买了广州海珠区恒大金碧花园五期的业主真是倒了血霉，水逆不断。

说好的全面复工，工地却冷冷清清，并没有想象中那样火速推进。

理想很丰满，现实很骨感，五期业主们太心累了。

大张旗鼓的“全面复工”vs门可罗雀的工地，

恒大又签“空头支票”

今年7月份开始，恒大第三金碧花园五期就因项目资金链断裂陷入停工困境。

眼瞅着恒大债务危机的报道漫天飞舞，五期业主们也是心急如焚，一度焦虑到睡不着觉。

这不，从9月开始，业主们就跑到人民网领导留言板上要求政府主持公道。

人民网业主留言

海珠区也不拖拉，公开回应：“相关部门已约谈该工程项目负责人，并召开专题会议，研究解决方案。后续，我区将积极推进金碧项目复工工作。”

10月24日，在市、区相关部门支持下，业主们与施工总包、项目代表等多方，在五期营销中心自发组织了隆重的复工仪式。

复工仪式 图/网络

海珠区住建局还为此设立复工资金监管账户，专款专用。

金碧花园五期资金监管账户

事情原本到这里就应该圆满结束。不过以恒大一贯的操作，“惊喜”总会少不了的。

探长就住在隔壁小区，每天经过都能看到现场施工情况。

复工头几天，项目工地还是像模像样的有人在工作，但离宣布全面复工才不到一个月，工地又陷入了冷清的状态。

金碧花园五期现场

为了确认这一点，探长连续两天在工地周边蹲守了几个小时，发现现场被围挡遮得严严实实的，只留了一个出口，营销中心也贴着“非现场施工人员不准入内”的告示。

现场工人寥寥无几，就算到饭点才有零星几个人进出。

工地现状

探长以业主朋友身份咨询工地门口的保安：

“你好，我是五期业主的朋友，受托过来看看施工情况，请问还在施工吗？”

“有在施工啊。”

“那为什么工地都没看到人呢？什么时候装修好能交楼？”

“在楼里面啊，明年五六月份吧。”

“才几个人啊，能准时交楼吗？”

另外，探长还看到一辆货拉拉停在工地门口，司机在搬着一罐罐货物。

工地围挡已破烂

探长上前问询，司机表示“我只是送工地材料的，不是工人，交楼时间不清楚。”

用货拉拉送工地材料而不是大货车，活久见......这么小的面包车，能送啥？

逗留许久，探长终于“抓到”现场一位工地大叔了解情况。大叔表示“工地才10多个人干活，要想准时交楼，起码要200个人干半年。”

营销中心现状

看来恒大金碧花园五期复工不假，但“全面复工”只是个安慰业主的谎言！

距离2022年3月31日交楼日期只有4个多月时间，项目能否按时交付真的很悬。

恒大发家项目最后一期，命途多舛

业主抄底不成反被套

目前疑似“烂尾”的项目是恒大金碧花园组团，第三金碧花园五期，位于广佛线石溪地铁B出口附近。

五期由68/69/70三栋高层住宅组成，总共货量才424套，实际上体量不大。如果不是恒大遭遇重大债务危机，想必按时交楼是不成问题的。

恒大金碧花园作为海珠西甚至广州知名大盘组团，在二手市场表现一向活跃，交易量常年高居广州二手交易榜前十。

金碧花园前身是工业大道广州农药厂地块，是有名的“毒地”，1997年被许家印“低价”拿下后打造成广州神盘。

金碧花园首期开盘价只有2800元/平，并在2小时内被抢购一空，实现期房销售额8000万元，为恒大日后崛起为“宇宙房企”积累了原始资本。

2007年，第三金碧花园四期交楼后，项目再无新货推出，只剩一块空地，也就是五期。

其中原因复杂，有媒体猜测是恒大捂地升值、规划方案未获批以及项目配建地下变电站纠纷等多种原因导致。

在折腾13年后，五期由原来的6栋28层住宅，调整为3栋高层住宅，并于2020年2月正式推出。当时正处于新冠疫情高峰期，项目424套货量占广州2月一手供应量过半，达到52%。

价格方面，金碧花园五期均价在4.8-5.5万/平左右，低于同期海珠新房5.8-8万/平新房价格。

正如许老板首期开盘时没有想到恒大会盛极转衰，当时以为能趁疫情期间捡漏的业主，也没想到恒大发家项目会有“烂尾”风险。

开发商暴雷频发，恒大频频自救

刚需购房需擦亮眼

从去年的泰禾、绿地、中粮地产，到今年的恒大、蓝光、绿地、花样年等等，房地产企业遭遇冰与火之歌，庞大的债务问题以及理财产品挤兑加剧的流动性危机导致房企多个项目爆发“烂尾”风险。

房地产行业遭遇寒冬，房企开始大面积裁员和收缩业务线，导致购房者恐慌情绪爆发，行情也日趋冷淡。

资金和业务受挫影响，恒大房车宝多区域公司几近解散，仅留部分人员善后。地产集团地产公司多部门也进行合并调整

今天，恒大发布公告，将清仓旗下上市公司恒腾股份所有股权，回笼资金21.3亿港元左右。

前两天有消息称，许家印将变卖私人飞机等多项个人资产，为恒大注入超70亿资金以提振市场信心。

不过可惜的是，相较于近2万亿的负债规模，恒大降负债之路仍然遥远。

今天，一则“郑州恒大解散”的截图在地产圈迅速传播，不过恒大郑州相关人员称“未收到相关通知，视为谣言”，其他情况并未解释。

据悉，目前广州番禺的恒大冠珺之光、南沙恒大阳光半岛项目已人去楼空。恒大全面复工和现楼交付的口号显得有气无力。

在此时节，作为刚需的购房者，尤其要小心触碰此类项目，防止自己背上巨额房贷却买到烂尾楼。