置业跟着地铁走，向来是楼市的金科玉律。

然而现实中，90%的年轻购房者都买错了地铁盘！

究其原因，其实都是在错误的时间点上车，不仅享受不到红利，还会高位罚站。

故此，对于年轻的刚需购房者而言，踏准地铁建设周期，至关重要！

广州楼市发布摄

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珠城生活圈成青年置业目标

看准地铁周期才能买对房

每天早上，有足够的时间整理妆容，不必散着头发素颜冲出家门；每到周末，约上好友，不必长途跋涉，便可到达繁华商场，尽享小资生活......

用最少的通勤时间，享受城市最繁华的配套，想必是许多年轻人置业的愿景。

在广州，珠江新城周边便是如此般的“黄金生活圈”。

广州楼市发布 摄

对于当代年轻人，基于对通勤条件及生活品质的不将就，加上“买房跟着地铁走”的基本原则，黄金圈内的地铁盘成为了他们置业的终极目标。

但，即使认准了需求，明确了选择，仍有90%的年轻购房者买错了地铁盘，实在可惜。

原因为何？不妨继续往下看！

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地铁价值具备周期性，动工才是最佳入手时期

地铁建设一般需要经过规划、动工建设、开通运营等几个阶段，而整个过程下来需要长达几年时间。

从楼市的角度看，轨道交通带来的巨变，往往也是买房置业的黄金节点。

以18号线首通段的明珠湾板块为例，2014年-2021年，随着18号线落地，明珠湾整体房产均价从8千+/平涨到2.5万+/平，一些18号线沿线楼盘更是已刺破3万大关，地铁对于沿线物业价值的增幅潜力毋庸置疑。

但，换个角度来看，地铁在每一个不同周期对房价的作用，其实也在一直变化。

  • 在规划期，沿线房价相对变化缓慢，涨幅仅为14%
  • 在站点集中动工时期，房价涨幅是最快的，总体涨幅可以达到60%-100%之间；
  • 到了通车运营这个阶段，涨幅则有所下降，回落到10%-20%之间。

不难看出，只要踏准了站点开工到通车这阶段的节点，就等于握紧了地铁红利，所以，买入时机显得至关重要。

然而在现实中，大部分购房者都是在地铁开通前后才上车，其实都买错了节点，踏过了价值成长周期。

比如，最近不少21号线沿线的业主，抱怨近两年21号线对房价0支撑，还得出了地铁造成房价下跌的结论，不禁让人有些啼笑皆非。

截图来源：人民网广州市领导留言板

究其原因，终究是因为没有找准买入时机，地铁红利早在前期就被透支完，才使得这些新上车的业主高位站岗。

那么，在规划尚未落地前买入，那不是可以吃完整场红利吗？

非也，先不说规划落地一等就是三五年，中期还有可能遭遇跳票，收益周期长，风险又高，显然也并不划算。

那么眼下，年轻人的出路在哪？

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18、22号线面世，北延线这儿藏有上车机会

9月28日，18号线正式开通，重塑广州板块价值的同时，也给年轻人带来了曙光。

这条时速高达160km、横贯广州南北的交通命脉，串联了临空产业新城、白云新城、珠江新城、琶洲、万博等价值高地，汇聚全城顶尖资源的同时，也近一步拓展了“珠城黄金生活圈”的范围。

未来18号线还规划通达中山、珠海、澳门等城市，全湾区经济实力、数字科技、空港物流等都将汇聚其上，占位湾区主动脉！

在看18号线的姊妹线，22号线的站位及带来的利好也不亚于18号线。

根据规划，22号线将以160千米/小时的高速轨道一次串起白云机场、棠溪TOD、广州火车站、广州南站、南沙客运港等几大海陆空重要交通枢纽。

并且，22号线还定位为大湾区城际，未来将延伸至东莞滨海湾、深圳光明城，实现广深直通。

虽然18、22号线上潜藏着巨额财富，但反观目前，珠城、琶洲、白云新城房价已高达10万+，就连万博也已摸高至6.5万/平。

如此价格，早已不是年轻人能触碰的天花板，留给年轻人最后的机会究竟在哪儿？

摊开广州房价地图，不难发现，18、22号线北延段，3万+/平的方石站（在建中）附近，还藏着不可多得的上车机会。

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步行约300米到方石，3地铁汇聚成置业首选

方石站作为18、22号线互联互通的站点，此时双线动工，无疑是一个不容错过的上车机会。

更何况，其未来还将被打造为场站综合体，包含城市广场商业体、公交首末站等一体化工程，未来，这里将承接来自湾区乃至世界的人流、信息流和资金流，潜力所在，肉眼可见。

纵观方石站周边在售楼盘，时代云来，步行约300米即到方石站（在建中），不仅是抢占18、22号线北延红利的置业首选，还可快速融入“珠城黄金生活圈”。

往后地铁建成通车，从项目出发，往北2站快速到达白云国际机场、广州北站，往南1站到白云市中心、4站到达广州东，5站可直达珠江新城（冼村）。

另有地铁三号线人和站加持，3地铁汇聚，通达全城。

选择这里，不仅可快速接入“珠江新城黄金生活圈”，更重要的是还能让手头的钞票拥有增值的空间，“钱景”同样可观。

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临空“十四五”规划再加持

城市级配套引领都会生活

交通硬核之余，临空经济“十四五”规划的出炉，再为时代云来冠上政策加持！

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投资3700亿，虹吸湾区资本与人才

据规划显示，本次计划投资额超3700亿元，以将白云国际机场建设成“世界级标杆机场”为目标，计划于2025年底竣工验收并投入使用。

同时，将规划有建面150万方临空产业CBD，建成后将保持20%的年均增长率引进高端企业。(数据来源：空港经济区管委会)

临空产业CBD规划效果图

有产业、有未来，人才自然滚滚而来，据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一。

人才引进催生爆发级的置业需求，通过虹吸效应，大量吸纳湾区资本与机遇，板块未来价值不言而喻。

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城市级配套环绕，开创都会新生活

不仅规划强势，汇聚于时代云来周边的配套，同样以高标准、国际化的姿态打造。

项目自建约4900平的社区商业街，咫尺之距，便是即将落成的白云新天地商业综合体，生活所需皆可满足。

周边还环绕有凯德广场、安华汇、百信广场等大型商业配套，逛街购物、看电影、健身娱乐一应俱全，尽享摩登都汇生活。

凯德广场 广州楼市发布 摄

医疗方面，约3千米车程可达广州中医药大学第一附属医院白云医院，优质省级医疗资源可为业主健康保驾护航。

项目距离广州母亲河——流溪河仅约500米，风景秀丽，原生自然，还规划有滨江绿道慢跑道，将成为往后业主休闲散步首选。

时代云来园林实景图

未来，这里将汇聚临空示范区、商业办公、高端住区、生态滨水区等，各个要素之间相互导流、同频共振，共话美好生活蓝图！

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白云销冠再携诚意之作

时代中国助力青年置业

既享3地铁汇聚红利，又坐拥临空经济“十四五”规划和醇熟配套，这让时代云来顺理成章的成为了白云销冠级的存在。

首开热销6.6亿，加推单周劲销1.6亿，今年国庆期间千人到访，劲销2亿，都是很好的佐证。

逢推必火的时代云来，可谓在爆款路上一路狂奔。

时代云来实景图

这不，刚听闻新品加推的消息，周末的销售中心又被热情的购房者们挤爆，示范区、板房、沙盘处熙熙攘攘、人声鼎沸。

时代云来售楼部现场图

别忘了！现在楼市大环境正处于筑底时期，购房者不仅观望情绪浓厚，也格外珍惜自己的资金与房票。

而在此时期，时代云来走出独立行情，再次为全城青年带来一贯高水平、高标准的全新产品。

建面约87平品质3房

三开间朝南（部分），高得房，性价抢手货

时代中国，深度研习当代年轻人的生活规律及品质需求。

早在产品设计之初，便已将“品质”+“尺度”做出了完美的有机融合。

尤其是建面约87平品质三房，成为了整个项目性价比的代表

  • 其一，真3房户型，三开间朝南（部分）揽景入室。

建面约87平户型不同于市面上常见的“2+1”房设计，而是真正的3房规格。

同时做到了三开间朝南（部分），采光也非常不错，约3.6米宽超大阳台，更让业主在家就能轻松欣赏中央园林和河景。

87平三房户型图

  • 其二，空间功能设计到位，舒适度与品质感拉满。

房屋设计动静分离，各个空间均带窗，明厨明卫，所有角落都干净明亮，舒心满满。

客餐厅一体设计，减少浪费面积；三间卧室均带有飘窗，各种功能区的实用空间均超出了市场同等面积的水准。

时代云来样板房实景图

  • 其三，巧妙贴心设计，让家成就美好生活。

入户花园的贴心设计，可作为玄关等收纳空间使用，增加便利性；亦可布置成休闲小书房，为生活增添仪式感。

U型大厨房，不仅节省空间，更优化了下厨操作动线；卫生间干湿分离，提高生活效率，让居住更加舒适安全。

时代云来样板房实景图

建面约100平舒适3房

双阳台设计，南北通透，一步到位

建面约100平户型，更是用刚需尺度，达成了改善的居住需求。

3房2卫设计，罕见地做到了南北双阳台，家中对流通风，空气清新。

超大南向面宽，视野开阔，通透明亮，自住会相当舒适。

功能体系齐全，全屋飘窗设计，主卧套房空间尺度拉满，刚改家庭不二之选。

100平三房两卫户型图

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加推新品可享优质景观

总价250万起上车三房

除开户型产品优秀外，项目景观园林也十分亮眼。

四个组团主题丰富鲜明，中心区域引水系入园，精致花木、河畔草坪、儿童游乐设施等分布两侧，既满足业主功能性需求，又极具观赏性。

儿童游乐场所实景图

以本次加推的13号栋为例，高楼层南向视野无遮挡，极目远眺，尽是云卷云舒，畅心也达意。

中层可观流溪河滨水艺术景观带，低层则可享匠心打造的园林景观。

高层视野实景图

当然，最最最重要的还是价格，绝对惊人！

项目正主打“双十一”特惠活动，总价250万起，就可上车。

不仅坐享3地铁交汇，又有临空“十四五”规划支撑，并且只需在白云区缴纳一年社保即可上车！

改善配套，刚需价格，性价比非常之高！

可以说，时代云来是当下购房者抢占下一个价值高地的绝佳机会！

那么，你还在等什么？