准确的说，全国楼市的降温潮都已经开始。

芜湖只是其中一个。

说原因，购房者也早可以自己朗朗上口了，比如国家调控的空前力度、限制了购房者的购房资格、管住了房企的钱袋子，从政策、金融、土地到地方市场热度，全面受限。

春江水暖鸭先知，谁在裸泳如今已经一目了然。

◇图源：网络

“金九银十”落幕

芜湖房价持续下降

楼市传统的“金九银十”已经落幕，面对传统的销售旺季，无论行业还是购房者，都清晰地看见市场风向已变。

在楼市调控不断加码的情况下，未来房价将更加趋于稳定，对于刚需购房者来说，或是一大利好。在如今芜湖楼市的“金九银十”黯然失色的形势下，建议芜湖购房者还是要看准时机在上车。

◇图源：安徽楼市

新房销售方面，根据芜湖房地产交易信息网的统计数据，2021年10月（10月1日-10月31日）芜湖市区商品房网签备案1788套，环比下降8.5%；市区商品房网签面积191566㎡，环比下降17.4%。

从各区域的新房成交情况来看，2021年10月芜湖市区新房销售最热门区域为鸠江区、弋江区。其中，鸠江区（含经开区）网签成交备案980套，面积94081㎡；弋江区（含三山）网签成交559套，面积65852㎡；湾沚区网签成交备案146套，面积17300㎡；繁昌区网签成交备案82套，面积11043㎡；镜湖区网签成交备案21套，面积3290㎡。

都说土拍是楼市的风向标，现下频频喊“跌”的芜湖楼市，土拍市场依旧是低空飞过吗？

未必！

10月份芜湖土拍市场

10月份芜湖市区成交3宗居住用地，土地出让金额合计达到16.166亿元。其中，鸠江区成交1宗（城市之光剩余2119地块），湾沚区2宗（拍2105、拍2106）。

◇图源：安徽楼市

拍2105

2021年10月11日下午，芜湖宜居置业有限公司28640万元成功竞得2105号宗地。宗地位于鸠兹大道以北，凤鸣路以东，出让土地性质为居住70年，配套商业40年。

2105号宗地出让指标图

从配建上看商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的5%；绿地率≥35%，沿城市道路建设通透式围墙时应后退用地红线2米建设绿化带，所建绿地计入小区绿地率统计；地块周边道路的市政绿化带尚未建设的，由地块竞得人同步设计代建，方案经区规土委会审查通过后实施，并与建设项目同步建设完成，建成后无偿移交政府。住宅建筑高度不超过80米；地块内结合商业设施设置一座公共厕所，男、女厕位数不低于8个（不含小便站位、无障碍厕位）。地块内配建一处社区综合服务中心（包括社区居委会、卫生服务站、养老服务站、文体活动室），上述建筑合并建设，建成后无偿移交给政府，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

拍2106

10月29日，安徽中环控股集团10020万元拿下芜湖湾沚区拍2106号居住用地，成交单价约为385万元/亩。

根据规划要求：住宅建筑高度不超过36米，东侧沿城市道路建设通透式围墙时应后退用地红线5米建设绿化带，所建绿地计入小区绿地率统计；地块周边道路的市政绿化带尚未建设的，由地块竞得人同步设计代建，方案经区规土委会审查通过后实施，并与建设项目同步建设完成，建成后无偿移交政府。地块内配建一处社区综合服务中心（包括社区居委会、卫生服务站、养老服务站、文体活动室），上述建筑合并建设，建成后无偿移交给政府，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

2119号宗地

10月19日下午，芜湖鸠江区苏宁城市之光剩余地块成功出让，成交总价12.3亿元，保利、伟星、高速三家房企参与拍卖，最后由伟星成功摇号竞得。

根据要求：
① 1-1地块配建一处社区党群服务中心，建筑面积不小于1500㎡。建成验收后无偿移交给政府。

② 1-2地块配建一处9班幼儿园及3班托儿所，用地面积7478.57㎡，建筑面积不小于5328㎡（机动车停车可参照《芜湖市控制性详细规划通则》（2018版）执行）。建成验收后无偿移交给政府。

③ 1-3地块配建一处24班初中，用地面积29397.79㎡，建筑面积以代建合同为准。建成验收后无偿移交给政府。竞得人须无偿代建两条规划道路：规划支一路，长度约233米，宽度约18米；规划支二路，长度约276米，宽度约18米，建成验收后无偿移交给政府。

④ 竞得人须无偿代建绿地公园约18600平方米，建设标准不低于1000元/㎡，建成验收后无偿移交给政府。

同比往年

土地供应量减少意味着什么

今年芜湖的土地供应量减少，意味着明年新开楼盘数量和新房供应量会随之减少。商品价格取决于供需关系，当买房需求不变而房源却在大量减少的时候，房价或许会上涨。

但也不能一概而论，主城区土地供应和房源的确越来越少。但周边新兴板块房企土地储备和房源却很充足，这些区域包括三山、万春等区域。主城区的房价或许会上涨，但这些区域因为房源供应量充足，短期内不会上涨。

对于预算充足的购房者，如果想在主城区买房，不如抓住开发商资金紧张，急需降价卖房回笼资金的当下，抓紧上车。对于预算有限的刚需购房者，想在芜湖周边区域买房，那么并不急于出手，可以多花一些时间对比挑选，慢慢上车。