近期泸州楼市，不论是楼盘上新，还是土地拍卖情况都备受关注。

土地，作为城市“生长”重要的“原材料”，其市场热度与价格走势，已然成为楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。

这一点，在高铁新城楼市发展中就可见一斑，随着高铁新城土地供应增加，土拍市场热度集聚上升，泸州向北发展趋势也更加明显。

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近年来，城北高铁新城板块发展迅猛，特别是今年泸州高铁、龙涧溪公园两大热门IP已建成投用，成为网红打卡胜地，区域内多条路网已经开通，周边土地直接跃升为开发商眼中的香饽饽。

▲泸州高铁站航拍图

从今年开始，整个城北高铁新城土地市场备受瞩目，推出的涉宅宗地，都能引发竞拍者的激烈角逐。

其中，99.999亩宗地经过10轮竞拍，最终由成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得，楼面地价1920元/㎡。另外，56.268亩宗地经过12轮竞价，最终被恒创以263万元/亩成功竞得，楼面地价2630元/㎡。

可以说这场土拍，将全城目光聚焦在了整个高铁新城。另外，从今年泸州土地拟供应情况来看，泸州的发展重心已经开始逐步转移至高铁新城板块。

▲龙涧溪公园实景图

更值得关注的是，高铁新城板块还将有多宗土地“待嫁”，而在高铁新城板块中表现最为突出的，则是龙涧溪公园。

▲ 21号、15号宗地位置航拍图

▲22号宗地位置航拍图

在本月集中推出的5宗涉宅地块，其中位置最为核心的当属高铁新城板块内龙涧溪公园旁的15号、21号以及22号地块，作为泸州罕有的高铁+公园的涉宅地块，属地之争必然暗自汹涌。

▲ 三宗地位置示意图

从规划图上来看，这三宗地块紧邻龙涧溪公园，未来妥妥的公园地产项目。可以预见的是，这3宗地块在本月18日开拍，必将再次引发房企的争夺大战，也将再一次提升龙涧溪公园的价值高度。

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很明显，龙涧溪公园旁这3宗留白地，已然成了最具想象力的沃土！

究其原因，除了与龙涧溪公园零距离，离自贸区总部基地、西南商贸城商圈都不远，能够在繁华和静谧间无缝切换外，还在于无可挑剔的配套。

这样的条件，天生就是打造高品质产品的温床。

▲恒创龙涧栖鸟瞰图

最近龙涧溪公园附近成交的宗地是恒创龙涧栖项目，容积率在1.5，以洋房、大平层、别墅改善产品为主，项目一经亮相，便引起了市场的热烈反响，足见购房者对公园地产的喜爱。

毫不夸张的说，这里就是高铁新城板块的宜居高地，与龙涧溪公园仅一街之隔的恒创龙涧溪，已经到了爆发的前夜！

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纵观城市版图发展，对于一个土地潜力巨大的板块来说，每一次出地，都是一次板块红利的兑现，而越早入市的项目，享受板块红利的机会则越多。

如今，泸州楼市发展追赶之势强劲，各板块价值轮动，更得益于区域发展规划的升级。今年四川绵泸高铁内自泸段正式开通运营，泸州天立春雨学校已经建成投入使用，龙涧溪公园已经对外开放……高铁新城板块配套全面开花，正在翻开泸州城市发展新的一页。

综上，随着泸州发展的日新月异，城北高铁新城板块拥有优质的土地资源，为区域升值发展预留了丰富的想象空间。

如今，高铁新城板块已经站在了崛起的节点上，蓄势待发。

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