近期，江北极具代表意义的文化地标正式亮相！金陵星图CULTURE HUB，86万方复合式文化中心终于揭开神秘面纱！

作为需要打造未来江北新地标的重磅项目，从公开伊始就展现了非一般的项目调性！逼格感十足！

Part 1

由融创、融政、银城联合开发的金陵星图是一个约86万方的复合式文化综合体，融合约89-143m²理想人文住区、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等多元业态于一体。其中以约20万方复合文化中心为引擎，打造科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆四大场馆。

项目实景图

进入示范区，也就是金陵星图的售楼处，居然是J Cafe & Dolphin Bar ！这个南京本土崛起的独立咖啡品牌，J Cafe将白天惬意的咖啡空间，与夜间Whisky & Cocktail & Wine的“白+黑”浪漫组合带到金陵星图，带来前所未有的体验。

售楼处内部实拍

另外，现场还集合了奇点书集、乐刻运动、新能源汽车展厅等，为客户展示未来无界交融的生活场景。

金陵星图 X 乐刻健身示范区实景图

金陵星图 X 新能源汽车展厅示范区实景图

目前，金陵星图CULTURE HUB已正式对外开放。售楼处的惊艳亮相，也开启了一座城的文化地标和滨水生活范式的实践。这次打卡，也是买房惠探盘中最时髦的一次体验！

Part 2

项目前身是银城G53，成交楼面价6068元/㎡，住宅毛坯限价28000元/㎡。据透露，城南中心G53项目规划具体信息如下：

  • A区：商务型酒店、超市；

  • C分区：配建30000平方米演艺中心场馆（建成后，年运营演出活动不得少于60场）与25000平方米市民中心及规划馆；

  • E分区：配建25000平方米图书馆，意向签约皖新传媒与22000平方米科技馆，意向签约天津滨海文投

  • G分区：建设主体建筑高度不低于160米的写字楼，写字楼内配30000平方米酒店，酒店要求五星级酒店

  • H、I区：建设酒店式公寓

这是南京首个复合式文化中心，未来区域地标建筑！

项目文化中心总建筑面积约20万方，包含科技馆、图书馆、演艺中心、市民活动中心及规划馆、多元商业，打造一站式的人文活力文化盛宴。

金陵星图将CULTURE HUB文化综合体的理念渗透到社区开发中，首创南京文化中心3.0，联动理想文化住区、五星级酒店、总部办公、酒店式公寓、矩阵商业六大业态，衍生多达26种生活场景，筑造一个“内循环”生活系统。

金陵星图项目示意图

而于外，以金陵星图为核心，汇集城南中心及周边板块产业、办公、休闲、生态、文化及居住多重配套，整合周边公建资源，打造成一个能够聚引城市形象与亮点、市民精神寄托、凝聚活力与繁华、高端与品质的新型城市单元。

（项目沙盘）

其中打造的16栋25-26F的高层住宅，分布在B、D、F区。住宅B、D、F地块整体“T”型规划，让社区成为城市文化群落的模块延伸，以“城市的剧场，社区的舞台”为导向，通过景观节点串联，实现各地块间无界连通。

金陵星图项目示意图

项目住宅共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘，产品户型面积段约89、113、139、195㎡，毛坯限价2.8万/㎡。其中由融创操盘的住宅，预计将于年底首开上市。据悉，项目户型面积约89-139㎡，且89㎡户型占比50%，是刚需上车的好机会！

在住宅建筑设计方面，金陵星图也别具匠心：

1、弧形艺术立面，沿用“未来系”，灵动曲线为元素，与文化场馆流线型造型和谐统一；

2、南向窗墙比包含封闭阳台约0.45，成就最大化采光及景观视野；

3、约40-132米楼间距，营造超宽阔绰视野；

4、层高约3米，区别市场普遍2.9-2.95，小户型仍有大宅感！

B地块涵盖“两环一心六园”共9大景观节点，地块内置入约300㎡森林星梦园、活力健身场、宠物乐园、会客平台4大悦活空间。

Part 3

前不久，江苏自然资源官微发布了《南京市浦口区城南中心区片综合开发模式》，深度解读了城南中心的发展。

金陵星图所在的城南河畔，是浦口区重点发展打造的板块。约2.75平方公里的城南中心处于江北新区核心腹地，凭借“一轴二带三心三区”整体布局，其沿浦滨路规划了城南中心“公建配套密度较高”的中轴，依托城南河两岸高浓度复合业态，打造江北“城市新客厅”。

城南河两岸配套示意图

其中展示了金陵星图的重要作用，项目未来将规划建设住宅、办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态，未来将与邻近的大悦城相互联动，发展成为一个区域的大型文化商业枢纽。

项目位于江浦街道浦云路以东、城南河路以南，紧邻城南河。商业上由砂之船奥莱（在建）、江北金陵酒店（在建）、南京首家大悦城（在建）等多个商业综合体资源；此外，片区内还规划有幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所等学校。

而浦口城南中心三面紧靠江北核心区，被称为是“核心区、自贸区、浦口的缝合剂”，一街之隔即是研创园板块，也是江北新区未来最大的产业集群。目前注册企业已达11000余家，入驻高端人才约10万人，芯片相关企业500多家。

如果从地标的覆盖性来说，这里或许比某些核心区纯居住板块更加具备复合价值，当然未来的高度，还要仰仗地标的成功建设！

不过，有融创加持，相信品质大概率会在线！