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近期，温州网络问政平台频频被问及二手房指导价的相关事宜，从官方给出的回复回来，相应的方案已经在制定当中，或将在不久后正式实施或者说试行。

其实早在今年8月份，温州住建局就已经发布过《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，其中专门提到了：

建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

那么，若参考其它已在实施二手房指导价的城市，目前能够看到哪些效果呢？

自今年2月深圳出台了二手房官方指导价后，二手房成交量一路下跌，到了三季度，各月份更是同比去年各月份同比下跌到了约80%或以上。

图源：城市财金

再从10月份的深圳二手房成交量来看，仍在继续下跌，仅成交了1605套，这是自2012年3月以来的最低值。比起此前的二手房挂牌价，深圳已经普遍打7折。

正是有了这样的实施效果，诸多城市先后效仿深圳，也都出台了二手房指导价政策，目前包括已确定试行该政策但仍未正式实施的城市总共有15个，它们先后分别为：

深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京。

图源见水印

宁波是继深圳之后第二个出台二手房指导价的城市，不同于深圳面对全市近3600个小区这样的力度，宁波目前仅有112个小区列入指导价的实施范围，但也已经颇具成效，这部分小区比起先前平均打到了8折，9月份成交量同比下跌了75%。

从这些城市开看，实施力度与实施时间的不同，其见效也有很大差距，但该政策总得来说还是助力楼市平稳发展的一个积极举措，我们需要更多的时间去让它适应市场。

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让我们说回温州二手房市场，说起与期房之间倒挂相对明显的且参考意义比较大的，可以例举南湖板块，因为该板块内很容易找到与新的商品房品质、距离均相近的二手房。

从下图中我们可以清楚看到，金澜云邸、华鸿华宇·未来之星等新项目最近加推的一期毛坯均价大概在1.8-2.4万元/㎡之间，略贵的远洋·半岛九号中的小高层的毛坯均价也就是2.7万元/㎡出头，而周边的二手房基本都在3.1-3.5万元/㎡之间，这还是近期二手房成交价稍有回落的情况，今年早前还不乏3.5万元/㎡以上的。

数据统计自房管网与二手房网，截止发稿前

板块内以及周边已有温州医科大学附属第一医院、华润万象城、温州和平国际医院、温州南高速口等重要生活配套，而生命健康小镇、温州轨道交通S3线、温瑞大道南段快速路、南湖未来社区等目前重点开展的城市建设项目均选址于此，且占据温瑞塘河和三垟湿地等重点保护的自然景观资源。

不仅如此，还有我们最关心的教育资源价值。板块内还有温州市第二外国语学校这样的名校，而温州中学附属初中也已经确认将在南白象中学的原址上。

图为地块大致位置，或有误差

据问政平台最近几个月的几次回复来看，瑞安撤市设区也将被提上日程，这意味着“温瑞平原一体化”的加速，而南湖板块身为温州“老三区”与瑞安之间的要冲，且共享着同一条母亲河——温瑞塘河，无论从地理环境还是文化认同感上来说都应该会是重点发展对象。

有着教育资源等优势，二手房价格倒挂自然就会相对明显，而对于那些急需入主该板块的人群来说，也就变得难上加难，在这样的情形下二手房指导价就显得至关重要。

但其实最近几个月以来，全市成交量整体下降的不仅是新房，二手房市场也产生了一些变化。从温州市房地产市场信息网的数据来看，老三区（包括经开区）10月份二手房成交量仅1083套，相较于9月份下降约30%，这也是连续下降的第4个月。也正是如此，南湖板块的二手房价格其实也在整体小幅下降。

如果市场持续着这样的走势，并赶上了二手房指导价正式实施，二手房价格也会得到更好的一个调控，成交量自然而然也会像此前其它城市一样大幅下降，但也正是因此得以更好地贯彻“房住不炒”等目标，实现更加平稳的楼市发展。

8月份出台二手房指导价的6个城市中，只有金华和温州还没给出试行方案了，还会等很久吗？

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