诉说着国棉四厂弥足珍贵的记忆。

△城市入口

△城市广场

我们保留了棉纺厂特有的锯齿采光屋顶，传承历史记忆，同时增大开窗面，保证新的功能需求。

△设计策略

△西立面图

嵌入的深色金属槽和新增的灯带表面采用深色的扣条相互协调，实现与水刷石之间相互碰撞出韵律、丰富的细节冲击感。

△西立面

香槟金窗框以及整块的弧形玻璃嵌入原本平淡单调的主墙面，新材料与旧体量既有冲突带来的冲击力，又有融合带来的一体感。

△改造前

△改造后

与建筑上修旧如新相对应，景观则大量采用立新如旧，形成对立统一的美感。通过现代的轻盈材料和细致的工艺，用景墙打造出赏心悦目的斑驳，记录下历史的断壁残垣。

△景墙与建筑西立面

△景墙与精神堡垒

体验馆的内部空间以社区活动交流中心结合销售功能布置。内部空间以纺织文化为主题，用来更多的传承和感受博大精深的纺织文化，增强人们的参与互动性，构筑出一处人们乐意前往的手工体验场所以及织物工艺体验馆。

整个建筑被从里至外进行重新加固，加粗后的结构柱和结构梁则是空间中支撑的骨架，而红砖被作为建筑基底的表皮肌肤，加强了厂房的工业化感受；另外空间中插入起到中和调剂作用的天然实木材质，所营造出来的空间氛围试图把人们拉回到既温暖又自然而然的亲近状态。

△体验馆大厅

空间的创意灵感来自记忆中纺织车间轰鸣热烈的生产线场景。密集的纺织纱锭成为主要的视觉符号。按照原来纺织机床的样式，数量约5000个的纱锭排列组合形成序列感极强的空间矩阵构架。

△体验馆前场

建筑特有的空高，给了装饰更大的发挥空间。

我们在空间中试图营造时光和回忆的记事感，把整个色调控制在温暖深沉的调性，利用沉厚粗糙的物理表面肌理和浑厚粗犷的造型线条打造出重金属质感的刺激空间。

△体验馆大厅

独特的空高，让我们能够在展厅中心位置上方由1500个织布梭子悬吊组合成独特的艺术装置作品，成为艺术展厅最亮眼的视觉中心点。

△体验馆展厅

独特的空高，让我们得以对空间进行分层处理，装饰出上下两个不同的空间，动静相宜，体验相交。下部空间整合销售、展览、图书馆、文化交流活动，上部空间整合艺术教育、研学沙龙、、文创手作体验、亲子活动等多功能互动复合空间。

△平面图

△沉浸式式阶梯图书馆

△研学&手作沙龙

景观和装饰共生的意义，是让场所绝不只是好看，而一定要延展到体验和赏玩，五感共悦。

△互动水景

室内与室外共生的空间，专业上我们称为“灰空间”，通过设置美好的边界，舒适的器具，柔美个光线，甚至一个低调的服务者，让内与外的活动在此发生，在此交融，空间引导了活动，活动反过来塑造空间。

△户外bar

纱锭装饰墙的进化形态，在户外得以美型呈现，围合出更加有趣的交互空间，营造出多彩的场所体验。

△声光纱锭景墙

活动的意义有时在于被时间铭刻，有时在于被他人发现，“你站在窗前看景，而看景的人，在窗外看你”。

△体验馆窗景

除了前期所呈现的以体验馆为核心的都市场所，我们还规划了后期融入活力商业街区，造福邻里的场地，激活多重的服务功能，围绕纺织文化主题，创建一个集小型展览、艺术教育、文化交流沙龙、研学、亲子及社区活动、休闲场地、邻里交流于一体的复合空间，一个五彩斑斓的新世界。

△效果图

在我们梦想中，有声、有光、有娱、有商，在梦想的街市里，有你、有她、欢乐、徜徉。

△效果图

我们常常思索：什么是最好的城市更新？然后发现没有一个答案能完美覆盖。

但是至少我们清楚，它包含对场地的研究，对历史的沿革，对文脉的尊重，对体验的塑造，对审美的坚持，对人性的探求……我们知道并将继续求索，以行动书写答案。

JINKE城市更新，与城市共生，与城市共进，与城市共荣。

JINKE城市更新，连接了过去与未来，营造了大场景与小空间，创造了多维度的价值，形成了我们的“JIN时空“。

JINKE城市更新，以城市为先，以客户为本，美好你的生活。

△城市片段鸟瞰

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