继大上海城后，郑州国际小商品城也步上了拍卖的后尘。

郑州国际小商品城登录阿里拍卖平台，平台信息显示，河南省郑州市金水区人民法院将于2021年12月4日10时至2021年12月5日10时止（延时的除外）、2021年12月13日10时至2021年12月14日10时止（延时的除外）在河南省郑州市金水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：郑州市金水区人民法院）进行公开拍卖活动。

● 郑州国际小商品城共138处房产将被拍卖

拍卖一：标的物位于郑州市二七区兴隆街9号1层、2层、3层部分（共70套）商业服务房地产。建成年份为1998年，剩余23年使用权，房屋所有权人为河南鼎盛实业有限公司，钢混结构，房屋总层数为29层，估价对象位于第1、2、3层，总建筑面积905.39㎡，物业水、电、电话、宽带、电梯（手扶电梯和直梯）、消防设施等配套设施齐全。

起拍价：16,157,750元，保证金：300万元，由郑州市金水区人民法院于2021年12月4日第一次公开拍卖。

拍卖二：标的物位于郑州市二七区兴隆街9号1层、2层、3层部分（共68套）商业服务房地产。建成年份为1998年，剩余23年使用权，房屋所有权人为河南鼎盛实业有限公司，钢混结构，房屋总层数为29层，估价对象位于第1、2、3层，总建筑面积915.97㎡，物业水、电、电话、宽带、电梯（手扶电梯和直梯）、消防设施等配套设施齐全。

起拍价：18,737,180元，保证金：300万元，由郑州市金水区人民法院于2021年12月14日第一次公开拍卖。

据企查查信息显示，河南鼎盛实业有限公司成立于2003-06-02，注册资本8000万元，其法人被限制高消费。自身风险达19条，关联风险42条，历史风险24条。裁判文书网显示，该企业因借款合同纠纷、民事案件、债权等多次被起诉。最大股东为游学伟，持股比例80%。

此两拍品标的有关单位已提交文件主张租赁权，租赁合同上显示“双方的租赁期限为18年，自2017年1月1日至2034年12月31日止”，“甲、乙双方约定租金支付方式为每五年付一次，每次一次性支付五年全部租金，每付五年租金送一年经营权（每付五年租金可经营六年）”，首次租金于2017年1月10日前支付，租金交至2022年12月31日。

● 直播电商不断冲击，“二批小散”生存艰难

曾经辉煌的小商品市场，究竟为啥面临如今的困境？

一位资深管理人员表示：郑州的城中村改造对市场的影响很大。原来的城中村里有各种各样的小店，小店的散批很多都是在小商品城批发市场。曾经批发市场的典型标志，就是手拉车，但是现在很明显的一个变化就是市场手拉车越来越少了。

市场里以前商户的客户主要就分为两种，一种是这种“小散批”客户，另一种就是比较固定的客户，商超和县一级的下游客户。限制城中村拆迁，小散批的客户锐减，对营业额有很大的影响。

其次，电商对实体经济冲击巨大，虽然市场上整体的销售额在增加，但是渠道变多，电商分走一部分，微商分走一部分，实体店的份额就越来越小了。

再者经济大环境不景气，尤其是经历洪水疫情之后，小商品更不像是生活必需品，需要的人少了，就更没有人来消费了。

●客户减少，租金下降，空租率高

郑州火车站商圈的小商品批发市场，曾经是郑州的一张名片。每个到过那里的人，都会对它印象深刻，巨大的人流量、琳琅满目的商品、遍地的手推车、神色匆匆的进货商贩，组成了一幅小商品批发市场特有的画卷。不过，近几年来，随着信息技术和交通的发达，火车站商圈的地理优势和交通优势逐渐弱化，越来越多的商户觉得生意大不如以前。

郑州国际小商品城分为A座和B座，根据相关资料显示，B座的经营状况要优于A座，B座的空铺数量远低于A座，例：人流量最大的一楼，B座只有一个空铺，而A座的空铺数量为6个。

● 越来越多的二批商户转型电商直播和零售

说起现在的生意，商户楼先生说，“我们代理商活得很累啊，虽然销售额在增加，“蛋糕”比以前大了，但是现在渠道多了，电商分走一部分，微商分走一部分，实体店的份额就越来越小了。如果现在是还是“坐商”，肯定很痛苦，因为现在客户都不来市场了，微信就能补单了。”

“作为代理商肯定要转型的，现在的工厂都慢慢跟我们脱离开。我接触到的一个工厂，有7.2亩的场地，只生产两个商品，一年能卖700万件，做到四五个亿的销售额。但是这个厂一个代理商都没有，他有22个天猫店铺，产品的所有程序包括销售都是在工厂内完成的。”

信息的快速传递，对二批的商户来说是一个不小的冲击，很多人不愿坐以待毙，越来越多的人选择项电商直播及零售市场发展。

一位从事多年小商品市场管理工作的业内人士说，“现在我们的很多客户都会谈到一个问题，他们原有的客户现在都直接去到厂家进货。因为现在一方面是物流发达，发货很方便；资金流也具备；现在的信息流也很发达，商户很容易找到上游工厂，然后就可以跳过批发商直接从厂里进货。所以说根据现在的这个趋势，我觉得批发的环节在未来一定会取消，会有一种新的东西来替代它。”

“未来批发市场的转型一定是朝着零售方向转型。不管这个转型是政府主导也好，还是市场主导，像目前这种纯批发、大批发的市场必须得转型。天猫、淘宝的崛起，大家购物习惯的改变，导致目前的很多商铺确实是很难维持，生意也确实不好做了，批发这个行业未来就是会被取消，这是大环境造就的，谁也没办法改变。”

编辑：南宫

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