集体翻红！今天（11月10日），近段时间一直跌跌不休的地产股，终于迎来了久违的大涨！

甚至暴涨来形容今天的地产股也不为过。A股的房地产开发板块整体上涨1.40%，包括保利、金地、金科等个股，涨幅都在5个点以上。

并且，不仅是股市翻红，地产债市也等来翻身之日。截至昨日，多家房企的公司债大涨，其中“H6泰禾03”涨超70%，“20世茂04”、“20三花EB”涨超12%，其他房企的公司债也有不同程度的上涨。

△来源：通达信

今昨两天地产股、债的集体上行，或许都跟近期的这些利好消息密切相关。

01

高盛买入中国房企债券

来自财联社的消息，高盛正在买入国内房企的债券，通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

据Wind统计，今年以来房企债券违约达33只，合计债券余额342.66亿元。

国际评级机构下调评级，房企债券票据遭遇抛售，一时间房地产债券市场大家唯恐避之不及。

△来源：国潮说

不过，正买入房企债券的高盛则认为，这是个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

在 房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。

对于最近风声鹤唳的房地产市场来说，这无疑是一个积极信号。

02

房企发债融资有望回暖

高盛只是开胃菜，更给力的还数今日一则“金融层面可能有一定程度放松”的市场传闻。

该传闻称，昨日央行总行召开会议，开启窗口指导：

1、并购贷款将不纳入三条红线指标。

2、开发贷和个贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子。

3、存量项目银行可展期、不降级。

财联社今日也有报道，侧面证实了这个传闻——有知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

若收并购贷款将不再纳入三条红线指标，对房企融资将是大利好。

另外 ，《证券日报》也刊登了《房企迎利好信号 发债融资有望回暖》的文章，报道指出 11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会 ，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

03

政策触底转向，市场至暗已过

其实，房地产行业的困境国家看在眼里，央行随之释放稳定信号，信贷环境或迎来实质性改善。

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”——“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放房地产维稳信号。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

中指研究院预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

总的来看，四季度随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

04

但不能重回老路

今天地产股反弹，大概跟上面的市场消息有关。

房地产行业的资金困境有望缓解，毕竟为了不发生系统性金融风险，“救市”的动作一定会有。一定程度上，估计 高盛也是在博政府救市。

但无论怎样，房地产已经无法回到之前的老路。 放松的可能会有，但政策急转调头不现实。

房价未来可能起伏，但大起大落也是不可能的。