引 言

时代在转变，产品在轮换。

上周，房博士带着同事一起去了西安考察，到几个网红盘看了一圈后，我们发现一个趋势：

可以一步到位的LDKG一体化三房，正越来越受欢迎。

其实不难理解。

当前，一线城市买房压力大，尤其是在二套房的首付和房贷利率都高，置换税费又多的情况下，越来越多人希望，能在自己能力范围内做到一步到位。

以广州一套100平的房子为例，假设房价为5万元/㎡，二套首付从30%变成70%，因此光是首付就要多交200万，实在是不能承受之重。

再者，如果有二胎甚至三胎计划，或者是父母同住，特殊工作需要独立工作间，以及亲朋好友常来借住的家庭，LDKG一体化三房也成了一个更好的选择。

参考克而瑞发布的数据，可以发现110-125㎡的三房是主流的成交主力，占比到了18%。

在这里不妨大胆提问，宝鸡有没有110-125㎡LDKG一体化三房项目，且具备以下优势特点？

• 位于城市核心地段；

• 建筑立面“公建化”；

• 景观资源“集中化”；

• 产品功能“扁平化”；

• 生活“私密化”、室内空间“家庭化”；

• 公区占比更大，空间场景多元化；

......

同时，这个LDKG一体化三房户型还必须优秀，会有这样的房子吗？


NO.1 | 壹

说到这里，大家都会问什么是LDKG？L-livingroom（客厅）、D-dinning room（餐厅）、K-kitchen（厨房）和G-garden balcony（花园阳台），四个公共区域融为一体，生活动线更合理，空间感更强，尽显通透，这就是LDKG。

现如今，人们对于户型的价值评估，不仅仅在于这个房子物理参数上到底是多少平米、多少的赠送，也是在于这个空间能给业主提供什么样的生活方式。

房子是一个空间，基本价值是功能满足，高级价值是居住愉悦感和优越感。

华厦·中央公园【旗舰区】——华厦|中央·印 针对建面约 115㎡户型·芯光里（三室两厅两卫） ，提出一个空间 “关系场”概念 ，创造居住的一种高级“愉悦感”—— 在核心地段享受稀贵的资源、独特的景观、舒适的空间。

这个115㎡户型不仅聚焦舒适舒心，更关注自然精神需求，主要在以下几点：

其一， 全明户型设计，南北通透，加快室内外空气自然循环，让家变得通透清新自然，营造健康舒适居住空间；

其二， 动静分区设计，让生活场景具有边界，居住动线有条理，睡眠空间更安静；

其三， 格局方正设计，开间进深比例近1：1，特别是三开间朝南，大开间客厅空间设计，充分享受阳光与清风舒适空间。

户型示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准

室内多条洄游动线设计，串联主要空间的同时丰富空间层次。

重点来讲一下动区。

在华厦|中央·印建面约115㎡（三室两厅两卫）户型中，采用先进的公区LDKG一体化设计，景观阳台-客厅-餐厅-厨房，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域。

这样设计的原因很简单，就是要实现两方面的创新： 景观资源室内更大化、家庭社交关系处理地更舒适。

1. U型厨房布局，是当下最受欢迎也最合理的形状，做饭的人也不必闷头洗碗备菜，还可以观赏窗外景色。或许是小区园林景观，或许是楼下玩耍的小孩子，同时可以呼吸新鲜空气，让这项家务增添了不少休闲的意味；

2. 大开间客厅，可塑性很强，超30㎡休憩、娱乐、会客功能空间能满足一个家庭的全龄段生活需求；

3. 双开间景观阳台设计，比如，当孩子还小，这个区域可以专门作为儿童游乐房，阳光照射，孩子在里面拼乐高，画画，进行早期启蒙；

长大些了，可以把这个空间作为才艺训练处，弹钢琴、练古筝、甚至是奥数天地；

孩子到了上学的年纪，不妨安上隔音板，把这里作为全心全意学习的书房，或者是阅读角；

等孩子外出求学，这个空间可以作为会客的茶室，奖牌的收纳展示处，自己的工作间，或者是陶冶情操的天地......

当然，在全生命周期理念的加持下，阳台空间还有着更为丰富的拓展性。

华厦·中央公园【旗舰区】——华厦|中央·印这样的产品在市场非常少见，LDKG融入，把空间感和视野享受都发挥到了俱佳。

户型客餐厨一体 示意图

交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准

NO.2 | 贰

华厦·中央公园【旗舰区】——华厦|中央·印约115㎡（三室两厅两卫）卧室区与公区做到了彻底的动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响，很大程度保障卧室区的隐私，让家庭成员各自有天地。

重点介绍下主卧， 为什么叫“蜜月”式主卧呢 ？这个大开间主卧套，简直就是为夫妻二人量身定制的，由独立衣帽间+独立干湿卫生间组成，如此奢阔的私密主卧，其愉悦性不需要解释。

户型卧室示意图

交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准

只有当你身历其境，才能体会到一个主卧套究竟能给人带来多少的 幸福感 。

北次卧， 独立北次卧，轻松安放床+双床头柜+衣柜，布置幸福寝居生活。最重要可根据家庭成长不同阶段，随意切换书房、健身房和游乐室等。

南次卧 ，考虑家庭成员居住需要，用朝南联通阳台舒居次卧阳光房，满足父母、儿童心向阳光的愿望。

NO.3 | 叁

华厦|中央·印建面约115㎡（三室两厅两卫）产品通过将 对空间进行合理调整及搭配 ，可以进阶呈现六种户型 ，这六种户型可以满足目前市场基本全部家庭结构。这就是“华厦集团全新的理念，打造全生命周期产品，值得住一生的好房”。

通过组合使原本三居户型变成有生命的户型，可以随着业主家庭成员的变化，随时调整，避免业主因家庭结构的调整而被迫换房的苦恼，结合区位优势价值，产品的价值空间巨大。

户型扩展（方案一） 新婚两人房

家庭构成：2人（新婚夫妇）

1. 北卧改独立衣帽间，更具品质生活。

2. 主卧与衣帽间空间贯通，空间转换更便利。

3. 南次卧为阳光书房，又连通景观阳台，让生活更接近自然。

户型改造示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准


户型扩展（方案二）两代三人房

家庭构成：3人（夫妻2人 孩童1人）

1. 儿童房与书房伴随宝贝的成长，自由转换；

2. 儿童房、书房与主卧连同设计，更具生活关爱。

户型改造示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准


户型扩展（方案三）两代四人房

家庭构成： 4 人（夫妻2人 孩童2人）

1. 北次卧小童房，在关爱中独立成长；

2. 南次卧大童房，与阳台连通成书房，有空间，助成长；

户型改造示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准


户型扩展（方案四）三代四人房

家庭构成：4人（夫妻2人 孩童1人 父母1人）

1. 北次卧老人房，近卫生间便于老人使用；

2. 南次卧大孩子房，与阳台连通成书房，空间独立，有氛围；

户型改造示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准

户型扩展（方案五）三代五人房

家庭构成：5人（夫妻2人 孩童1人 父母2人）

1. 北次卧儿童房，单人床带书桌套，功能齐全；

2. 南次卧为老人房，与阳台连通，不局促，近阳光，关爱老人健康；

户型改造示意图
交付标准最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准

户型扩展（方案六）三代六人房

家庭构成：6人（夫妻2人 孩童2人 父母2人）

1. 北卧老人房，近卫生间便于老人使用；

2. 南次卧为双童房，与阳台连通，成书房，有空间、有功能。
3. 三世同堂，生活有空间，各自独立有联系，更有爱。

总　结

低调的“华厦集团”面对风云变幻的市场，匠心打造出了华厦·中央公园【旗舰区】——华厦|中央·印这样全生命周期优秀产品，这种创新能力有着时间大局观和空间大局观。

这样的综合质素，足以支撑宝鸡窗口南站！注定会成为宝鸡楼市的市场焦点、优秀案例和美好回忆。

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