提到洪垸小区，很多人第一印象就是很有年代感，的确，这个始建于1982年的小区，马上就要40岁了。

可你知道吗，就是这样一个老小区，在当年也是开创了全国的先河的，是国内第一个示范样板居民小区，引得全国很多地方的人都来参观。

沙市 首批房改试点城市

在上世纪七八十年代，在城市里，基本没有买房的概念，那个时候的住房是一种福利，由单位以低租金分配给职工居住。随着时代的发展，这种共有住房实物分配制度弊端也开始显现，于是便有了房改。

经过专家、学者反复开会探讨，终于在1982年4月，选定在常州、郑州、沙市、四平四个城市进行试点。

洪垸小区是1982年上半年开始规划设计的，同年12月1日动工兴建，由中国房屋建设开发总公司沙市公司负责综合开发、配套建设。整个小区划分成松、竹、梅三个村，分别栽植青松、翠竹和腊梅，并在各栋楼房的阳台栏杆上，饰以松、竹、梅图案，以示区别。

该项目是全省第一个综合配套小区，系首次按统一规划设计、统一征地拆迁、统一组织施工、统一配套建设、统一经营管理的新模式建设，这一点已经有了现代房地产开发的雏形了。

洪垸小区 全国第一个示范样板

仅用了一年零三个月，10万平方米的洪垸住宅小区开发完工，整个小区1461套住房，把城市住宅原来的分配制度改为补贴出售的办法，凡个人购买商品房的，本人只出房价的三分之一，其余三分之二由国家和职工所在单位各补贴一半。

不论从建设规模、小区整体布局、房屋开始补贴售卖的模式，洪垸小区都走在了全国的前列，也被一些媒体称为国内第一个示范样板居民小区，一时名声大躁，很多人都慕名前来参观。

根据当时的媒体报道：小区中心有个占地五千平方米的小公园，观赏林木、假山、水池、喷泉、三曲桥等园林小品，令人赏心悦目。在中心公园附近，设有商店、粮店、集贸市场、学校、幼儿园、文化室、邮电所、储蓄所、自行车存放处、居委会办公室、治安室等等。市公用汽车公司也在这里设站，开辟了专门的市内汽车线路。

以现在的角度来看，当年的洪垸小区算得上是交通便利的学区房了。

改造后的新洪垸社区

2002年的时候，松、竹、梅三个村委会合并为洪垸社区，随着时光的流逝，当年的示范小区也变成了老旧小区，存在房屋屋面破损渗漏、卫生间厨房漏水、外墙脱落等问题，形成C级危房。

近年来，政府先后投资3000万元，用于洪垸社区的改造工程，包括外墙局部修补粉刷、维修加固，规划并增补空调位和厨房排烟道，对小区内部的道路、绿化等进行改造等等。

现在的洪垸小区，虽然是老房子，但居民们享受的依然是新环境，小区也是越来越美。

洪垸小区，对荆沙人来说，都是一个特别的存在，见证了时代的发展，相信这里的未来，也会越来越好！

今日话题：提到洪家垸，你第一时间想到的是什么？

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