这是米宅旅居云南市场调研的第二篇——大理楼市考察。

第一篇是西双版纳篇，感兴趣的可以点击阅读：最新、最全、最真诚的西双版纳购房攻略！

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大理是一个阳光很暖，时光很慢的城市。

大理是一个美的不用修饰就让人流连忘返的城市。

大理是一个很温柔的城市，下关风，上关花，苍山雪，洱海月。

所以，去过大理的都被这个城市深深的吸引，留在大理，在大理买房是不少人的选择。

作为一个备受追捧的旅居房产市场，前几年大理的楼市都非常火热。

但是这两年经过调控和疫情的影响，大理的房价也多多少少受到影响，现在的大理是什么行情？

米宅旅居团队带来最新的市场调研分析。

首先，大家要明确一点，所有大家看到的去大理买房，都是指的狭义的大理，是大理白族自治州的州府，再通俗一点指的就是洱海周边这一圈。

大致梳理一下大理的购房片区，分为海东（洱海东），海西（洱海西），满江片区（新区），下关（老城区）。

大理整体，海西停止开发，海东限制开发，下关饱和（老城），往南满江发展（新城），这次调研我们每个片区我们都有去调研区域内的热门项目，详细如下。

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海西

海西片区，就是大家常去的古城区，背靠苍山，面向洱海，大理的主要景区也都集中在海西，各方面配套都比较成熟，环境也很好，同时也是因为洱海环境的保护，海西片区已经禁止开发，片区内旅居产品比较多，但是单价都比较贵，价格领跑大理楼市。

片区内当下热门项目有：

1.华侨城—大理王宫

目前来看不管是环境还是户型都不错的项目，位置不错，背靠苍山，面对洱海，目前是开发一期，房源不多。

产品主要由77-98叠拼，总价160万起，以及140平的合院。

优缺点：整体上比较符合旅居产品需求，位置不错，大开发商，缺点是40年产权，据说目前网签有些问题，项目还有二期和三期，货量比较大！

2.大理的院子中区

融创开发，项目体量很大，分为北、中、南三个区，北区售罄，南区尾盘，中区开发大半，在售房源不多。

产品以叠墅为主，片区内唯一70年产权别墅，面积有90多、100多、150多，单价20000左右，也有总价160万起的小户型洋房。

优缺点：精装修且装修不错，项目周边比较成熟，景观也不错，片区内标志性产品，只剩下一区待开发。

3.大理悦山海

临近大理大学，目前开发到第三期，算是最后一期产品，房源不多。

产品以叠墅为主。

优缺点：40年产权，本地开发商比较佛系。

4.大理苍山高尔夫云境

本地开发商，沧海公司，绿城物业，40年产权，四期开发，一期已交房，在售三期四期，房源不多剩余独栋未开发！

产品以叠墅68-99平，小院105平，独栋113-238平，双拼104平（实际180）三房，470-520平。

优缺点：大片高尔夫球场是特色，但是是小开发商，一条路上很多烂尾别墅，看起来比较乱。

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满江

夹在下关老城区和海东新区之间，是物流集散地，也是昆明到大理动车的终点站，大理满江片区正处于发展阶段，这里规划了高铁站，各类配套正日趋完善中，这里是大理楼市最火热的片区，美的、雅居乐、万科、大华等20多家房企入驻，满江片区因为市政单位搬至这边，所以新项目较多，更多的是本地刚需产品。

片区内比较热门的旅居项目有：

1.融创大理云想山

分为四个组团开发，花邬小镇（主题公园，游乐主题），千田小镇（田园生活主题，学校），蝶古小镇（商业集中，影视基地），云岭小镇（康养养老主题），花邬小镇住宅分三期，一期2018年开，售罄交房3栋，二期在售，只剩不多的叠院，三期在售，房源也不多。

产品有洋房，院子，叠拼，洋房户型比较多，单价在1万左右，总价60-130万；叠院下叠135平，上叠133平，78平庭院，总价230万-260万。

优缺点：项目全部都是70年产权，精装，天然气，地暖入户，项目距离机场和高铁站都近，景观好，比较适合旅居自住。

2.万科大理拾叁月

距离泛亚高铁2公里，位置不错，属于本地改善，去年8月开售，小户型基本售罄，一期尾盘。

产品分为高层和超高层，面积最小99平，带装修1万3—1万4 ，也有新开的大面积的跃层和平层。

优缺点：位置不错，环境不错，万科开发，品质不错。

3.亚龙·海悦名门和外滩名著

万科拾叁月挨着，都在一条路上，本地小开发商，本地刚需。

产品户型80多，90多110多平，单价10000左右，外滩名著属于准现房！

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海东

是一个山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域，因为洱海的保护，2018年海东多个房地产项目因此停工，但是在2020年初随洱海治理政策的出台，海东不少项目复工，离主城区比较远，海东片区是大理楼市房价最低的区域。

1.大理慢谷-世界健康小镇

离主城区较远，浙大企业校友联合开发，三期开发，3800多亩，近高铁站，机场，一期在售。

产品：洋房已售罄，明年12月底交房，高层有50多平一室一厅，总价38-45万，91-109平两室，7200-7500一平，总价68-73万，后续会有合院和叠院。

优缺点：属于高端旅居养老产品，面积小，总价低，精装修，天然气地暖，但是是小开发商，位置略偏。

2.恒大山与海

洱海保护政策，停工，只允许商业学校和配套修建，房地产全停了。

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最后

下关片区，是大理市传统的老城区，是大理白族自治州州府驻地，也是大理的政治、经济、文化中心，也是交通最便利的区域，随着海东的开发，现在的下关新开工项目极少，新房“有市无房”，许多项目皆是“售罄”状态，有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套。

整体大理的旅居产品环境更好，产品以别墅叠拼为主，总价在160万起，但是大部分产权40年商住。

受疫情影响旅游市场不景气，以及房地产市场整体的调控，大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。

这一轮的房价回调对于有意向置业大理的客户来说是一个机会，价格回调市场盘整。

如果你对大理买房感兴趣，米宅旅居这一轮考察中也挑了在大理可以捡漏的项目，感兴趣的赶紧加群获取项目详情吧。