5年后，房子是“财富”还是“拖累”？3个方面解析知晓答案|刚需购房者|房价|房价下跌|房地产

在中国人的心中，人们对于拥有一套属于自己的房子的执念已经深入骨髓，房子与家之间也早已划上了等于号。房子除了居住的属性以外，其金融属性同样不可忽视，二十年来，房地产行业都是推动中国经济发展的重要产业。随着房价的暴涨，房地产的发展模式渐渐病态，意识到大局不妙的国家也不得不开始主动干预，积极出台各种政策调控房价，近年来也确实有了一定的成果，房价不仅逐渐稳定，甚至全国超过半数的城市已经出现了下跌的情况。那么以目前的情况来看，五年之后，房子对于人们来说是财富还是拖累呢？其实从三个方面稍作分析就能够得出答案。

前车之鉴，房地产经济泡沫危害严重

中国的房地产起步应该该是在改革初期，城市与农村之间的差距逐渐扩大开始的，到现在也就是二三十年的时间。我们作为第一轮中国房地产行业起伏的见证者，其实在经历与经验上都非常不足，这时，通过与国际上其他国家的房地产行业进行对比就可以明白我们的现状是什么样的一种处境。

以日本为例，他们同样也有一个房价暴增的时期，只不过他们的经济发展比我们成型得更加迅速，在1980年他们的房价就已经来到了顶点，房地产经济泡沫明显。在超高的房价压力下，年轻人买不起房，有钱人卖不出去。国内的经济循环迅速出现了宕机的状态，最终引发了金融危机，而这一场危机让日本的经济发展不但没有前进，反而倒退了20年。所以，未来很长一段时间内，中国的房地产都会渐渐地趋于平稳，不会再出现过度上涨的现象。

房产投资的回报收益是否可观

由于房子的金融属性，很多人在看到房价的不断上涨以及人们的购房欲望只增不减以后，都纷纷打起了投资房产以获得高额回报的主意。但是只要是投资就一定会有风险，我们暂不提房价下跌的可能性，单纯地要达到将钱定存在银行的同等回报收益来计算的话，购买的房产需要上涨多少才能够比肩银行呢？

中国目前的城市平均房价大概在一万元左右，我们按100平米的房子，100万元的投资额计算。100万定存5年的银行利率大约是2.75%，五年利息大概就是137500元，那么同等水平下房价就必须上涨13.75%才行，也就是房价在五年以后必须达到11375元一平才能够达到银行最低定存收益水平。然而以目前的房价趋势来看，似乎不太容易达到。