就在前些天，苏州新闻等官媒的视频宣传，苏州东站建设指挥部工作会议召开，标志着苏州东站已经提上日程。

苏州东站位置也大概确定了，位于星华街东、桑田岛新庆路（二号线、六号线）周边区域，占据了桑田岛核心位置。

可以说，这个选址的落定，对于苏州园区， 尤其是桑田岛、独墅湖高教区，以及吴中甪直的居民来说是重大的利好，出行的便利性将大为提高。

提起甪直板块，我们知道，甪直位于独墅湖开放创新协同发展示范区内，是“园区飞地”，同时也地理位置靠近园区，承接了不少园区湖东板块刚需外溢。

在近期的戈文问苏州买房问答课的直播中，粉丝关于“甪直板块的发展前景和投资价值”的提问较多，基于此，戈文问先生再次为我们做了详细的解读。

QUESTION

问：苏州甪直板块未来价值如何？

答：甪直跟园区衔接性比较强，地理位置相互接壤。在政府的规划下，甪直有“园区飞地”的美称，约26平方公里的面积由园区来进行产业的托管运营。

去年12月，苏州规划官微解读了甪直的最新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。

在未来，甪直在公共交通方面会逐步完善。6号延伸线将会经过板块，板块居民不仅可以出行更为便利，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。

商业配套方面，板块控规上预留有大型商业综合体用地，接下来也会有“星”字头的学校落地甪直，现在已经开始建设，位于迎宾大道附近。

从发展前景来看，甪直和园区形成价格价值的一体化仅仅是时间问题。我们以园区胜浦为例，如今的胜浦新房价格已经在3.0-3.2万元/㎡，甪直目前新房均价约2.1-2.2万元/㎡。

所以，无论是刚需自住还是长期的投资布局，甪直都是一个不错的选择。

End

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结语

克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

周六晚8：30，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

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