吾悦、万达开业金科旗下大型商业正式定名！沈阳北部商业大爆发！|商谈NO.54|万达|万达广场|商谈|沈阳|金科

《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

相对于市中心，城北的商业一直相对发展缓慢，曾经的沈阳第三商圈北行，由于皇姑区整体发展的不利，目前已被奥体、铁百、长白等新兴商圈后来居上，成为落寞之地，只有一家大型商场经营，完全不复当年之勇。

不过，近期城北好消息不断，位于北皇姑的金科大型商业项目正式定名，位于沈北的吾悦广场也已经正式开业。而在9月月底，沈北万达广场也已盛大营业，这无疑对于城北的居民来说是一个巨大的利好，方便了日常逛街购物，对于周边房地产项目来说也更加丰富了商业配套，对于整体的升值也有着一定作用。下面我们就将探访这三个项目，为大家带来第一手的资讯。

金科美邻汇

本次考察的第一站，我们来到了位于北皇姑板块的金科美邻汇，该项目为金科集美天城的配套商业。该商业项目已于2021年4月封顶，目前处于招商以及内外部装修之中。作为金科地产沈阳首家社区商业项目，金科沈阳美邻汇购物中心位于皇姑区文大路与滦河街交汇处，总面积2.5万方，包括美邻汇购物中心与主题商业街两大部分，集生活购物、主题餐饮、服务配套、休闲娱乐等业态于一身的社区型集中商业，预计2022年6月26日正式营业。

该项目共有4层，总体面积不算大，是一家定位于社区型的购物中心，满足周边居民日常购物休闲的需求。主要业态为服饰零售、餐饮、儿童娱乐、健身游泳、美容美发等，比较遗憾的是没有电影院的业态，尚未弥补北皇姑板块大型影院的空白。据招商负责人介绍，目前商场正在开展全面的招商工作，已签约品牌有肯德基、必胜客等，后续还有待公布。而特别值得关注的是，大润发超市也签约了该项目，如顺利开业，则将成为沈阳第七家大润发，也为附近居民日常购物提供了较大的便利。

由于美邻汇是金科集团近期开发运营的商业项目，因此可参考案例不多，我们可以参考下最近刚刚开业的重庆江津金科美邻汇，该项目位于重庆市江津区，并非位于主城区，面积有9万平米，规模比沈阳项目要大不少，定位偏向于大众档次，招商上中规中矩，比较有亮点的是把海底捞、星海南方影城等品牌首次引入江津地区。作为一个地区性购物中心，具体经营情况还要看日后发展。

沈阳吾悦广场

离开了金科美邻汇，我们来到了本次考察的第二站，沈北吾悦广场。该项目是近期关注度颇高的一个大型商业，位于沈北新区蒲河路地铁站附近，附近紧邻盛京医院沈北院区，距离方特欢乐世界及七星海世界均不是很远，可以说是正良之后沈北又一配套丰富的核心区域，附近拥有吾悦华府、汇置尚岛、中粮锦云天城等多个热销楼盘。

沈北吾悦广场建筑面积22.56万㎡，商业面积12万㎡，地上6层，地下3层，定位为城市型新青年活力中心。22.56万的体量在沈阳众多商场中应该能排在前列，而如此大的体量下还能做到满铺开业则相当不易，尤其是在沈阳大型商业相对过量的前提下，多少新项目由于招商问题而迟迟不能开业。

在招商品牌方面，可以说是中规中矩，有不少亮点，例如沈北第一家海底捞以及沈阳第一家海底捞奶茶店，沈北第一家奈雪的茶以及沈阳第一家万平永辉仓储会员超市—首家购物中心店等，但是在服饰品牌方面，则还有一些遗憾。比如说ZARA等快时尚品牌集体缺席，这在拥有众多大学生的沈北来说无疑不太应该，不过在业态种类上，还是比较出色，电影院、密室逃脱、美容美发、健身、卡丁车、篮球场等应有尽有，满足消费者休闲娱乐的需求。

在人气方面，虽然笔者考察时正值工作日，并且是在开业多天之后，但是店内人气依然很多，特别是有些餐饮店面相当火爆，可以看出沈北居民足够的消费能力，未来还是看好的。

沈北万达广场

沈北万达广场于2021年9月30日开业，该项目为东北首座全新4.0版万达广场，建筑面积达15万平。在品牌招商方面，保持了万达广场一贯的水准，不算有太多亮点，不过也是中规中矩，开业率也很高，这在沈阳目前整体的商业环境中算是很不错的表现了。同其他店一样，沈北万达广场整体业态也是以餐饮娱乐为主，餐厅占据的比例很大，不过很多是万达普遍合作的品牌，稀缺店铺不是很多。而在娱乐方面，除了高规格的万达影城之外，还设有电玩城、剧本杀等沉浸式体验场所，迎合目前消费的新趋势。

在人气方面，笔者在工作日下午探访，不过人气依然不错，特别是餐饮店铺保持了较高的客流，同吾悦广场一样，由于沈北大型购物中心的稀缺，沈北万达在生存方面至少一定时间之内应当没有任何问题。而相信今后通过不断的品牌优化及调整，也大概率将成为沈北购物休闲时尚高地。

最近一段时间，沈阳商业可谓发生了翻天覆地的变化，而在南部楼市逐渐降温之后，城北的房源则更加凸显出性价比，在“房住不炒”的前提之下，城北以日益完备的配套，相对低廉的价格赢得了越来越多购房者的关注，若是自助需求的刚需购房者，生活圈又在北部的话，则可以考虑入住沈北或是北皇姑，都是不错的选择。

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