11月17日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于横岗街道四联社区新塘坑片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划（草案）公示的通告。

南山区城市更新和土地整备局发布丽岛花园棚户区改造项目专项规划（草案）公示。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划》的公示。

01

四联社区新塘坑片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示

四联社区新塘坑片区城市更新单元位于深圳市龙岗区横岗街道，已纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除重建面积184577㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目拟拆除范围内应落实不少于26826㎡的教育设施用地、1586㎡的文化遗产用地和15000㎡的公园绿地，总计落实不少于90813㎡的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率不少于49.2%。

初步认定该更新单元184577.23㎡的拆除范围内旧屋村范围面积为53747.02㎡。

申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。项目意向合作方为深圳星河湾房地产开发有限公司。

星河湾集团经过二十多年的发展，现已成为一家拥有地产、智能家居、酒店、物业、教育、商业、投资等多个业务板块的集团化企业。旗下拥有近百家分(子)公司，员工近万人。在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、深圳、武汉、长沙、江阴等各大城市均有项目投资。

星河湾被誉为“豪宅教父”，深耕广州多年，早已介入多个旧村改造项目。星河湾操刀的广州萝峰旧村改造项目，从项目批复到进入复建动工阶段仅用了一年时间，一举奠定了星河湾在城市更新领域的江湖地位。

02

楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划公示

光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目位于光明区新湖街道，隶属于深圳市新湖楼村股份合作公司。

项目土地整备范围约30.8公顷。

为高品质高颜值打造光明中心区，特开展土地整备规划深入研究，留用土地地块位于《深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地块。

对法定图则规划指标细化并落实如下：

（一）留用土地05-03地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积14035.2㎡，容积率5.4，规划计容建筑面积75181㎡，其中住宅建筑面积35579㎡、商业建筑面积7450㎡（含地下商业建筑面积1000㎡）、办公建筑面积30172㎡，配套设施为文化活动室建筑面积1500㎡、公共厕所建筑面积100㎡、IDEA空间建筑面积380㎡；

（二）留用土地05-05地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积16532.6㎡，容积率4.5，规划计容建筑面积74389㎡，其中住宅建筑面积36454㎡、商业建筑面积8840㎡、办公建筑面积28510㎡，配套设施为邮政所建筑面积150㎡、公共厕所建筑面积60㎡、IDEA空间建筑面积375㎡；

（三）留用土地05-09地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8819.9㎡，容积率5.7，规划计容建筑面积50301㎡，其中住宅建筑面积46308㎡、商业建筑面积2438㎡，公共配套设施为老年人日间照料中心建筑面积1200㎡、公共厕所建筑面积100㎡、IDEA空间建筑面积255㎡；

（四）留用土地05-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22841.9㎡，容积率6.0，规划计容建筑面积137050㎡，其中住宅建筑面积121894㎡，商业建筑面积6416㎡，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积4200㎡（独立占地3600㎡）、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、社区健康服务中心建筑面积2000㎡、IDEA空间建筑面积690㎡；

（五）留用土地05-13地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11250.4㎡，容积率6.4，规划计容建筑面积71800㎡，其中住宅建筑面积66600㎡，配套设施为文化活动室建筑面积1500㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、9班幼儿园建筑面积3300㎡（独立占地2705㎡）、IDEA空间建筑面积100㎡；

（六）留用土地06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26137.8㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积145495㎡，其中住宅建筑面积129879㎡、商业建筑面积6836㎡，配套设施为社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、18班幼儿园建筑面积6200㎡（独立占地5406㎡）、IDEA空间建筑面积730㎡；

（七）留用土地06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9780.0㎡，容积率4.7，规划计容建筑面积45924㎡，其中住宅建筑面积45864㎡（含人才住房45864㎡），公共配套设施为公共厕所建筑面积60㎡。

03

丽岛花园棚户区改造项目专项规划公示

丽岛花园棚户区改造项目位于南山区桃源街道大学城社区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库。

项目棚户区改造范围用地面积13225.1㎡，拆除范围用地面积13225.1㎡，开发建设用地面积8130.3㎡，规划容积48417㎡，规划容积率6.0。

其中住宅43717㎡（除回迁住房外，其余全部为公共住房），商业1000㎡，公共配套设施3700㎡（含邮政所150㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，附建3班幼托设施1800㎡），另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

04

深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划公示

为推进深圳国际低碳城建设，指导片区规划实施，依据上层次规划，深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署开展了《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划》研究，该事项已经深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审议并原则通过，现对该规划公示如下：

（一）基本情况

深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元位于拓展区南端，距离地铁3号线东延段的轨道站点坪西路站约500米。规划范围西至吉祥一路、东至富城路、北至花园路、南至龙岗大道，总用地面积32.47公顷。

（二）控制性详细规划情况

DY19控制单元主导功能为二类居住、商住混合，总建筑面积62.5万㎡，其中二类居住上限34.2万㎡；商住混合上限28.3万㎡。

本单元范围内的商住混合用地，居住建筑面积比例不超过相应地块建筑总量的70%。居住建筑面积总量不超过54万㎡。DY19控制单元规划的配套设施为：社区服务中心1处、社区管理用房1处、社区健康服务中心1处、社区警务室1处、社区老年人日间照料中心1处、文化活动室1处、物业服务用房1处、18班幼儿园1处、24班初中1处、公交首末站1处、社区菜市场1处、社会停车场一处、社区体育活动场地1处、应急避难场所1处、公共厕所1处、环卫工人作息房1处、小型垃圾转运站1处，再生资源回收站1处。

（三）控制单元详细规划情况

1.建筑规模

DY19控制单元规划总建筑面积62.5万㎡，其中居住建筑面积54万㎡，商业建筑面积8.5万㎡（规划控制单元限定的建筑面积不包括公共服务设施、交通设施、市政设施、安全设施、现状保留面积以及依据政府批件的面积）。

2.配套设施

DY19控制单元规划的配套设施为：1处便民服务站（建筑面积300㎡）、1处社区管理用房（建筑面积600㎡）、1处社区健康服务中心（建筑面积1400㎡）、1处社区警务室（建筑面积50㎡）、1处社区老年人日间照料中心（建筑面积1000㎡）、1处文化活动室（建筑面积2000㎡）、1处物业服务用房、1处18班幼儿园（建筑面积4800㎡，占地面积5400㎡）、1处6班幼儿园（建筑面积1600㎡，占地面积1800㎡）、1处63班九年一贯制学校（占地面积29712㎡）、2处公交首末站（结合建筑附设，建筑面积分别为4300㎡、2900㎡）、1处社区菜市场（建筑面积1500㎡）、1处社会停车场、1处社区体育活动场地（占地面积6000㎡）、1处应急避难场所、1处邮政所（建筑面积150㎡）、1处公共充电站（建筑面积1100㎡）、1处公共厕所（建筑面积60㎡，占地面积90㎡）、1处环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、1处小型垃圾转运站（建筑面积150㎡，占地面积500㎡）、1处再生资源回收站（建筑面积60㎡）。

3.其它

（1）在确保DY19控制单元各类建筑面积不变的前提下，结合《国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹首期实施方案》（以下简称《实施方案》）首期留用地方案，对单元内各类用地的范围、位置进行优化调整；

（2）结合《实施方案》首期留用地方案，将二类居住用地调整为文体设施用地，用地面积10000㎡；

（3）结合《实施方案》首期留用地方案，将商住混合用地调整为教育设施用地，用地面积9651㎡，与原控制性详细规划教育设施用地合设1处63班九年一贯制学校；

（4）根据《深圳市蓝线优化调整方案》，落实河道蓝线内水域及公园绿地，优化蓝线涉及各类用地范围；

（5）落实原03-03、06-01地块的建议性道路为城市支路；

（6）其它控制内容详见《深圳市坪地国际低碳城拓展区DY19控制单元详细规划》附图；

（7）未定事宜按照《深圳市坪地国际低碳城拓展区控制性详细规划》执行。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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