重磅！全国10月70城房价数据出炉！

就在昨天（11月15日），国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。

这是2014年以来，房价环比下跌城市首次突破90%！创记录新高！

在最新公布的10月70城房价中，从环比来看：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。

◇图源：网络

从同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

专家认为，短期房价仍然有下行趋势，但有望在年底至明年初筑底。

◇图源：网络

关于此次数据的变化，业内人士也给出了专业解答。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，当前价格下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，伴随居民按揭贷款的额度收缩，二手房需求萎靡，成交量保持下降，而新房、土地市场也相继降温，10月份交易量较9月份继续下滑。此前，一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。

◇图源：网络

易居研究院智库中心总监严跃进表示，伴随楼市分化加剧，后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房价大跌、房企销售困难导致项目开工意愿不强等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，10月份房地产贷款多增1000多亿元。与此同时，在确保预售资金监管到位的情况下，手续齐全的房企项目开发贷会给予满足。在此背景下，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。

再回过头来看芜湖。

据世联行皖南区域数据监测显示，2021年10月芜湖新增商品房供应2620套，环比上升72%，同比上升118%；商品房累计备案成交1211套，环比下降16%，同比下降49%。

◇图源：世联行皖南区域丨点击查看大图

城东、城南作为芜湖新房供应和成交的主要区域，10月城东备案成交面积为7.1万㎡、城南备案成交面积为4.5万㎡（不含三山）、城中备案成交面积仅0.1万㎡。

◇图源：世联行皖南区域丨点击查看大图

二手房方面，据世联行皖南区域数据监测显示：今年以来，芜湖二手房成交量达36300套，仅10个月已经赶超去年全年成交量，为近6年来最高，自2018年以来，二手房成交量一路攀升。

◇图源：世联行皖南区域丨点击查看大图

再对比各片区的情况，会发现10月芜湖市区二手房累计成交1417套，面积约13.36万㎡，城中依旧为二手房主力成交区域，其次是城东和城南。

◇图源：世联行皖南区域丨点击查看大图

写在最后

这段时间，政策端几乎一直在对房地产示好。

从下半年开始极度紧缩的房地产领域信贷也开始放宽。

据央行发布的数据，全国个人房贷新增量，在连续5个月环比下跌后，首次迎来上涨！

10月份，全国个人房贷新增3000多亿，环比9月暴增1000多亿！

◇图源：网络

不过，别高兴的太早。

首先，房地产税还正在落地的过程中，眼下的利好太小儿科了。

其次，政策上目前的动作多数还只是对之前几个月的修正和调整，远远未到救市的级别。

总结一下：

政策上，确实已经在扭转下半年刚开始时的紧缩局面，融资、信贷也已经开始放宽。不过，眼下无论是买方和卖方，房企还是政府，还在博弈阶段。

有人认为买涨不买跌，有人认为当下正是抄底的好时机，但是，别心急，让子弹多飞一会。