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大虹桥TOD红盘
万科天空之城 五期
虹之森
收官之作11月17日开启认购！
建面约99-122㎡精装3-4房
其中，建面约99㎡3房2厅1卫，共有48套；
建面约110㎡3房2厅2卫，共有56套；
建面约122㎡4房2厅2卫，共有48套；
共152套
（项目前期社保系数为0.12分/月，入围分为76.52分）
项目位于大虹桥规划中的拓展区域，直通虹桥商务区，自带商业，基本满足了日常生活和出行需求。
刚刚公示的一房一价&认购规则
整体楼栋已经在铺设外立面
项目亮点
1.大虹桥稀缺改善户型
上海对于真正的改善型置业需求似乎不太友好。虽然改善型置业需求超过10%，但与之对应的次新房源占比却不足5%。
在分析江桥、徐泾、华漕等板块，从去年1月到现在的新房供应套数数据以后，不难发现，整个大虹桥110平以上户型是非常短缺的。
2020-2021年大虹桥新房各面积段供应占比
110平以下，整个大虹桥供应套数达到4293套，占比接近五分之四！
110-130平户型，这个首改层面，供应极度稀缺只有346套，占比约6%！
130-160平也只有571套，占比约10%！
而这种情况也许还将愈演愈烈。由于土地出让条件限制的原因，如今上海住宅户型越做越小。
即便也有小区设计了大户型产品，但「纯粹改善住区」已经凤毛麟角。
而「万科天空之城」正是这样的少数派，专为改善型购房者而打造。
2.项目应用十项TOD专利技术
因为是首个地铁上盖项目，基于0层的地铁车辆停放层，将地下一层设为1-3期住宅车库，1层为地铁站、商场，2层为办公楼层、3层为4、5期住宅层。
万科还取得了全国首张车辆段上盖商住办混合方案批复，并且申请了十项TOD专利技术。
△上海万科天空之城TOD十大技术专题
上△海万科天空之城TOD专利技术（部分）
既直接接驳17号线、崧泽高架、公交站点，还避免因复合业态而导致小区人流冗杂。
3.周边配套不断兑现
对于真正的改善需求来说，成熟的生活配套与优质城市界面就是一种“刚需”。而在大虹桥诸多项目之中，「万科天空之城」是少有的具备这些素质的新盘。
从拿地开始，万科已经在这片区域深耕了5年。
而除了各类“硬件”建造基本落成，天空之城的“软件”也在加速实现。继去年签约CGV星聚汇影城等商户后，今年的奈尔宝家庭中心以及造梦盒子剧场也都已经正式意向签约入驻。
虹桥万科广场已经形成了3大主力店，并且还在持续扩充。万科向业主们承诺的商业“蓝图”已经在逐步兑现。
户型图
户型的落位图
具体户型图如下：
2000平会所+2万平绿地
并且社区带约2000㎡精英会所，由上海翡翠联盟负责运营，内设有游泳池、健身房、文化长廊等空间，为业主提供精致的圈层生活。
△万科天空之城会所泳池效果图
约2万㎡公共绿地，家门口的活力主场，在星之屿组团内通过人行天桥直达。在政府部门同意的情况下，还将为公共绿地赋予更多的休闲功能，建设篮球场、跑道和步道等空间，为业主提供茶余饭后休憩的场地。
△万科天空之城星之屿效果图
周边配套
交通资源：
项目属于地铁上盖，旁边就是地铁17号线徐盈路站，距离国家会展中心仅2站、虹桥天地仅3站！周边还有沈海高速、崧泽大道等多条交通线路，自驾轨交都比较方便。
商业资源：
项目本身作为一个综合体，自带10万方商业——虹桥万科广场，集电影院、精品超市、餐饮、儿童娱乐以及早教等业态为一体。还有约9万㎡办公，日常生活需求完全能够满足。
另外还有大虹桥商圈的瑞安蟠龙天地、龙湖虹桥天街、协鑫星光等繁华商业体系。
医疗资源：
项目距离德达医院约1公里，周边还有新虹桥医学中心等。
教育资源：
周边有徐泾小学、徐泾中学、宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海美国学校、上海英美学校、上海德法学校等；另外项目周围2所初中，2所小学，2所幼儿园正在规划中。
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