在电脑前运筹帷幄，在写字楼里叱咤风云，在酒桌上豪饮谈生意。

可事业成功背后的压力有多大，只有自己知道。

喝更烈的酒、熬更透彻的夜。

工作、应酬给我们带来的，只有透支的身体和新鲜感过后的空虚。

职场上，我们必须不断拼杀、小心提防。

每当想休息的时候，你是不是总能想到：

我有房贷、车贷，还有一家老小，万一哪天我失业了，怎么办？

强烈的紧张感和不安全感，让你不敢休息。

如果说，第一人生是柴米油盐，那第二人生就是诗和远方。

竞争是第一人生的主旋律，竞争已经蔓延到了幼儿园。

越大的城市，机会成本必然越昂贵。

为了留在这里，你必须非常努力，才能看起来毫不费力。

我们在第一人生里拼命奔跑，只是为了在第二人生里活得更轻松一点。

可熬到退休，这个能让自己慢下来感受世界的第二人生，入场费也相当昂贵。

想退休后有质量地活到85岁，恐怕500万也不一定够。

属于我们自己的第二人生，到底在哪？

我们什么时候才能卸下肩上沉重的担子？

奋斗半辈子，在稳定房产和金融资产双配置后，下一个配置方向便是——旅居康养。

在山林之间，与家人朋友探索心灵的原乡，似乎可以让人摘掉面具，找到一种纯粹的快乐。

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我们总幻想着40岁退休，幻想着财富自由。

可过自己想要的生活，是需要付出代价的。

到底要多少钱，才能换来逃离城市喧嚣的第二人生？

带着这些需求，我去西双版纳做了实地深度考察。

先来说说基本面：

1、西双版纳现在的价格，泡沫基本出清

西双版纳房价走势

今年国内房地产行业普遍不景气，房企日子都很难过，西双版纳也不可能独善其身。

“三道红线”、房贷额度管理、购房资金来源审查、房企拿地比例控制等政策，都或多或少地波及到文旅市场。

现在的版纳，相当于5年前的海南。

不过，版纳作为一个五线小城，近三年能持续突破两万套大关。

就销量而言，已经很不容易。

这说明，优质人居环境还是能带来巨大人流。

2、西双版纳的买房逻辑逐渐回归理性

旅居置业，必须剔除前几年的投资属性，更加偏向于居住属性。

文旅地产，是消费品，而不再是投资品。

它是你为以后的养老和家庭度假预备的一个落脚地。

现在旅居置业，买房自住，是最好的时机。

因为，价格已经跌到开发商的成本价。

3、旅居置业的需求依然很大

前面说过，优质的人居环境是不可再生的资源。

今年4月，中央生态环保督察组进驻云南，各种违建文旅盘不断被停工拆除。

可见，国家对生态环保越来越重视。

未来，已经不可能再大规模的出现资源生态区的文旅盘。

国内的文旅资源，只会更稀缺。

而明年开始，我们将逐步迎来7.8亿人的退休高峰。

度假和养老，正成为中产家庭的标准需求。

可见，未来几年，文旅市场有着庞大的需求群体。

看完基本面，说说我的判断。

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版纳的房价，基本不会再跌了。

为什么？

1、地价成本

其实很多时候大家看到了房建成本，却忽略了土地成本。

但决定房价的最主要因素，实际是地价。

中国本就地少人多，而旅居的可建设用地越来越少。

前几年，开发商拿地恰恰是地价最高的时候。

土地成本放在那，房价再跌，开发商也不会亏本卖。

对开发商来说，房子可能会烂尾，但决不会贴钱卖。

这次去版纳看盘，很多项目负责人都在跟我强调：

目前售价已经是勉强保本的价格在卖，低价出售实在是为了现金回款的无奈之举。

今年，开发商只想活下去，版纳的房价几乎没有再下降的空间了。

2、气候稀缺

西双版纳的气候环境，还是有它的稀缺性。

西双版纳也是地球北回归线上唯一的绿洲，与亚马逊雨林共称为两大地球之肺。

全球北纬21°的其他地区都是沙漠，只有西双版纳是一片绿洲，森林覆盖率近80%，每立方厘米空气中的负氧离子含量超40000个。

另外，西双版纳的海拔仅500余米，是世界公认最宜居海拔。

相比海南，无台风等恶劣天气。

平均温度21℃，冬无寒冷，夏无炎热，最寒月与最热月均值温度差仅9.9℃。

尤其是冬天，不干不潮，一切都正好。

还被美国《国家地理》杂志评为一生必去的52个地方之一，是世界级旅游目的地，最珍贵的自然养生圣地。

一句话，版纳的舒服太稀缺。

3、泛亚高铁红利

你可能不知道，云南GDP只有浙江1/5，而基建投资计划是浙江2.5倍。

对外，西双版纳，是云南面向东南亚地区的桥头堡，背向祖国十四亿的大消费、大出口和大投资。

西双版纳，面向的是东南亚5.3亿、南亚10亿的大资源、大市场和大人口。

西双版纳的国家定位，已从中国的边陲城市升级为中国对东南亚国家开放的“桥头堡”。

在一带一路大战略下，西双版纳是打破马六甲海峡对中国能源限制的主要交通枢纽。

对内，西双版纳也在打造“半小时旅居经济圈”。

“八横八纵”高铁网络，总计可以直达22个省会城市，其中高铁直达12个省会城市、4个直辖市。

中老铁路，年底也会正式通车。

届时，昆明到版纳你不用再坐飞机，高铁只需约2.5小时，到曼谷只需约6小时。

而景洪国际机场也在扩建，将扩建为与上海浦东机场同级的5E级机场，届时将直飞全国所有省会城市，通航多个国际城市。

有着国家战略和高铁红利的托底，西双版纳未来基建投资只会多不会少。

版纳的基本逻辑都没有变：

稀缺舒适的环境和一带一路泛亚铁路的红利。

其气候的优越性以及康养旅居属性，还会吸引更多的旅居置业群体。

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基于以上判断，我们选择了云南最大的开发商——俊发。

为什么？

先来看看版纳的规划，未来版纳要建设“宜居、宜业、宜游”的“生态城”，推进旅游业从观光游览型向康养旅居型转变。

旅居和城市地产不一样，看的是配套，医疗、消费、休闲。

就文旅地产来说，再漂亮的配套规划不落地，基本上就相是画大饼。

旅居选筹，配套一定是第一位。

项目紧邻西双版纳原始森林公园等，享受多个生态公园配套。

阳台俯瞰，澜沧江尽收眼底。

可以说，是真正的一线江景房。

步行5分钟，直达告庄西双景，大金塔、东南亚星光夜市、六国水上市场。

过桥直达主城，有沃尔玛、大润发、财富广场等大型商超；

俊发深耕云南多年，卖的是一种融合文化的、具备差异化特色的美好生活体验。

如果生活是一本书，那第二人生便是全新的故事。

择一处雅致人居；

换一种生活方式；

品一次别样人生。

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