现在越来越多的人从高层搬回低层？建筑学家：高层有5大“硬伤”|住宅|住宅楼|楼房|物业服务|电梯

现在大家都知道新建的低层住宅比较少，当然在同一区域，新建低层住宅的售价也比高层住宅高不少。但是可能很多人并不知道，在高层住宅刚刚在我们国家面市时，高层电梯住宅也是风靡一时。那时很多人都以居住高层电梯楼房为荣，是非常有面子的事情。在北京和天津当时就有不少人卖掉自己的四合院去购买高层带电梯的房子。这是为什么呢？当然是物以稀为贵，在物质比较匮乏的时代，电梯确实是一个非常稀罕的东西。再加上当时人们居住的都是低层住宅，就算是楼房也是没有电梯的房子，也就是现在的老旧小区。这些也就是高层电梯楼房非常受欢迎的原因。

高层住宅本质上是为了节约土地资源，最大限度地利用土地资源。在城市中，土地资源是最稀缺的资源，随着人口的不断流入，建设高层住宅来缓解土地资源紧缺的情况是必然经历的一个过程。现如今，全国各个城市建设的都是高层住宅，就是一些小县城现在新建的商品房大部分都是高层住宅。然而高层住宅居住起来真的舒适吗？在高层住宅刚面世时，由于高层住宅代表着现代化和高科技，视野又非常开阔，所以深受当时人们欢迎。但是随着高层住宅越建越多，人们对高层住宅的看法也在发生转变。特别是随着时间的推移，高层住宅的缺点也慢慢被暴露了出来。可以说，现在高层住宅已经慢慢变成了刚需住宅的象征，面积小、单价低的高层住宅对于经济条件有限的刚需吸引力非常大。

现如今，高层住宅已经成为了城市中最常见的建筑，不再是稀有资源，再加上高层住宅暴露出来的各种问题。现在已经有很多人从高层住宅中搬回低层住宅中了，对于这种现象，建筑学家坦言，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅有5大“硬伤”。

第一：高层住宅机械设备老化问题

对于高层住宅来说，最大的优点也就是最大的缺点。高层住宅相对于以前的低层住宅来说，不仅是楼层高，更重要的是多了很多机械设备，这些机械设备才是让高层住宅居住起来更加舒适的原因。比如电梯、给水排水设备、电气电力设备和消防设备等等。虽然这些机械设备可以方便居民的正常生活，但是这些机械设备却是最容易老化和损坏的部分。

随着时间的推移，房龄已经有点高的高层住宅已经出现了机械设备老化的问题。比如现在已经有一些高层住宅的电梯开始经常出现故障，一旦电梯出现问题，对于高层住宅业主影响就非常大了，几十层的楼层如果步行上下，想想就非常吓人。还比如给水排水设备和消防设备等等，这些机械设备老化损坏后，就会对居民正常生活造成严重的影响。并且这样机械设备维修或者更换的费用都非常高，随着高层住宅慢慢老化，并且开始对机械设备开始维修时，居住在高层住宅的居住成本就会越来越高。

第二：高层住宅存在消防隐患和其他安全隐患

高层住宅楼层高本身虽然可以居住更多的人，但是本身也是非常大的缺点。由于楼层太高，一旦高层住宅出现火灾、地震等灾害时，电梯不能使用，居民上下楼会是一个非常大的难题。特别是对于消防安全问题，这是现如今高层住宅面临的最多的情况。最近几年，关于高层住宅失火的也越来越多。所以大家在居住高层住宅时，最好还是要注意消防安全，不要再在楼道里堆积杂物，更加不要在楼道里给电动车充电。在做饭时不要开着燃气灶出门，出远门前也要关气关电。

其实现在很多高层住宅消防问题确实值得注意，毕竟现在大部分高层住宅都是33层，大约都有100米高。但是在很多城市中的消防云梯也就只有50米高，也就是万一高层住宅发生了火灾，对于高楼层无法使用消防云梯来救援。因此，以后建设高层住宅时，最好还是要匹配当地的消防救援能力。

第三：高层住宅老化后的拆迁问题

但是房子都会老化，就比如现在的老旧小区一样，其实也就40年左右的房龄。现在很多高层住宅也有将近30年的房龄了，所以这些高层住宅也开始面临老化的问题。大家都知道，房子老化后拆迁的概率非常大，其实这是低层住宅。低层住宅开发商拆迁建设高层住宅出售可以从中获利，而高层住宅拆迁了需要建多高的楼才能获利呢？现在高层住宅大部分都已经建设到了33层，在“限高令”下高层住宅也不可能再继续建得更高。

因此，高层住宅和低层不同。高层住宅老化后将面临难拆迁的问题。对于品质高的高层住宅没多大问题，这些高层住宅在未来很长一段时间里都不会面临房子老化的各种问题。但是对于品质差的高层住宅，可能新建成没有几年就已经面临老化问题，甚至房子主体出现质量的问题。对于这些高层住宅，随着时间的推移，在不能拆迁的情况下，居住品质还不如现在的老旧小区。

第四：部分高层住宅居住环境差的问题

就如上面说的老旧小区难拆迁问题那样，对于品质差和物业服务差的高层住宅居住环境确实非常差。对于高层住宅来说，本来容积率就非常高，居民居住起来就有着不舒适感，如果小区的品质再不好，或者物业服务水平不好，就会导致这些小区的居住环境越来越差，甚至是越来越恶劣。特别是在小区的绿化环境和基础配套设施和机械设备不能得到良好维护和保养之后，业主们的居住舒适度就会出现断崖式下降。

可以说，对于品质差和物业服务水平差的高层住宅小区，居住在这些小区，可能还不如居住在老旧小区里舒适。所以大家在购买高层住宅时，对小区的品质和物业公司一定要做好调查和了解，这直接关乎着以后的幸福生活。