实地不得了！坑业主、坑中介、还坑亲爹！|交房|实地|富力地产|开发商|房地产

买房有风险，今年烂尾多！

前有光耀破产、新力惠州项目营销团队被爆解散，后有花样年、当代置业等房企接连暴雷。这不，近日，惠州惠阳三和实地常春藤项目也被业主爆出项目无法按期交房，目前已停工。

不仅停工还拖欠1000万佣金

月底交房？想太多了

近日，有业主在惠州住建局投诉，于2019年8月买了惠阳三和实地常春藤的房子，已供房两年多。合同交房日为2021年11月30日，但施工现场在今年7月开始从零散几个人施工到现在空无一人，目前已是停工状态。

此次停工的是惠阳实地常春藤三、四期项目，共23栋。现在外墙涂料未完成，电梯、水电未安装，园林绿化未处理，按照目前情况，到月底不可能实现交房。

而官方的回应，进一步证实了项目停工消息。官方回应表示，惠阳实地常春藤项目因建设单位资金问题，致使项目施工缓慢，基本处于停工状态。

值得一提的是，惠阳实地常春藤项目前身为深圳市东部开发（集团）有限公司开发的东部现代城项目，2015年由实地集团收购开发。

实地集团成立于2006年，是全国百强房企。近年来在全国27个城市开发项目，其中包括广州常春藤、中山璟湖城、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团开始进驻深惠区域，惠阳实地常春藤为实地在惠布局的首个项目，仲恺实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。

据项目销售提供信息，东部现代城首批产品从2015年开始销售，当时起价约5000元/㎡。惠阳实地常春藤目前在售三四期项目，建面约90-140㎡户型，售价约10500元/㎡，房源基本全部售完，剩少量尾货。其开工时间为2018年4月26日，原计划交房时间最早的一批在2021年年底，最晚的一批到2022年7月份。

但据目前情况来看，交房为期尚早，甚至还有烂尾的可能........

拖欠佣金，难怪卖了好多年

同样备受关注是，近日惠阳实地常春藤被起诉拖欠1000万元佣金。据爆料，黄先生是某中介公司负责人，去年1月，他们公司与海睿房地产经纪公司签署战略合作协议，为惠州市现代城房地产发展有限公司（实地集团子公司）销售实地常春藤项目。去年4月，黄先生和团队共为其成交3套房产，并走完所有购房流程，达到了中介服务结算标准。按照双方签署的协议，黄先生的公司共能拿到18万多的佣金，但截止至今还未结算。

经过查询，与黄先生公司签订合同的海睿房地产经纪公司负责人曾先生表示，现代城房地产发展公司（实地集团子公司）并未支付黄先生所售卖房屋的中介服务费。同时，现代城房地产发展公司还欠他们200多套房产佣金，共1000多万，因此造成他们支付困难。目前，海睿房地产经纪公司已经向惠阳区人民法院起诉开发商。

多地项目停工富二代也没钱了

不止是惠州项目停工，就连其广州最知名的明星项目实地常春藤11月2日也被爆停工。

有业主在人民网领导留言板留言称，广州实地常春藤项目自土建完成后不久就已经停工了，目前已经停工3月有余，工程电梯停开也已经2个月了。

据工地工人现场透露，开发商实地集团仅仅给他们结算了3个月的薪资，剩下的都是总包中建四局垫付的，总包不垫了工地自然就没人施工了。说到底停工的原因，就是没钱了。

广州实地常春藤项目现场图

而实地集团在青岛西海岸开发商的蔷薇国际项目更是命运多舛，此前因无忧购房理财一年期到期，迟迟不返现，遭遇业主们维权。项目更是于2019年开始停工烂尾一年多，被业主反复投诉。

停工一年多，到了今年，蔷薇国际终于传来了复工的消息，但据网友表示，蔷薇国际项目自复工以来，一直在停工和动工之间反复横跳，生怕一不小心就烂尾。

多地项目接连爆停工，可见实地集团处境堪忧。

连曝债务问题还坑爹

事实上，实地集团缺钱早已不是什么新鲜事。据招股书显示，实地集团2017～2019年净利率分别为8.4%、13.3%及9.1%，资产负债率分别为3809%、533%、225%。

此外，2017～2019年，实地集团经营活动现金流量净额大幅下降，分别为25.18亿元、6.63亿元、2.23亿元；融资活动现金流量净额分别为52.63亿元、16.91亿元、-4.36亿元。基于此，拟于2020年赴港IPO的实地集团停下了脚步。

且早自今年5月以来，实地集团就已接连多次被爆出商票逾期拒付的负面消息。其地产子公司惠州市现代城房地产发展有限公司、天津金河湾置业有限公司等接连曝出逾期未兑付商票约为5700万元。