1

今日成交

11月3日，迎合小区有一套房源再次推出，最终以215.5万元成交，折合单价2.39万/㎡成交。

来源：阿里拍卖

10月9日，这套房源曾在阿里拍卖平台进行法拍，但最终结果却是0人报名，无奈流拍。（学区房爆冷？2.7万/㎡一附小学区房流拍，同小区3个月前挂3万/㎡成交！）

来源：阿里拍卖

同年的3月份迎合小区同样有一套法拍房，最终成交价227万，高出市场评估价约43万。单价超3万元/㎡。

来源：阿里拍卖

2

房源信息

本套房源——迎和小区7幢1单元401室及7幢1单元401储房地产，证载建筑面积:87.65平方米+储藏室4.82平方米。

土地使用权类型及地类：国有建设用地使用权/出让城镇住宅用地，使用权面积：14.6平方米，使用期限：2064年01月20日。

权利负担信息：有抵押,抵押上海浦东发展银行股份有限公司衢州支行金额128万元、浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行138万元。

来源：阿里拍卖

从拍卖平台展示的房源内部图片上看，房产装修状况良好，稍作修整就可以入住。

来源：阿里拍卖

衢州市实验菱湖校区位于老城区，周围发展配套醇熟。它的学区房一直以来都广受衢州家长们的“追捧”，二手房的房价也比较高。

项目区位

3

市场

学区房法拍低于市场价成交是个别案例还是新趋势的开始？

学区房拍卖价格低于市场价格，反映出学区房的市场热度已经出现下降。

在政策引导下未来应该不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其他房源更接近。