01

关于第三批次供地，版本很多。

但都不是最新的。

谁是最新最准确的？

我。猫怼怼。

看过来。

在说第三批次供地之前，有一个坏消息和一个坏消息，你们想先听哪一个？

别生气，别准备麻袋。

我不逗你们了，马上说还不行吗。

首先是之前剧透的，太阳宫板块凉凉了。要延迟供地了。

我之前在微博小红书上也都提到过了。

主要原因是地铁一体化方案审批出现了点问题。

一级整理方是冠城大通，目前地块还有大工程是地铁17号线，工程量巨大。这种复杂的规划审批方案，不是京投的话，很难搞。

同样17号线，目前WLJMF也是因为类似的事情在扯皮中。因为其中一栋楼也是在17号线上面，因为地铁的原因，一直没有动工。

再说另外一个坏消息，网传三批次供地，丰台有大井，纪家庙、小瓦窑，可惜了，这次大概率也都不会出。

目前猫叔最确定的第三批次供地，也就下面几个——

这些地块，会在19号挂出。到时候看猜的对不对咯。

朝阳仍是这次的供地大户，共有7宗土地。

石景山，亦庄，通州，怀柔各有1宗土地。

房山，门头沟各有两宗。

如果不对，那我自罚一杯全糖+奶盖的芋泥波波，绝不食言！

02

课代表的总结是：朝阳东坝三分，丰台不见踪影

朝阳区今年的供地可谓是一波三折。

二批次土拍差点惨遭滑铁卢，要不是国企有担当，为组织分忧，接下1宗十八里店。

朝阳在海淀面前就更抬不起头了。

看着海淀今年成功出让6宗土地，满载而归，提前完成kpi。

朝阳还在供地的路上苦苦挣扎，思来想去，最终选择了这7宗土地。

重点是东坝，之前预测的一个大地块，被分成了三个地块。大概率是京投的。价格猫叔预估在8万/平左右。

位置坝河以北，12号线穿过。地块周边很平整。 地铁上盖项目，也是京投最擅长的事情。

另外王四营出了老四。

王四营三兄弟还未完全亮相，王四营老四又款款地向我们走来。

王四营三兄弟的境况比崔各庄三兄弟难多了。

崔各庄那哥三，本身体量小，房源不多（400-500套），依托着望京，去化压力也不太大。

但王四营就不同了，锦上先开盘抢跑，去化压力相对较小。

壹号近千户的库存，前期去化不理想，双十一为了促销已经降价销售了，

还有个中绿东岳府还未入市，据说本月底售楼处试营业。

这块地销售限价大概率还是7.1万/平方米，执行套内7090。

对王四营现有的哥三无疑是雪上加霜。

最后看，朝阳管庄这块地，也是上次延迟拍卖的地块，被拆分了两个地块。大概率指导价69800,同样执行套内7090。

这样一来每个地块的体量都不大，房企拿地压力会小很多，顺利拍卖的话，最终收益会有1+1>2效果。

至于劲松街道F2公建混合用地，就是我们说的合生一级开发的地块。体量太小了，还是个商业+住宅混合地块，不确定合生是不是要自己拿自己用。

03

本来还想分析一下房山和亦庄。

但是徐老师已经摁下发送按钮。

这年头自媒体太难了。好闺蜜都要卷我。我不写了。先发一波再说~