不知不觉间，乌鲁木齐楼市进入下半场。

回顾这一年，乌鲁木齐2021年各区的房价与去年相比也真的发生了天翻地覆的变化。

今天小编整理了2020年乌鲁木齐11月和2021年11月各区房价走势，发现各区房价变化还是很大：

1、2020年11月天山区新房均价9695元/㎡，2021年11月天山区新房均价11424元/㎡；涨了1729元/㎡。

2、2020年11月沙依巴克区新房均价7800元/㎡，2021年11月沙依巴克区新房均价8317元/㎡；涨了517元/㎡。

3、2020年11月水磨沟区新房均价8126元/㎡，2021年11月水磨沟区新房均价10173元/㎡；涨了2047元/㎡。

4、2020年11月新市区新房均价8405元/㎡，2021年11月新市区新房均价8999元/㎡；涨了594元/㎡。

5、2020年11月头屯河区新房均价6042元/㎡，2021年11月头屯河区新房均价5944元/㎡；降了94元/㎡。

6、2020年11月米东区新房均价6072元/㎡，2021年11月米东区新房均价6869元/㎡；涨了797元/㎡。

➢数据源于：安居客

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从去年11月乌鲁木齐均价8322元/㎡，到今年11月均价8393元/㎡，一年涨了71元/㎡的扎心现实摆在购房者面前，但是整体房价走势相对平稳。

值得一提的水磨沟区一年时间区域均价竟然上涨了2047元/㎡，其次是天山区上涨了1729元/㎡，只有米东区今年11月和去年11月相比房价下跌。

拿水磨沟区均价来说也就意味着：一套100㎡的房子，晚一年买，平均贵了20万！

6大区域全年新房成交均价均有不同程度的上涨，水区涨势尤为凶猛！可以说，在严厉的楼市调控下，乌鲁木齐房价还是在默默地小幅上涨。

下面，我们来详细看一下各个区域楼盘情况▼

1、天山区房价天花板突破1.35万/㎡！

天山区一直是乌鲁木齐房价的天花板，整个天山区的房价也很高，买房门槛都比较高，可以说是价格稍微便宜一些的楼盘都比较便宜，贵一点的又买不起，想要在天山区置业，真的很难。

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但是今年天山区恒大·翡翠华庭、恒大悦府，也推出了低单价、大品牌、精装修的重磅项目，项目一入市就备受关注，刚需也有上车的机会。

总的来说，目前区域内在售一共有12家楼盘，其中价格已经确定的楼盘中，最贵的是阳光锦程骄，最便宜的是世界冠郡。

●阳光锦程，精装均价1.35万/㎡，建筑面积96㎡-145㎡；

●恒大珺庭，精装均价1.3万/㎡，建筑面积77㎡-138㎡；

●万科天山府，精装均价1.2万/㎡，建筑面积105㎡-139㎡；

●广汇·御锦城，毛坯均价11774元/㎡，建筑面积约41㎡-148㎡；

●栋梁苑，建筑均价11600元/㎡，建筑面积约93-172㎡；

●中天·翡丽郡府，毛坯均价11500元/㎡，建筑面积约98㎡-161㎡；

●恒大悦府，精装均价11242元/㎡，建筑面积约102㎡-146㎡；

●和瑞悦府，毛坯均价10500元/㎡，建筑面积约111㎡-139㎡；

●恒大翡翠华庭，精装均价10857元/㎡，建筑面积约90㎡125㎡；

●阳光城·文澜金岸，毛坯均价11000元/㎡，建筑面积约96㎡-138㎡；

2、沙依巴克区房价天花板突破1.45万/㎡！

沙依巴克区也是购房者们心中的理想之地，今年也入市了不少新盘，北园春城、恒大天悦也备受购房者欢迎，两个楼盘各有优势。

就拿恒大天悦、万科都会未来城、绿城理想之城来说开盘一路畅销沸腾老城区，项目非常火爆，感兴趣的楼粉们可以去实探项目。

➢恒大天悦开盘当时实拍图

目前沙依巴克区共有35个楼盘在售，价位最高北园春城14500元/㎡，最低佳源丝路文化城4800元/㎡。

●北园春城，毛坯均价14500元/㎡，建筑面积58㎡-103㎡；

●建业·世和府，毛坯均价10900元/㎡，建筑面积85㎡-215㎡；

●绿城理想之城，毛坯均价7500元/㎡，建筑面积89㎡-139㎡；

●万科都会未来城，精装均价13500万/㎡，建筑面积109㎡-128㎡；

●旭辉·燕来府，毛坯均价11000元/㎡，建筑面积约95㎡-135㎡；

●远洋红星天铂，毛坯均价10800元/㎡，建筑面积约95㎡-136㎡；

●特变金满城，建筑均价10500元/㎡，建筑面积约90㎡-126㎡；

●佳源·丝路文化城，毛坯均价4800元/㎡，建筑面积约84㎡-128㎡；

●伊山郡，毛坯均价6500元/㎡，建筑面积约115㎡-141㎡；

●中豪润园，毛坯均价6300元/㎡，建筑面积约88㎡-124㎡；

●恒大御澜湾，精装均价7180元/㎡，建筑面积约85㎡-127㎡；

3、水磨沟区房价天花板突破1.55万/㎡！

近两年的水磨沟区也是购房者们重点关注的区域之一，随着会展片区市政规划越来越完善，各项配套也不断兑现，也为区域增添了恢弘一笔。

新盘，吾悦公馆、旭辉新城·学府尚品等几大项目入驻，也为想在会展置业的购房者们，带来了更大选择机会。

水磨沟区，还有一些1万/㎡的楼盘可以选择，但是今年随着区域配套的完善，水区的整体房价门槛也在提高。

➢网络

目前整个区域内的楼盘还是比较多的：

●首府公馆：建筑均价15500元/㎡，建筑面积约149㎡-295㎡；

●领航天宸：毛坯均价15000元/㎡，毛坯均价116㎡-168㎡；

●中海九号公馆：精装均价14000元/㎡，建筑面积约115㎡-230㎡；

●中海御山府：毛坯均价10500-11500元/㎡，建筑面积约135㎡-180㎡；

●中南铂悦府：毛坯均价10000-11000元/㎡，建筑面积约110㎡-139㎡；

●旭辉学府尚品：毛坯均价8500元/㎡，建筑面积约88㎡-192㎡；

●乌房紫云台：精装均价13200元/㎡，建筑面积约109㎡-200㎡；

●绿城百合留香苑：毛坯均价13000元/㎡，建筑面积约190㎡-236㎡；

●碧桂园天誉：精装均价10300元/㎡，建筑面积约95㎡-150㎡；

●公园尚景：毛坯均价10523元/㎡，建筑面积约76㎡-252㎡；

●中天博朗天御：毛坯均价10500元/㎡，建筑面积约128㎡-139㎡；

●领地蘭台府：毛坯均价10000元/㎡，建筑面积约125㎡-171㎡；
●居然首府：毛坯均价8800元/㎡，建筑面积约114㎡-158㎡；

●领地·天屿：毛坯均价8800元/㎡，建筑面积约108㎡-132㎡；

4、新市区房价天花板突破1.3万/㎡！

今年的新市区也是热门区域，值得一提的是城北绿城明月兰庭，今年5月开盘，当天就销售了3亿，创新楼市新高！

➢开盘当天实拍图

2021年8月7日，美居·大都会Meet迎来项目首开。

据了解项目14天来访超12000组，48小时劲销房源568套，以罕见速度彰显城市红盘的尖峰态度；

2天热销5.18亿元！

目前新市区共有51个楼盘在售，可选择楼盘余地较多，价位最高中南上悦城13000元/㎡，最低蓝天丽苑4500元/㎡。

●中南上悦城：毛坯均价13000元/㎡，建筑面积96㎡-177㎡；

●美居大都会：毛坯均价11500-12500元/㎡，建筑面积40㎡-127㎡；

●上城UPtown：毛坯均价11800元/㎡，建筑面积约55㎡-125㎡；

●万科锦荟里：精装均价11500元/㎡，建筑面积约105㎡-134㎡；

●融创玖玺台：毛坯均价12800元/㎡，建筑面积约105㎡-139㎡；

●绿城明月兰庭：毛坯均价9900元/㎡，建筑面积约95㎡-139㎡；

●佳雨悦城：毛坯均价10500元/㎡，建筑面积约111㎡-140㎡；

●恒大名都：精装均价9700元/㎡，建筑面积约83㎡-124㎡；

●碧桂园文启城：精装均价6500元/㎡，建筑面积约100㎡-198㎡；
●学府华庭：毛坯均价9700元/㎡，建筑面积约78㎡-122㎡；

●中海熙岸：毛坯均价9700元/㎡，建筑面积约85㎡-138㎡；

5、头屯河区房价天花板突破1.38万/㎡！

虽然说，较其他区域来讲，头屯区的整体房价相对低一些，目前区域内卖的最贵的九点阳光精彩天地13800元/㎡，最低的恒大银湖城价格4688/㎡起，区域房价跨幅大。

目前区域可选择楼盘余地较多：

●九点阳光精彩天地：毛坯均价13800元/㎡，建筑面积约119㎡-213㎡；

●秦基澜城：毛坯均价10300元/㎡，毛坯均价54㎡-138㎡；

●桃源·九点阳光：毛坯均价6800元/㎡，建筑面积约88㎡-152㎡；

●万达御湖ONE：毛坯均价6000元/㎡，建筑面积约85㎡-135㎡；

●恒大银湖城：精装均价6844元/㎡，建筑面积约80㎡-140㎡；

●融创江南桃源：毛坯均价5880元/㎡，建筑面积约113㎡-220㎡；

●恒大御湖郡：精装均价7200元/㎡，建筑面积约89㎡-125㎡；

●绿谷学府：毛坯均价13500元/㎡，建筑面积约78㎡-155㎡；

●和兴帝景：毛坯均价12500元/㎡，建筑面积约107㎡-154㎡；
●佳源都市：毛坯均价12000元/㎡，建筑面积约115㎡-133㎡；

●九点阳光翰林府：毛坯均价11700元/㎡，建筑面积约98㎡-145㎡；

●锦悦府：毛坯均价11500元/㎡，建筑面积约90㎡-135㎡。

看完乌鲁木齐各个区域上半年房价走势，你认为 2021年的乌鲁木齐楼市下半年会呈现如何的走势呢？

欢迎留言与小编讨论。