冬天到了，江苏最早能集中供暖的徐州，最近也开始启动供暖缴费了。
而在高铁新城有这样一个新盘，将是苏州首个集中供暖社区。
楼市君实踩完发现，未来这里居住成本略高，并且高铁新城旭辉铂悦春和万象吹风价3.1-3.3万/平，将突破板块新房天花板！
一起来看看！
01
50元/平，5300元/年起
苏州首个集中供暖社区
冬天到了，徐州也启动供暖缴费了。
徐州的供热期为当年11月21日至次年3月10日，今冬供暖季的价格将按照27元/平为基准线进行预收费。
羡慕的小伙伴不要着急，苏州住宅未来也能集中供暖了。
位于高铁新城的旭辉铂悦春和万象，未来将是苏州首个集中供能社区。
苏州楼市一线摄
据销售介绍，春和万象未来将提供9个月集中供暖、供冷，室内温度供暖18±2℃、供冷26±2℃。
收费方面，案场销售称按房产证上的具体面积收费，大概50元/平。
目前春和万象户型面积段主要为106、127、143、167平，粗略计算下，整体价格在5300-8350元/年。
例如你买了143平的户型，那每年的价格约7150元，供能9个月相当于794元/月。当然，面积越大收费越贵，167平大面积平摊下来9个月每月费用要将近1000元。
同时销售表示，春和万象为了得房率考虑，没有预留设备平台，所以在室内温度控制这块只能接受集中供暖供冷。
如果空置房屋并不使用，可以取消，但一年的维修费在15元/平，这笔钱也是要交的，也就是说143平空置房屋一年的费用在2000多元。
能源站 图源高铁新城官微
9个月是哪个时间段呢？
据此前报道，按照苏州往年的气候特点，当前能源站计划的供冷时间大约是从5月中旬到10月中旬，供热时间从11月中旬到第二年的3月中旬（如有调整，以未来最新公布为准）。
此外，室内调节模式与北方集中供暖散热片模式不同，可以在室内自行调节阈值内的温度，使用方式与中央空调、地暖几乎无异。
集中供暖操作示意 图源高铁新城官微
集中供暖这块相当于顶替了空调+地暖的费用，而不是电费，算下来比单纯用空调贵，但比烧地暖便宜些。
以143平房子为例：
01
集中供暖794元/月。
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中央空调（夏）+地暖（冬）
空调用电，夏天一个月总共电费普遍在200-300元左右，冬天如果用地暖相对会贵一些，每月基本1千起步，但如果冬天继续开空调的话，相比接近800元的月采暖费来说还是便宜许多。
再加上3元+/平物业费，物业费3000元/年起，一年这两笔费用就要一万起步。
简而言之，这些花费也是铂悦系品牌的一部分，是维持高端小区的“门面”，这个项目确实更适合改善人群。
02
吹风价3.1-3.3万/平
突破板块“天花板”
不仅居住成本费用略贵，高铁新城旭辉铂悦春和万象吹风价也不便宜。
目前高铁新城限价3万，新盘最高均价为29000元/平，就是今年开盘的嘉致峰庭。
春和万象吹风3.1-3.3万/平，直接突破高铁新城板块限价天花板。
销售给吹风价突破限价的相关解释是，“参考元和板块新盘，所以考虑备这么高，”对标的是龙湖启元，而不是周边新盘。
那么再来看看元和板块新盘，目前共3个纯新盘突破3万+，也是目前相城区备案均价唯一突破3万的板块。
11月首次取证的中冶国锐锦绣雅著，均价就达到了30053元/平，最近比较火的龙湖启元也吹风3万+/平。
元和板块新盘一览
此外值得一提的是，据销售介绍，春和万象虽然定价高，但与周边二手房还略有倒挂。
销售称，由于春和万象首推洋房，所以对标的也是产品为洋房的建发泱誉。
而建发泱誉均价已经高达3.7万/平，其洋房的挂牌价高达3.8万/平，所以说略有倒挂。
不过，春和万象紧邻的中海锦湾，目前二手房挂牌均价2.8万/平，春和万象的吹风价与之相比明显更高，并不存在倒挂。
周边二手房均价 图源链家
03
已预约700+组
验资100万才能看样板间
旭辉为了突破板块价格，也是拿出了铂悦系的金字招牌，打造高铁新城的“门面”。
接受春和万象定位的改善购房者还不少，据销售称，春和万象认筹已超700组了，预约客户非常多。
需要提交资料、验资100万才能预约，并且只有预约客户才能看到样板间，样板间预计本月下旬公开。
苏州楼市一线摄
总价300-500万的房子遍布苏州多个板块，如科技城、平江新城、太湖新城等，为什么看上去很多购房者都有意向春和万象？
确实可以选择其他板块，但如果选高铁新城，新房选择非常少，除了之前项目的尾盘，今年仅MOC芯城汇四期澜庭IN、嘉致峰庭上新。
而且除了种种附加价值，春和万象还是高铁新城唯一在售洋房，产品不仅得房率高，居住舒适度也高。
效果图 图源旭辉官微
地段和周边配套上来看，也是不错的，不仅学校环绕，离高铁站不远不近既不吵闹，也非常方便。
吾悦广场、圆融商业广场也都在1公里范围内，项目一路之隔的中海珑湾学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部（仅做参考）。
你觉得春和万象这个盘整体怎么样呢？
快留言告诉楼市君！
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