本期看点
政策动态
●茶山镇城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商工作指引（修订）
●关于《茶山镇城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商工作指引（修订）》的起草说明
项目动态
●本期，东莞市共发布10个项目动态：前期服务商招引/采购招标公告4项，面积90.2万m²；前期服务商招引/采购结果公示4项，面积61.7万m²；土地和房屋权籍调查结果公示1项，面积3.1万m²；拆迁补偿安置方案公示1项，面积3.1万m² 。
行业动态
●东莞市水乡管委会率先推进闲置土地处置监管和盘活机制创新
●约27.6亿元！东莞南城重大建设项目超额完成年度投资目标
●东莞市塘厦800亩产城融合更新片区拆补全部签约
●未来之城，“大工地”东莞洪梅镇再出发
市场资讯
●本期有3宗土地供应；
●本期住宅成交616套，面积72275.15㎡；商铺59套，面积3820.25㎡；办公222套，面积9751.38㎡；车库224套，面积2836.28㎡。
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政策动态
1. 茶山镇城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商工作指引（修订）
发文机关：东莞市茶山镇人民政府网
发布日期：2021年11月04日
主要内容：
第一章 总则
第一条本指引适用于我镇范围内，通过单一主体挂牌招商模式开展城市更新工作，需要公开选定前期服务商开展相应前期工作的更新单元（项目）。更新单元用地范围须满足城市更新单元划定编制指引相关要求，更新单元内拆除重建区已纳入“三旧”改造标图建库或符合入库条件。
第二条 推进更新单元（项目）前期工作可选择以下方式开展：
（一）镇人民政府自行实施。由镇人民政府指定部门或单位牵头落实前期工作；
（二）镇人民政府委托下属企业实施。受委托企业可自行实施或参照政府采购程序与相关专业机构或综合性开发企业合作开展前期工作；
（三）镇人民政府通过政府采购服务方式委托相关专业机构或综合性开发企业作为服务商开展前期工作；
（四）授权集体经济组织公开招引前期服务商实施。拆除重建范围主要为集体土地的更新单元（项目），镇人民政府确定更新单元范围后，可授权土地所属的集体经济组织通过民主决策程序公开招引服务商开展前期工作。
第三条坚持“公平公正、依法公开、集体决议”的原则选定前期服务商。
第二章 前期工作内容及费用
第四条 前期服务商的职责是根据更新单元（项目）实际需要，完成包括但不限于以下一项或多项前期工作（具体工作内容由镇城市更新中心确认）:
（一）编报更新单元划定方案；
（二）核查和确认不动产权益；
（三）控制性详细规划调整；
（四）征询不动产权益人意愿；
（五）拟定拆迁补偿方案；
（六）确定政府（集体）综合收益；
（七）编报挂牌招商方案；
（八）根据项目实际需要开展的其他工作。
第五条 前期工作可分为技术服务类和专项服务类。镇政府通过政府采购或集体经济组织公开招引前期服务商的，前期工作计费方式如下：
（一）技术服务类费用
主要为执行前期工作过程中产生的各种具备法定收费标准或有行业计费标准可参考的专业技术服务费用，包括但不限于权籍调查费（土地和房屋）、更新单元划定方案编制费（含概念规划设计专题研究费用）、规划调整费、更新单元评估费（主要为政府及村集体收益评估、项目投资与风险评估等）等。
（二）专项服务类费用
主要为执行前期工作过程中产生的各种不具备法定收费标准或无行业计费标准可参考的除技术服务类费用之外的专项服务费用，包括但不限于因开展征询不动产权益人意愿、研究和编制拆迁补偿方案、研究和编制政府（集体）综合收益方案、研究和编制项目实施全过程可行性评估报告、编制挂牌招商方案及提供一般咨询策划等工作产生的所有费用。
（三）计费方式
前期工作费用价格以技术服务类费用和专项服务类费用两者相加构成。其中，技术服务类费用依据或参考相关政策法规或行业计费有关文件规定的标准的80%进行计算；专项服务类费用参照本项目技术服务类费用总额的20%的比例计算。
镇城市更新中心通过上述计费方式确定政府采购或集体公开招引前期服务商的招引总价，列入招引方案，按流程上报审批。
第六条 前期工作开展方式。前期服务商全部工作内容按前期服务总费用实行包干。前期服务商统筹组织开展工作或者由其直接委托具备相应资质的第三方机构开展工作，费用由前期服务商先行垫付。
第七条上述前期服务费用按以下方式进行支付：
（一）完成全部前期工作且成功推向单一主体挂牌，并最终成功确认成交方的，前期服务商须将全部前期工作成果资料移交镇城市更新中心，镇政府在收到本项目政府（集体）综合收益的地价款款项（包含土地出让金和拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿）后，属政府采购程序确认前期服务商的，由采购主体一次性无息支付前期服务费用，属集体经济组织公开招引前期服务商的，由集体经济组织一次性无息支付前期服务费用。
（二）完成全部前期工作且成功推向单一主体挂牌，但因收购主体未能在收购期限（含延期）内完成全部不动产权益收购而导致终止挂牌的，前期服务商须将全部前期工作成果资料移交镇城市更新中心，镇政府按规定在收购主体所交收购保证金（收购保证金由竞投保证金自动转为，一般为地价收益起始价的20%-50%，具体比例视具体情况在招商挂牌方案、公告文件和交易须知中明确约定）中扣除不高于保证金的10%（具体扣除比例视具体情况在招商挂牌方案、公告文件和交易须知中明确约定）用于支付前期服务费。若扣除款项不足以支付前期服务费用的，超出部分由前期服务商自行承担。
（三）前期服务期届满后仍未全部完成前期工作或更新单元在实施挂牌阶段未能确认收购主体的，前期服务商须将全部前期工作成果资料移交镇城市更新中心，前期服务费由前期服务商自行承担。
第八条集体经济组织在前期工作中提前开展拆迁补偿工作的，可由前期服务商垫付拆迁补偿资金。由集体经济组织作为主体，与被拆迁户签订拆迁补偿协议，前期服务商作为见证方，协议生效后，不动产权益人应确认为该集体经济组织。拆迁补偿款由前期服务商拨付至集体经济组织指定账户，再有集体经济组织拨付至被拆迁户指定银行账户。
更新单元成功推向单一主体挂牌，并最终成功确认成交方的，前期服务商垫付的拆迁补偿资金由集体经济组织于取得改造主体赔付的全额拆迁补偿款后30日内，一次性无息支付给前期服务商。更新单元未能成功推向单一主体挂牌或未能确认成交方的，前期服务商垫付的拆迁补偿资金由集体经济组织挂牌终止公告发布之日起30日，一次性无息支付给前期服务商。
第三章 更新单元前期服务商准入要求
第九条 更新单元须符合省、市“三旧”改造的基本条件，必须按照“公平、公开、公正”的原则招引前期服务商。报名企业应为具有法人资格的企业，两家及以上具有法人资格的企业可组成联合体报名。具体要求如下：
（一）企业资信情况；
（二）企业开发经验（包括但不限于具有城市更新单元一级开发经验）；
（三）企业对省、市“三旧”改造、城市更新政策具有一定的认知、理解与执行的熟悉程度；
（四）企业参与报名时，须提交服务事项计划书；
（五）服务时间：涉及旧村改造更新单元为3年，其他类型更新单元为2年。更新单元范围内旧村庄比例达80%以上，即判定为旧村改造更新单元。
（六）纳入人民法院失信黑名单的企业不得报名参与前期服务商招引工作。
第四章 镇政府公开采购前期服务商的工作流程
第十条 通过政府采购程序公开采购服务方式委托相关专业机构或综合性开发企业作为服务商开展项目前期工作的，按照以下程序实施：
（一）编制招引方案
镇城市更新中心负责编制和报批前期服务商公开招引方案。
方案内容包括项目概况、招引服务商的理由、招引方式、前期工作内容及标准要求、服务期限、服务商资格条件要求、前期工作费用明细及询价情况、资金来源、费用结算标准及方式、工作计划安排以及其他需要说明的内容等，方案还应包含服务协议、招引公告、项目范围图纸等有关资料。
（二）报批公开采购的招引方案
镇城市更新中心编制招引方案后，征求镇自然资源分局、财政分局、规划所、投资促进中心、招投标服务所、司法分局以及审计办等相关职能部门从可行、合规、合理性等方面意见，完善招引方案后，上报镇领导班子会议审议。
（三）500亩及以上的更新单元前期服务商招引方案需报市人民政府审批。
（四）实施公开采购
招引方案经镇领导班子会议审议通过后，按政府采购有关规定和流程实施采购。
（五）签订服务协议
经政府采购确定项目前期服务商中标单位，并依程序进行公示后，采购单位10个工作日内与中标企业签订《服务协议》。
第五章 集体经济组织公开招引前期服务商的工作流程
第十一条 集体经济组织通过民主决策程序公开招引服务商，按照以下程序实施：
（一）编制公开招引方案
镇城市更新中心、集体资产管理机构协助更新单元所属村集体编制公开招引方案后，由镇集体资产管理机构负责指导和监督村集体按照集体经济组织重大事项进行表决、公示（包括但不限于有关公开招引前期服务商的股东大会或股东代表会议表决的合法性）。集体经济组织公开招引前期服务商的招引方案应包括：
方案内容包括项目概况、招引服务商的理由、招引方式、前期工作内容及标准要求、服务期限、服务商资格条件要求、前期工作费用明细及询价情况、资金来源、费用结算标准及方式、工作计划安排以及其他需要说明的内容等，方案还应包含服务协议、招引公告、项目范围图纸等有关资料。
（二）报批公开招引方案
集体经济组织编制前期服务商招引请示，连同招引方案、民主决策等资料，征求镇城市更新中心、镇集体资产管理机构、自然资源分局、财政分局、规划所、投资促进中心、招投标服务所、司法分局以及审计办等相关职能部门从可行、合规、合理性等方面意见，完善招引方案后，上报镇领导班子会议审议。
（三）500亩及以上的更新单元前期服务商招引方案需报市人民政府审批。
（四）提交交易申请
公开招引方案经镇人民政府或市人民政府批准后，由集体经济组织向镇集体资产管理机构提交交易申请。申请资料包括：
1.依规定由镇人民政府或市人民政府批准公开招引方案的批复文件；
2. 拟定的公开招引方案（含服务协议）；
3. 依权限由集体经济组织股东大会或股东代表大会会议表决通过公开招引方案（含服务协议）的表决情况记录表；
4. 按集体经济组织重大事项审查制度规定提交的其他材料。
（五）发布招引公告，接受报名
镇集体资产管理机构对申请材料进行完整性、真实性审查后，镇交易服务机构按规定受理交易项目，与集体经济组织签订平台交易委托协议，并将交易项目的交易公告在市级集体资产交易网站公开发布，同时，镇政府在镇门户网站发布交易公告，集体经济组织在《东莞日报》及本地财务公开栏发布交易公告。从交易公告发布之日起至报名截止不得少于15个自然日。
交易公告发布后，由镇交易服务机构接受意向人的咨询和报名，审查报名人资格。关于交易流程、报名资格的咨询，镇交易服务机构直接答复咨询人；关于交易项目的其他内容的咨询，镇交易服务机构可商集体经济组织后答复咨询人。
交易公告可对意向竞投人适当设置条件要求，条件要求须清晰合理。其他交易条件一般在交易合同中载明。
在交易公告公布期内，集体经济组织提出申请并经镇集体资产管理机构审查同意，可对交易公告内容进行调整，并发布调整公告。交易公告公布期按公布时间要求重新计算。
在交易过程中，因出现以下特殊情况之一导致无法正常交易的，集体经济组织提出申请并经镇集体资产管理机构审查同意，可终止该交易项目，并发布终止公告。
1. 交易项目情况出现重大变化的；
2.第三方对本次交易提出重要异议，且确有依据的;
3. 竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等嫌疑，且有初步证据的；
4. 因不可抗力或其他特殊情况导致无法正常交易的。
（六）召开股东大会或股东代表会议集体决议选定前期服务商
集体经济组织按照交易公告规定的时间、地点，依权限组织召开股东大会或股东代表会议对报名企业进行集体决议。集体表决前，镇交易服务机构应当说明报名和资格审核的情况。
集体决议确定前期服务商，可以在公开招引方案中明确后，选取以下两种方式：
1. 直接决议。只有一个符合条件的报名人的，由股东大会或股东代表会议采取表决方式直接确认其为前期服务商。多于一个报名人的，集体决议可采取签名表决或实名投票等符合市有关政策的方式确定前期服务商。如出现两家以上企业符合条件，在集体决议过程中未能直接确定前期服务商，选取票数较多的前两家企业进行再次进行集体决议选出前期服务商。
2. 间接决议。经镇（街道）集体资产管理机构和交易服务机构同意，在经过集体决议的公开招引方案中明确委托有评标资质的第三方或由村（社区）干部、集体经济组织监事会成员等组成的评审委员会依评价标准对报名人进行核评，确定推荐中标人选后，再将推荐中标人选提交股东大会或股东代表会议决议确定。
镇集体资产管理机构主管部门安排工作人员列席集体经济组织股东大会或股东代表会议，集体经济组织协助做好录音录像。
（七）公示集体决议结果
集体决议结果在市级集体资产交易网站、镇政府门户网站、集体经济组织财务公开栏进行公示，公示时间不少于5个自然日。
（八）签订服务协议
公示无异议或异议处理完毕后，由集体经济组织和选定企业签订服务协议，该协议需报镇城市更新中心备案。
第六章 前期服务商续期
第十二条若前期服务商在协议约定时间内未能完成前期工作，由前期服务商向采购单位提出申请，按以下流程处理。
（一）属政府采购流程确认的，采购单位收到前期服务商续期申请后，分别征求镇城市更新中心、自然资源分局、财政分局、规划所、投资促进中心、招投标服务所、司法分局以及审计办等部门意见，获同意回复后，报镇领导班子会议审议。
（二）属集体经济组织公开招引的，集体经济组织收到前期服务商续期申请后，召开股东代表大会进行表决，获三分之二以上股东代表同意后，报镇领导班子会议审议。
（三）500亩及以上的更新单元前期服务商延期需报市人民政府审批。
前期服务商续期时限不超过1年，若续期1年后仍未完成前期工作的（因政府或集体原因导致前期工作滞缓的情况除外），原则上不再同意续期，需按流程再次公开招引前期服务商，开展前期工作。
第七章 附则
第十三条 本指引印发实施后，城市更新单元公开招引前期服务商，要统一纳入镇政府监管，实行层级备案，禁止集体经济组织与企业未经镇委、镇政府同意在本指引以外通过签订“意向协议”“合作协议”“框架协议”或其他形式圈地、囤地。
第十四条 本指引与市今后出台有关前期服务商的政策文件有所冲突或不一致的地方，以市的有关政策规定为准。
第十五条 本指引自发布之日起试行，有效期三年，由茶山镇相关部门按各自职权负责解释。
第十六条原《茶山镇人民政府办公室关于印发〈茶山镇城市更新单元单一主体挂牌招商招引前期服务商工作指引（修订稿）〉的通知》（茶府办〔2019〕35号）不再执行。
2. 关于《茶山镇城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商工作指引（修订）》的起草说明
发文机关：东莞市茶山镇人民政府网
发布日期：2021年11月04日
主要内容：
一、修订背景
为规范有序实施单一主体公开挂牌招商，我镇于2019年6月25日印发了《茶山镇城市更新单元单一主体挂牌招商招引前期服务商工作指引（修订稿）》（茶府办〔2019〕35号），该文件已于2021年6月25日失效，通过一段时间实施，市有关部门亦针对单一主体挂牌招商前期服务工作出台了有关政策，为进一步完善该文件，更好地指导和推进我镇城市更新单元前期服务商招引工作，现需对该文件进行修订。为此，我中心起草形成了《茶山镇城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商工作指引（修订）》（下称《指引》）。
二、政策依据
根据《东莞市人民政府关于印发〈关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见〉的通知》（东府〔2018〕102号）、《东莞市人民政府办公室关于印发〈东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）〉的通知》（东府办〔2019〕29号）和《东莞市人民政府关于印发〈东莞市农村（社区）集体资产交易办法〉的通知》（东府〔2020〕14号），并结合我镇实际情况，起草《指引》（征求意见稿）。
三、征求意见情况
2021年7月底征求了各村（社区）、有关单位意见，7月28日至8月6日在网上公示征求公众意见，根据反馈意见作了修改完善，并报司法分局进行审查，最终形成了《指引》（送审稿）。
四、主要修订内容
（一）第一章修改为“总则”，主要说明本指引适用范围及前期服务开展方式，删除原有单一主体挂牌招商使用情形（市印发的《东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）》已有说明）。
（二）第二章修改为“前期工作内容及费用”，将该部分内容独立一个章节，细化前期工作内容，进一步明确计费方式、开展方式及支付方式。明确前期服务商垫付拆迁补偿资金方式，以及村集体返还该部分资金时间节点及方式。
（三）第三章第五条，前期服务商服务时间确认为：旧村改造更新单元为3年，其他类型更新单元为2年。
（四）第四章，明确政府采购前期服务商的工作流程，细化招引方案编制主体及内容，明确500亩及以上更新单元前期服务商招引方案需报市人民政府审批。
（五）第五章，根据《东莞市农村（社区）集体资产交易办法〉的通知》，完善集体经济组织公开招引前期服务商工作流程。
（六）第六章，增加前期服务商续期方式，结合前期服务商招采方式，明确前期服务商申请续期的手续流程，且续期时限不超过1年（因政府或集体原因导致前期工作滞缓的情况除外）。
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项目动态
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前期服务商招引/采购招标公告
东莞市望牛墩镇洲涡鸡心岛中组团产城融合类更新单元
项目位置：位于东莞市望牛墩镇洲涡村
项目面积：179500㎡
服务内容：更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商方案编报。
服务期限：前期服务工作期限自前期服务协议签订之日起2年，服务期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，甲、乙双方进行友好协商并提出延长时间，经镇政府审批同意后可签订补充协议延期。
东莞市望牛墩镇洲横沥村产城融合类更新单元
项目位置：位于东莞市望牛墩镇横沥村
项目面积：186600㎡
服务内容：更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案制定、确定政府（集体）综合收益、挂牌招商方案编报。
服务期限：前期服务协议签订之日起2年，服务期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的，甲、乙双方进行友好协商并提出延长时间，经镇政府审批同意后可签订补充协议延期。
东莞市虎门镇陈村社区综合类项目更新单元
项目位置：位于陈村社区，东至规划边界，南至陈丰路，西至厚虎路，北至陈黄一路。
项目面积：248500㎡
拟改造用途：工业、商住
服务内容：编报更新单元划定方案及前期研究报告、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿、拟定拆迁补偿方案、项目可行性评估、项目环境土壤评估、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案。
服务期限：自合同签订之日起两年内。
东莞市虎门镇陈村社区工改工项目更新单元
项目位置：位于陈村社区，东至规划边界，南至龙隧路，西至龙隧路，北至马兰路。
项目面积：200000㎡
拟改造用途：工业
服务内容：编报更新单元划定方案及前期研究报告、核查和确认不动产权益、征询不动产权益人意愿、拟定拆迁补偿方案、项目可行性评估、项目环境土壤评估、确定政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案。
服务期限：自合同签订之日起一年内。
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前期服务商招引/采购结果公示
东莞市塘厦镇诸佛岭社区居住类更新单元
项目位置：位于东莞市塘厦镇诸佛岭社区，东临宏业南七路、南至宏业南十一路、西至宏业南十路、北至创业街、环市北路。
项目面积：131000㎡
中标单位：深圳市宏发投资集团有限公司，经查询，该中标公司的关联企业为深圳市宏发投资集团有限公司。宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。
东莞市塘厦镇环市路站诸佛岭社区商住类更新单元
项目位置：位于东莞市塘厦镇诸佛岭社区，范围由创业西街、宏业南十路、宏业南十一路、民业二街、椰山街、民业街、环市西路围合
项目面积：123200㎡
中标单位：东莞市金众置业有限公司，经查询，该中标公司关联企业为深圳市建工集团股份有限公司。深圳市建工集团是以EPC工程总承包和建筑施工总承包为核心，建筑设计、工程施工、检测检验、科技研发、构件生产等全产业链体系和多层级服务的大型企业集团。具有建筑工程施工总承包特级、建筑行业设计甲级、市政公用工程总承包一级、五个专业承包一级资质和国际工程承包资格。
东莞市塘厦镇湖景路东片区居住类更新单元
项目位置：位于东莞市塘厦镇，东临塘坑水库、南至湖景路、西至新增规划道路、北至塘坑水库。
项目面积：139000㎡
中标单位：东莞市宏成投资有限公司，经查询，该公司为深圳市宏发投资集团有限公司下属企业。宏发集团已于2021年11月1日拿下塘厦镇诸佛岭社区居住类更新单元。宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。
东莞市大朗镇佛子凹股份经济联合社城市更新项目
项目位置：位于松佛路北侧，东至松柏朗村，南至松佛路，西至规划路，北至佛富路。
项目面积：223300㎡
中标单位：东莞市睿堂城市更新服务有限公司，经查询，该公司关联企业为东莞市睿晟投资咨询有限公司。睿晟投资成立于2019年01月04日，注册地位于广东省东莞市南城街道汇金西一街8号1栋903室，法定代表人为王雅芸。经营范围包括投资咨询服务；企业管理咨询服务；房地产开发；物业管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)东莞市睿晟投资咨询有限公司对外投资9家公司。
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土地和房屋权籍调查结果及拆迁补偿安置方案公示
虎门镇居岐社区（44190022173-1）地块改造项目
项目面积：31416.8㎡
标图建库号：44190022173-1
拆迁补偿安置方案：
货币补偿：人民币1.6亿元，该款项按政策文件规定汇入或拨付至村集体账户。
集体持有置换物业：置换物业交付标准为毛坯房，建筑面积为9600㎡
(其中商业约3400㎡，住宅约6200㎡）；地下车位34个。
搬迁补助费：依据能认定为永久建筑的建筑面积*30-35元/m给予补偿。
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行业动态
1. 东莞市水乡管委会率先推进闲置土地处置监管和盘活机制创新
11月3日，为贯彻落实东莞市委关于优化市直管镇体制改革的工作部署，强化功能区用地规划统筹，在东莞市自然资源局及司法局等部门全力支持指导下，水乡管委会主动谋划，在守底线的基础上先行先试，创新和完善闲置土地处置机制。经过为期一年的调研和反复论证，日前出台了《水乡功能区国有闲置土地处置工作实施细则（试行）》。
据了解，该细则是全广东省乃至全国首个区域级的国有闲置土地处置工作实施细则。该细则以促进闲置土地处置工作提速增效为目标导向，进一步规范了功能区土地市场监管行为，有力破解了闲置用地处置的政策堵点难点，强化了建设用地批后监管，“以用为先”完善闲置土地处置机制，盘活闲置空间资源。
2. 约27.6亿元！东莞南城重大建设项目超额完成年度投资目标
2021年，东莞南城有1个省重点建设项目，9个市重大建设项目，年度投资目标任务为22.23亿元。截至9月底，已超额完成年度投资计划，共完成投资27.59亿元，完成年度目标124.1%，在全市管理单位中位列第一。
重大项目建设是推动经济高质量发展的重要载体和强大引擎。为平稳有序推进10个省市重点重大建设项目的投资和建设，南城街道党工委、办事处主动开展指导服务，通过现场走访、召开“小围合”工作会议等方式，协调解决项目存在的问题，推进项目前期手续办理，全力攻破制约重大项目落地的各种突出问题。
3.东莞市塘厦800亩产城融合更新片区拆补全部签约
近日，东莞市塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）产城融合更新单元完成了近800亩更新单元内超150个不动产权益人签约收购工作。石潭埔科技产业新城位于临深新一代电子信息产业基地范围内，是迄今为止东莞单一主体挂牌招商成功交易项目中面积之最，为塘厦镇乃至全市的连片更新改造树立了标杆典范，大大提振了各方更新改造的信心。
该单元于2021年初正式启动单一主体挂牌招商；3月份经东莞市公共资源交易中心确定收购主体；在东莞市自然资源局的政策指导及塘厦镇人民政府的工作协调下，历经7个多月的时间，收购主体最终在镇政府委派见证下完成了签约及相关手续。接下来，该单元将编报“1+N”总体实施方案，陆续开展产权注销、土地平整及开发建设等工作。
通过更新改造，将该片区打造成产业空间用地占比不低于65%的产业发展平台，实现产城融合。项目已纳入东莞市新兴战略产业基地，计划以新一代信息技术、新材料、大数据、物联网及现代服务业等战略新兴性产业为主导，打造东莞东南临深片区标杆产业园区，支撑建成临深新一代信息产业基地。
4.未来之城，“大工地”东莞洪梅镇再出发
在东莞市迈向“双万”的新起点上,洪梅镇提出打造“五个未来之城”,为推动东莞高质量发展贡献洪梅力量。其中,“打造未来产业之城”的目标令人振奋,河西连片“工改工”示范项目便是关键所在。
近日,在河西片区金立邦科技园区清拆现场,河西连片“工改工”项目清拆行动正式全面铺开。作为洪梅犊早期建设的工业园区,近年来河西工业园面临土地利用率低下、产业结构不优等间题。数据显示,2019年河西片区税收总额约4663万元,亩均税收仅为1.7万元,远低于市平均水平。
直到去年,市委市政府将洪梅镇河西片区连片“工改工”项目纳入试点项目。2020年9月,洪梅镇河西连片“工改工”项目启动连片统筹改造,总面积达34672亩,计划三年后,将河西片区打造成为产城融合示范平台、数字产业基地。
项目自去年9月启动至今,“工改工”片区签约工作已基本完成。统筹利益平衡是洪梅镇其中一个重要的做法，洪梅镇改变单个项目“算小账”的模式,通过片区整体统筹,以“工改居”反哺“工改工”,对整个片区整体成本收益“算大账”,实现了市场经济账、政府经济账,以及村集体经济账的平衡。此外,洪梅还提出,要打造未来智慧之城——以旧镇区改造和水乡新城建设为契机,打造全市首个完全应用智慧治理的镇区。
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市场资讯
1、土地供应
本期有3宗新增公告。
2、土地成交
本期无宗土地成交。
3、房地产市场交易信息
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合一城市更新集团东莞公司地址：
广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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