我们今天说说买房选楼层的话题，这并不是吃炒饭，而是在买房过程中选择楼层的问题确实影响甚大。因为楼层高低直接影响采光和通风效果，采光直接决定家庭居住的舒适度如何，居家舒适度则直接影响后期的房子升值问题。

楼层不好的房子，在同等城市、同等小区的情况下，二手房价格要比“黄金楼层”价格低得多，例如小区一楼，由于通风采光都受到很大限制，所以不被喜欢，逐渐地开发商建房子时也摈弃了一楼，直接架空层之上就是二楼。再例如顶楼，虽然采光好、通风没问题，但是由于防水隔热的问题，所以也不被二手房市场喜欢。

在买房的各种经验中，有这么一条，叫做“买房不买高层”，这个有依据吗？到底靠不靠谱？内行直言：20年后“差别”有点大！还好庆幸当初买对了，接下来我们一起看看高楼层的优劣势。

一、楼层太高，由于没有遮挡物，可能噪音比较大，影响居住体验。

在以前的多层住宅中，如果买房子想买高楼层，那最高也才六七层，也难以达到如今的二三十层，想住的高都不可能。不过随着现代化的小区越来越多，房子也越来越高了，你想买一套一楼的房子，降价给你或许你都不敢要，因为低楼层确实升值慢、居住不舒服。

不过买房子也不能买的太高，楼层太高的话由于没有遮挡物，所以噪音可能比较大，根据噪音的传播原理，空气是声音很好的传播介质，当遇到树木或者建筑物时，声音能量就会受到损耗，分贝就会大大降低。所以说，小区高层住宅在1/3楼层以下的房屋，由于受到小区植物和其他楼栋的影响，噪音相对较小。

不过，当层高达到一定高度之后，噪音传播没有了遮挡物，分贝就会加大，噪音也就增强了。所以从这个方面而言，买房子太高的话，则声音毫无遮挡，噪音也就可能更大。毕竟现代化的高层住宅小区一般周边都配置有超大型的马路，交通便利的同时也给居住造成影响。

二、楼层太高，或许建筑质量就没有太高的保障。

对于高层住宅，你会发现在地基、地下室、一楼、低矮楼层建造的时候，开发商会格外慎重和细心，用的材料也是最好的，保质保量完成，因为这个涉及到楼房“根基”问题，不过随着建筑高度越来越高，承重墙的作用也就越来越小了，当到达顶楼的时候，经常会发现，顶楼的建筑草草了事，只要是能达到既定标准的，就绝对不会超标准、高质量完成。

所以说，如果买房子楼层太高的话，可能房屋的建筑质量保障不了。举个简单的例子，如果小区整体建造的都是11层高的房子，在9层以下，可能每一从都有标准的承重墙设计，有绝对达标的建筑保证，不过从10层到顶层，可能承重墙就减少了，特别是顶楼的时候，承重墙可能缩减为原来的一半不到，这样就可以大大降低建房成本。居住进去也是质量没保证的。

特别是在入住20年后，你会发现区别就很大，如果由于层高过高，而导致建筑质量不过关的，墙体就可能老化、损坏严重，而建筑质量过关的低楼层则依然“杠杠”滴。在二手房市场上，一眼就能看出的建筑质量问题，对房价影响很大。

三、楼层太高，不适宜家里有老人的居住，舒适感不够。

根据中新网的数据显示，我国正在进入老龄化阶段，与“边富边老”和“先富后老”的其他发达国家有所不同的是，我国的老龄化处于“未富先老”的状态。中国老年保健协会会长刘远立认为，我国的老龄化正在加速到来，从2000年到2017年，我国60岁以上的人数从1.26亿人增加到了2.41亿人，占到了人口比重的10.2%上涨到了17.3%，根据中新网数据，预计到2020年的时候，我国老年人口总数超过2.5亿人，站到总人数的接近20%。

随着老年人越来越多，当初很多人买房子只考虑到当下的“轻松舒适”型楼层，或许在20年后就不适合“老年型”住宅需求了。年轻人喜欢黄金楼层、喜欢顶楼、喜欢登高望远，所以买房子时总是喜欢买的楼层越高越好，顶楼、次顶楼成为了近些年的热门楼层，深受年轻购房者们的喜爱。

不过，20年后老龄人口会占据到20%以上，老年人不喜欢“高楼层”，很多人甚至感觉头晕晕的，更倾向于稍低一点的楼层。所以这也是高楼层与低楼层20年后的另一个大差别。买房前要考虑清楚！