广州，与佛山楼市一直紧密相连。

广州行情火爆时，佛山通常也会受到辐射，市场也会跟着转好；广州楼市低迷时，佛山也会相应有所回调。

过去一年，广州调控频出，而佛山则没有太多政策限制。但从成交数据来看，佛山比广州萎缩得更加厉害。

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以国庆黄金周为例，佛山新房只网签了835套，同比去年同期跌了将近30%，比广州跌幅更大。

说句很现实的话，广州都自身难保，哪里还有购房需求外溢到佛山呢？

其实，佛山行情与广州关联的情况十分明显。2020年下半年，佛山房价突然暴涨，截至今年9月，佛山新房同比上涨16.7%，二手房价格同比上涨11.6%。

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这个时间点，去年下半年恰好是广州行情启动后不久。

到今年8、9月份，佛山楼市来了个360°大转弯，楼市迎来降温，南海、顺德、禅城等都出现了降温。

这时候，广州正经历楼市的“至暗时刻”。

从这里可以看到，无论是上涨行情还是下跌行情，佛山在一定程度上跟着广州走。

虽然10月份佛山成交量有所回升，但数据仍是比较惨淡，成交量仅76万㎡，今年10月成交量为2013年以来同期新低。

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我们可以看到，房企持续以一口价、折扣等优惠让利促销，房贷利率亦现放松迹象，但市场成交依旧乏力，购房者入市意愿并不高。

还记得今年3月，佛山新房成交12261套，同比涨幅超55%，签约面积逾137.12万㎡，八个月时间成交量腰斩。

对此，不少行业专家都认为，佛山楼市对广州的依赖性太强，尤其是临广板块。

从房价涨幅来看，临广板块一直有不错的涨幅，例如三山新城、千灯湖、北滘新城、平洲、金沙洲等。

以三山新城为例，紧靠广钢新城、广州南站，是不少广佛候鸟的置业热门地。

这几年保利、中海、华侨城、碧桂园等知名房企相继布局，区域新房价格已达3、4万+，3年涨了76%。

北滘更从2016年刚好破1万，涨到去年破2万/㎡，追平了里水、大沥，超过大良等板块。

有机构统计，临广板块的广州客占比超过30%，以往广州行情好，佛山楼市跟涨。然而，广州政策加码后，佛山现在还想靠热点揽客就比较难了。

以往打临广概念的区域降得最猛，据数据统计，南海区有17个楼盘下跌，最高跌幅为26.7%；顺德区超过25盘降价，最高降22%。

道理很好理解，广州市场都扛不住了，更何况是本来依靠广州客的佛山临广板块。

当然，并不是所有项目都卖的不好，有个别项目发通知：已经提前2个月完成销售业绩，现在要收回折扣。

市场再差也有卖得好的项目，市场再好也有销量差的项目。当然，不排除这只是逼客的营销噱头。

除了市场大环境的影响，广州客对于临广板块的价值判断在今年也得到重塑。

凡事怕对比，一对比便能分清高低。

同样以三山新城为例，早在今年2月，就有消息称三山新城有项目开盘4万+，随后越来越多在售项目站上4万+的台阶。

图片来源：三山新城官方公众号

大面积户型产品，售价基本在4-4.5万/㎡区间，例如万科天空之城168㎡大平层约4-4.5万/㎡；保利华侨城云禧楼王产品同样4-4.5万/㎡。

而一些中小户型，南向楼层较好的产品，几乎所有项目在售均价都在3.4-3.6万/㎡左右。

而对比更加成熟的广州科学城，在一手限价的情况下，科学城主流价格区间在3.7-5万/㎡。

而近日小编收到风，科学城时代天韵一次性全款仅3.2万/㎡，按揭约3.4万/㎡。这个价格，你说是买科学城还是三山新城呢？

更何况，科学城的配套成熟度、城市地位、城市界面等均优于三山新城。在这种情况下，科学城的房价水平，对三山新城可谓是降维打击。

其实，这不是个例。再看一个千灯湖的例子，保利天悦均价5-6万/㎡，而广钢新城同样是保利出品的项目均价约5.5-6.5万/㎡。

这样一对比，以往主打近广州性价比高的临广板块，如今已经失去价格优势。

归根到底，佛山楼市在本地购买力方面相对较弱。其实，佛山经济能力很强，但由于临广板块大多数项目都是为广州客而来的，忽略了很多本地购买力。

一旦广州行情不好，广州客锐减，缺少本地客的问题就会暴露得十分明显。

一方面，佛山有很深厚的产业基础，而这些产业大多数都不在临广板块，因此缺少本地购买力支撑。

另一方面，佛山临广板块价格普遍高于非临广板块，本地购买力与广州客不同，没有跨城通勤的需求，因此更多会选择价格更低的非临广板块。

但不可否认，佛山本地购买力其实一点都不差。

从人口来看，2020年，佛山市常住人口达到1013万，新增常住人口197.4万人，增幅高达24%。

数据显示，去年佛山净流入人口为353.59万人，净流入占比44.73%，位居全国第七。

此外，根据21世纪经济报道数据，早在2019年，佛山人均GDP超过1.25万美元，达到高收入标准。

也就是说，佛山是充足的购买力支撑楼市的。如果临广板块能将本地购买力和广州客户互补，那区域价格会更加坚挺。

那么，佛山依赖广州的情况也会相对减弱，对于两个城市的楼市发展也会有更多好处。

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