购房合同中关于逾期交房的约定条款没有《竣工验收备案表》 业主拒绝收房交房现场工作人员与业主发生肢体冲突五方验收项目宣传视频截图项目沙盘“卖家秀”实拍精美大图业主实拍图和平里小区一处铁门业主还未入住，塑胶跑道已破损设计图相邻户型入户门“打架”

11月6日至15号，位于太原市万柏林区和平南路与南内环交口的三建·和平里进行了新房交付。和平里公众号发布的文章中，“兑现幸福”、“美好归家”等词眼随处可见，各种精美大图更是让人感觉交付现场“一片祥和”。

然而，对于和平里的“盛大交付”，不同的声音却此起彼伏。凤凰网房产《天天交付》栏目近日接到和平里多个业主的反映，道出了该项目在交付中存在的诸多问题。

开发商延期交房却振振有词 孰是孰非？

据悉，和平里购房合同中约定，于2021年10月1日前交房，但山西恒运昌房地产开发有限公司在9月初通过微信公众号发布延期交房告知书，拟定交房日期延至2021年12月25日，并且给出了延期交付的四大“不可抗力因素”。

业主们显然不愿意接受延期交房，在业主的强烈诉求下，开发商更改决定，定于2021年11月6日-15日进行分批交房，最终延期1个月零5天。

对于延期交房，和平里的业主们认为山西恒运昌房地产开发有限公司的处理结果欠妥。

首先，依照合同，若遭遇不可抗力，出卖人应在发生日起60日内告知买受人，而山西恒运昌在距离原定交房日不足一个月时才通知延期；其次，合同中约定，逾期不超过180日的，开发商应按日向业主支付房价款万分之一的违约金，但目前开发商拒绝支付违约金。

而关于延期赔偿问题，山西恒运昌房地产开发有限公司在9月初的延期交房告知书中提到，自2019年-2021年期间，和平里项目因为大气污染防控、太原“二青会”、新冠疫情、中高考等不可抗力，耽误工期累计115天，故而被迫延期。

近两年，太原市许多楼盘延期交房，延期理由如出一辙，均离不开以上所谓的“不可抗力因素”。

关于这类纠纷，凤凰网房产《天天交付》栏目此前曾咨询过北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，她表示，开发商需要提供证据证明，疫情以及停工令等实际上对开发商的建设或者交房行为存在影响，以及存在具体何种程度的影响。开发商只有在举证证明达到这个程度时，才能免除责任。

另外，有业主认为，“青运会”、每年的大气污染防控、中高考等都是可预知的，将其归为不可抗力因素，实属牵强。

未取得《竣工验收备案表》 和平里交房是否合规？

终于等到了实质性交房，和平里的业主本来满心期待，但却又发现了新的问题。

和平里在没有取得《竣工验收备案表》的情况下，就强制要求业主收房，一些业主认为手续不全，不同意收房，现场进行了维权，工作人员和业主双方甚至发生肢体冲突，和平里交付现场可谓不太“和平”。

对于未取得《竣工验收备案表》就交房，开发商给出的答复是，项目已通过“五方验收”，具备交付条件。

那么，“五方验收”是否能取代《竣工验收备案表》？

经查询，五方验收并不是竣工验收，而是另一种验收方式。五方验收一般是指，建造单位、承包单位、勘测单位、规划单位、监理单位等五方进行验收工作。而竣工验收是指工程竣工以后，根据合同条款对工程进行检验，以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准，从根本上来说是检验机构的不同。

简单来说，五方验收并不代表达到交房的条件。北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，从法律上来讲，还是应该以取得竣工验收备案为准。

绿化减配、入户门打架 “卖家秀”与“买家秀”大PK

有业主称，和平里之前的售价大概12000元/㎡（毛坯），定位中高端小区，宣传将打造现代美学建筑，是高颜值社区，充满了生活品味和审美情趣。但眼见为实，现实情况并未达到业主的预期。

首先是小区环境，业主们认为和平里的实际环境与当初的宣传出入较大。从业主提供的宣传资料中，可以看到和平里夏日绿树成荫，秋日银杏满园，路面广铺石材。

和平里官方发布的“卖家秀”实拍图中，虽然绿化和路面不及宣传资料中的描述，但看起来也尚可，不失清新靓丽。

然而，业主提供的“买家秀”实拍，瞬间将我们拉回现实，没有“精修”的小区图片，看起来确实与中高端不搭边。

小区的大门和塑胶跑道同样遭到业主吐槽，业主认为大门太寒酸，塑胶跑道还未使用却已经破损。不过，开发商日前给出答复：跑道为小区临时样板跑道，因施工碾压破损，将在装修完成后重新铺设。

如果说以上问题尚可容忍，下面的问题业主直呼“忍不了”！小区部分楼栋内相邻户型的入户门间距太小，入户门“打架”的情况随处可见。

此外，业主还反映，和平里供暖设施尚未完工，无法进行供暖，不具备冬季入住的条件，但开发商要求先交纳4个月的采暖费。虽然小区物业口头承诺12月1日前可以实现供暖，但业主并不认可，希望可以做出正式的书面说明。

交房对于新房项目来说，是一次万众瞩目的“大考”，受市场下行和资金链紧张影响，延期交房、货不对板、降标减配的现象屡见不鲜，许多楼盘在这场考试中未能及格。和平里的业主能等到交房，算是较幸运的，但同时，各种交付问题也确实让他们糟心，希望和平里能妥善处理，给业主一个满意的答案，让业主实现真正意义上的“幸福归家”。